Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3084/2019 ~ М-2867/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-3084/2019     УИД: 66RS0044-01-2019-003783-45

    мотивированное решение составлено 29 ноября 2019 года

Решение

именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной С.В.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3084/2019 по иску Попова Дмитрия Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, <данные изъяты> к Золотовой Елене Николаевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности в размере ? доли истцов на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственность на часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), образованной в результате раздела жилого дома, и земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка,

установил:

Попов Д.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Золотовой Е.Н. о признании жилого дома (кадастровый №) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. жилым домом блокированной застройки, прекращении право общей долевой собственности в размере ? доли истцов на жилой дом и земельный участок, признании право общей долевой собственности на часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), образованной в результате раздела жилого дома и земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка.

В обоснование иска указано, что в настоящее время собственниками земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м. на праве общей долевой собственности являются: ФИО5- ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО1- 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2- 1/16 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3- 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4- 1/16 доли в праве общей долевой собственности. Собственниками жилого дома по данному адресу, площадью 40,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки на праве общей долевой собственности являются: ФИО5- ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО1- 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 -1/16 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3- 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4- 1/16 доли в праве общей долевой собственности. Жилой дом по адресу: <адрес> площадью 40,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположен на земельном участке, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно техническому заключению № о выделе долей в натуре (домовладение) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение, материал стен- дерево (литера А по плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выстроенное в ДД.ММ.ГГГГ году с 2 холодными пристроями, выстроенными в ДД.ММ.ГГГГ году и учитываемое как единый объект эксплуатации под одним адресом и одним инвентарным номером со служебными строениями и сооружениями: баня (литера Г4 по плану), 2 навеса (литера Г2, Г3 по плану), 2 сарая (литера Г, Г1 по плану), предбанник (Ш5), ограждение (литера 1 по плану). <адрес> жилого <адрес>,1 кв.м. Часть жилого дома, общей площадью 19,1 кв.м. (включающая в себя помещение №, помещение №, помещение № на плане здания в составе технического плана) с учетом холодных пристроев, со служебными строениями и сооружениями находится в фактическом пользовании ФИО5 Часть жилого дома (включающая в себя помещение № на плане, помещение №, помещение № на плане здания в составе технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8), общей площадью 21 кв.м., находится в фактическом пользовании истцов. Перечисленные части жилого дома истцов и ответчиков фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения, фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входов (выходом) на улицу. Используемое истцами жилое помещение фактически представляет собой часть жилого дома. Границы земельного участка под каждой из частей жилого дома являются исторически сложившимися, отражены в инвентарном плане объекта (который является приложением к кадастровому паспорту на жилой дом). Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий в отношении земельного участка, который находится в фактическом пользовании истцов, площадью <данные изъяты> кв.м., следует, что в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ответчика земельный участок 802 кв.м. Границы указанных участков сложились с 1940-х годов и не изменялись. Жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки. Права и интересы третьих лиц истцами не нарушены, в течение всего срока владения частью жилого дома и земельным участком под ним претензий не предъявлялось, права на указанную часть жилого дома и земельный участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участков и часть жилого дома никогда не было.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что используемое истцом жилое помещение фактически представляет собой часть жилого дома. Границы земельного участка под каждой из частей жилого дома являются исторически сложившимися, с <данные изъяты>-х годов, не изменялись истцом и ответчиком, отражены на схеме кадастрового инженера, ограничены забором. Ответчик не возражает против исковых требований, но никаких действий не предпринимает в связи с возрастом и состоянием здоровья, а также сложным материальным положением. Жилой дом по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки. Представила в судебное заседание письменные пояснения, в которых просит исковые требования удовлетворить, указывает, что в соответствии с реально существующими, приведенными в заключении кадастрового инженера ФИО8 обстоятельствами, части жилого дома истцов и ответчика фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения, фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входов (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Согласно заключению кадастрового инженера, фактически каждая из вышеуказанных частей жилого дома расположена на обособленном земельном участке, границы каждой из которых являются исторически сложившимися и существуют на протяжении более 30 лет. Часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки) и земельный участок (на котором она расположена) истцы содержат в надлежащем состоянии. Права и интересы третьих лиц не нарушены. В течение всего срока владения земельным участком и частью жилого дома, претензий к ним не предъявлялось, права на рассматриваемый земельный участок и часть жилого дома никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком и частью жилого дома не было.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление ФИО15, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что части дома являются территориально обособленными друг от друга, фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Границы земельных участков сложились с 1940-х годов, не изменялись, споров по границам земельного участка не имеется. Жилой дом по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки. Права и интересы третьих лиц не нарушены, в течение всего срока владения частью жилого дома и земельным участком под ним претензий не предъявлялось, права на часть жилого дома и земельный участок под ним никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком и частью жилого дома никогда не было (л.д. 206-208).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российский Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользовании, что отличает их от многоквартирного дома. Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником 1/8 доли, ФИО3 собственником ? доли, ФИО4 собственником 1/16 доли, ФИО2 собственником 1/16 доли целого жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 48-53), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.93-95).

