Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-852/2019 ~ М-1-807/2019 от 05.12.2019

Дело № 2-1-852/2019

УИД№73RS0012-01-2019-001091-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года                                      г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А.,

при секретаре Губернаторовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевой Галины Игоревны к администрации МО «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гусева Г.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, указывая, что Гусева Г.И. **.**.**** г. купила у Б. Т.И. земельный участок с садовым домиком, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***. Между ними был составлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, удостоверенный нотариусом Н., нотариусом г. Димитровграда Ульяновской области, 14.10.1996 г. в реестре за №4-2333, но должным образом он зарегистрирован в ДФ УГПТИ Ульяновской области и Мелекесском комитете по землеустройству и земельным ресурсам Ульяновской области, ввиду неграмотности Гусевой Г.И., не был. Продавец Б. Т.И. передала покупателю Гусевой Г.И. ключи от садового домика, квитанции на оплату услуг и налогов, всю техническую документацию и правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество. Садовый домик принадлежал продавцу на основании регистрационного удостоверения №249 от 15.05.1991 г., выданного ДФ УГПТИ, земельный участок – на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе по Мелекесскому району Ульяновской области 23.10.1992 г. за №1588. В настоящее время Б. Т.И. умерла, оформление документов на спорное недвижимое имущество на имя истца не представляется возможным. Просит признать за ней Гусевой Г.И. право собственности на садовый домик общей площадью 17,8 кв.м. и на земельный участок общей площадью 399 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***

Истец Гусева Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика администрации МО «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, соответчиков администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Садовый домик принадлежал Б. Т.И. на основании регистрационного удостоверения №*** от 15.05.1991 г., земельный участок – на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.10.1992 г. за №***, о чем в материалах дела имеются соответствующие копии.

14.10.1996 г. между Б. Т.И. и Гусевой Г.И. составлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, расположенными по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***. Согласно пояснениям истца Гусевой Г.И. продавец Б. Т.И. передала ей всю техническую документацию и правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество.

Согласно копии записи акта о смерти от 10.12.2019 г., выданной отделом ЗАГС по городу Димитровграду Агентства ЗАГС Ульяновской области, Б. Т.И. умерла **.**.**** г.

По сообщению нотариальной палаты Ульяновской области от 17.12.2019 г., наследственное дело на имущество Б. Т.И., умершей **.**.**** г., не заводилось.

Оформление документов на спорное недвижимое имущество на имя истца не представляется возможным.

Как следует из материалов дела, истец Гусева Г.И. с 14.10.1996 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – садовым домиком и земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***. Данные о том, что ответчики, либо другие лица, оспаривали законность владения истцом садовым домиком и земельным участком на протяжении более 15 лет, в материалах дела отсутствуют.

Доказательств того, что спорное недвижимое имущество вошло в состав выморочного имущества и органом местного самоуправления принималось в собственность, не имеется. Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на садовый домик и земельный участок как на наследство, выморочное имущество, либо по его государственной регистрации.

Учитывая установленный судом факт приобретения Гусевой Г.И. недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 14.10.1996, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных последней требований.

Исходя из этого, суд признает право собственности на садовый домик общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***, кадастровый номер ***, на земельный участок общей площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***, кадастровый номер ***, за Гусевой Г.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гусевой Галины Игоревны удовлетворить.

Признать за Гусевой Галиной Игоревной право собственности на садовый домик общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***, кадастровый номер ***.

Признать за Гусевой Галиной Игоревной право собственности на земельный участок общей площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***, кадастровый номер ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на садовый дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 27.12.2019.

Судья                                              И.А.Рыбаков