Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2023 ~ М-488/2023 от 27.07.2023

Дело №2- 551/2023

05 RS0007-01-2023-000703-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2023 года сел. Ботлих

Ботлихский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Омаровой Ш М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 551/2023 по иску Публичного акционерного общество «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № к ФИО2 о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотека)

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотека)

В обоснование заявленных требований указало следующее: Публичное акционерное общество. "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 5 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 12.2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: помещение, общей площадью 69,4 м2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, номер государственной регистрации: 05:40:000031:11724-05/184/2022-16 ипотека в силу закона.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно п. 8 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

B соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно)

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 270 321,78 руб., в том числе: просроченные проценты - 270 715,23 руб.; просроченный основной долг - 4 999 606,55 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствий со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №-Ф3, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 921 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 136 800 руб.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества Истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы Истца составили 1 200,00 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной.

Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ No590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" изменило наименование на Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (сокращенное наименование: ПАО Сбербанк), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" является правопреемником Открытого акционерного общества "Сбербанк России".

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.2.3 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями

Кредитного договора, а также расторгнуть Кредитный договор.

В соответствии со ст. 132 ГПК, лицам, участвующим в деле, посредством партионной почты направлены копии искового заявления и приложенные к нему документы, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ). Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11, 24, 237, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 401, 405, 807, 809-811 и 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 22, 24, 28, 35, 88, 98, 131, 132, 194-199 ГПК РФ, Ф3 №-Ф3 « Об ипотеке (залоге недвижимости)», ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 - задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 270 321,78 руб., в том числе: просроченные проценты - 270 715,23 руб.; просроченный основной долг - 4 999 606,55 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 551,61 руб.; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200,00 руб. Всего взыскать: 5 312 073 рубля 39 копеек

Обратить взыскание на предмет залога: помещение, общей площадью 69,4 м2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. номер государственной регистрации: 05:40:000031:11724-05/184/2022-16 ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 3 136 800 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № не явился, хотя и был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения данного дела, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направить ему копию решения суда.

В соответствии с требованиями ч 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просит суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направления копия решения суда.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, почтовая корреспонденция, направленная судом в его адрес возвращена с отметкой: «неудачная попытка вручения ». ( ШПИ 80096787166745).

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах суд, исходя из правил, предусмотренных ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания и как следствие этого препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие нет.

В связи с этим настоящее гражданское дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ч.1 ст. 428 Гражданского кодекса РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно ч.2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при не выполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец в праве потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом Публичное акционерное общество. "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 5 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 12.2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: помещение, общей площадью 69,4 м2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, номер государственной регистрации: 05:40:000031:11724-05/184/2022-16 ипотека в силу закона.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно п. 8 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

B соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно)

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 270 321,78 руб., в том числе: просроченные проценты - 270 715,23 руб.; просроченный основной долг - 4 999 606,55 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

Ответчик задолженность не погасил, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному кредитному договору суду не представил.

Проверив материалы дела, суд признает данный расчёт верным, ответчиком не оспорен Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

Указанное требование Ответчиком не исполнено.

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования в части взыскания задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

В соответствие со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 воспользовался денежными средствами полученными по кредитному договору, однако принятые на себя обязательства в соответствии с этим договором не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Как установлено материалами дела, в требовании направленном посредством партионной почты ДД.ММ.ГГГГ истцом ПАО « Сбербанк России» предложено ответчику ФИО2 расторгнуть Кредитный договор, что подтверждается присвоенным идентификатором ШПИ 80101786103162

Условие предварительного урегулирования спора во внесудебном порядке может быть установлено не только федеральным законом, но и предусмотрено договором сторон.

Факт согласования сторонами претензионного порядка разрешения споров подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога, а именно на квартиру, общей площадью 69,4 кв. м,2, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, номер государственной регистрации: 05:40:000031:11724-05/184/2022-16 ипотека в силу закона.

Как установлено судом, договор, заключенный между истцом и ответчиком, является смешанным договором, который содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога.

В соответствии с Индивидуальными условиями договора Банк вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 1 статьи Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как усматривается из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: Квартира, общей площадью 69,4 кв. м., назначение жилое, расположенная по адресу : <адрес>, кадастровый (условный) №, номер государственной регистрации: 05:40:000031:11724-05/184/2022-16 ипотека в силу закона.

Принимая во внимание, период просрочки исполнения обязательств по возврату кредита, размер задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное на заложенное имущество: Квартиру, общей площадью 69,4 кв. м., назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, номер государственной регистрации: 05:40:000031:11724-05/184/2022-16 ипотека в силу закона..

Как следует из отчета №, произведенного ООО «Мобильный оценщик», последним, по заказу истца произведена оценка рыночной и ликвидационной стоимости заложенного предмета а именно: квартиры, общей площадью 69,4 кв. м., назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, номер государственной регистрации: 05:40:000031:11724-05/184/2022-16 ипотека в силу закона. результаты анализа имеющийся в распоряжении оценщика информации и проведенные расчеты позволили сделать вывод о том, что рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки с учетом допустимого округления составляет : итоговая рыночная стоимость составляет 3921000 (три миллиона девятьсот двадцать одна тысяча) руб., ликвидационная стоимость -2962000 ( два миллионов девятьсот шестьдесят две тысячи ) рублей.

Указанный отчет, не опровергнутый ответчиком путем представления доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в условиях состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, суд находит правильным полным и обоснованным, а потому полагает возможным положить его в основу решения по настоящему делу.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ " Об ипотеке ( залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки согласно отчету об оценке № составляет 2962000 рублей.
Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ прекратил оплачивать кредит, на момент обращения с иском платеж по кредиту не внесен по 6 периодическим платежам, подряд.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том что, что иск ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 3136800 (три миллионов сто тридцать шесть тысячи восемьсот) руб 00 копеек, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права, оценивая доводы иска, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, суд полагает требования ПАО « Сбербанк России » к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора о об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам,

Как установлено, при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 40551 рублей 61 коп.

Кроме того, истцом понесены дополнительные расходы при проведении оценки рыночной стоимости объекта недвижимости – Квартира, общей площадью 69,4 кв. м., назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, номер государственной регистрации: 05:40:000031:11724-05/184/2022-16 ипотека в силу закона, в размере 1200 рублей., которые так же следует взыскать с ответчика ФИО2

В итоге с ответчика ФИО5 в пользу истца ПАО «Сбербанк России» следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере 40551,61 руб.. и судебные расходы по оплате за оценку объекта недвижимости в размере 1200 рублей, всего- 41751 рублей 61 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества « Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № к ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» досрочно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, зарегистрированного по адресу: 368971, <адрес> селение Тасута, паспорт серии 82-09 №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме5 270 321( Пять миллионов двести семьдесят тысячи триста двадцать один) рублей 78 копеек., в том числе: просроченные проценты - 270 715( двести семьдесят тысячи семьсот пятнадцать) рублей 23 копеек. ; просроченный основной долг - 4 999 606( четыре миллиона девятьсот девяносто девять тысячи шестьсот шесть) рублей 55 копеек. ;

Обратить в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» взыскание на имущество с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, зарегистрированного по адресу: 368971, <адрес> селение Тасута, паспорт серии 82-09 №, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: Квартира, общей площадью 69,4 кв. м., назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. номер государственной регистрации: 05:40:000031:11724-05/184/2022-16 ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 3 136 800 (три миллиона сто тридцать шесть тысячи восемьсот) руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, зарегистрированного по адресу: 368971, <адрес> селение Тасута, паспорт серии 82-09 №

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк Россию» с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, зарегистрированного по адресу: 368971, <адрес> селение Тасута, паспорт серии 82-09 № уплаченную государственную пошлину в размере 40551 ( сорок тысяча пятьсот пятьдесят один ) руб. 61 коп. и судебные расходы по оплате за оценку объекта недвижимости в размере 1200 ( одна тысяча двести ) рублей, всего-41751 рублей ( сорок одна тысяча семьсот пятьдесят один ) рублей 61 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи жалобы через Ботлихский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ш.М. Омарова