ФИО5 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 124, 93-95).

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по фактическому землепользования каждая из частей жилого дома расположена на обособленных земельных участках, границы земельных участков под каждой из частей жилого дома отображены на схеме. В ходе анализа представленных документов и проведения геодезических измерений установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> площадью 40,1 кв.м<данные изъяты> года постройки, фактически расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение, материал стен- дерево, выстроенное в 1932 году с двумя холодными пристроями, выстроенными в <данные изъяты> году и учитываемое как единый объект эксплуатации под одним адресом и одним инвентарным номером, со служебными строениями и сооружениями: баня (литера Г4 по плану), 2 навеса (литера Г2, Г3 по плану), 2 сарая (литера Г, Г1 по плану), предбанник (Г5), ограждение (литера 1 по плану). <адрес> жилого <адрес>,1 кв.м. Часть жилого дома, площадью 19,1 кв.м. (включающая в себя помещение №, помещение №, помещение № на плане здания), с учетом холодных пристроев, со служебными строениями и сооружениями находится в фактическом пользовании ФИО5 Часть жилого дома (включающая в себя помещение № на плане, помещение №, помещение № на плане здания), общей площадью 21 кв.м., находится в фактическом пользовании следующих лиц: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Перечисленные выше части жилого дома фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения, фактически находятся в раздельном пользовании законным владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающих в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входов на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Вышеперечисленные жилые помещения фактически представляют собой части жилого дома (автономные блоки в жилом доме блокированной застройки). Границы земельного участка под каждой из частей жилого дома являются исторически сложившимися. Согласно схемы расположения земельного участка в фактическом пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 находится земельный участок площадью 791 кв.м., имеющий следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в пользовании ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельных участков сложились с ДД.ММ.ГГГГ-х годов, не изменялись их землепользователями. В ходе проведения работ установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> площадью 40,1 кв.м. фактически является домом блокированной застройки (л.д.178-183).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, он состоит из двух обособленных частей, имеет два входа, расположен на земельном участке, который имеет границы, огороженные забором. (л.д.102-114).

Данные обстоятельства подтверждаются также Техническим планом помещения (л.д.194-203), фототаблицей (л.д.56-60, 184-189), схемой раздела земельного участка на два земельных участка (л.д.61).

На основании Постановления Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, отДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее предоставленный в на праве постоянного пользования ФИО9 и ФИО10, был передан в общую долевую собственность бесплатно ФИО9 и ФИО11 с целевым использованием под жилой дом для индивидуального жилищного строительства (л.д.117-119).

По Выписке ЕГРН, собственниками земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, являются ФИО5 ? доля, ФИО4 1/16 доля, ФИО2 1/16 доля, ФИО1 1/8 доля, ФИО3 ? доля (л.д.97-100).

Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае достигнуто.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок.

Спор по делу отсутствует, так как ответчик ФИО5- сосед истцов не возражает против признания дома блокированной застройкой, что также подтвердила свидетель ФИО12, допрошенная судом в судебном заседании.

Иной возможности разрешить заявленные требования, кроме в судебном порядке, не имеется, не возражая против заявленных требований, второй сособственник спорного объекта недвижимости ФИО5 каких-либо действий не предпринимает, с учетом возраста и материального положения.

Признание ? части дома по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания площадью 40,1 кв.м., включающего в себя помещение № на плане, помещение №, помещение № на плане здания), общей площадью 21 кв.м., необходимо ФИО15 для реализации их прав как собственников.

Из планов спорного земельного участка, следует, что участок разделен между прежними совладельцами забором с 1940-х г.г., границы земельных участков не изменялись, конфигурация и линейные промеры по данным инвентарных планов СОГУП БТИ идентичны существующим на местности границам земельных участков. Порядок пользования земельным участком сложился с 1940х-г.г., фактически был разделен на две части, но юридически этот раздел не оформлен, спор по границам земельного участка отсутствует.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Попова Дмитрия Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Золотовой Елене Николаевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности в размере ? доли истцов на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственность на часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), образованной в результате раздела жилого дома, и земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка - удовлетворить.

Признать жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли истцов (из которых ФИО1 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 является собственником ? доли; ФИО4 является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество) на жилой дом (кадастровый №), по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли истцов (из которых ФИО1 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 является собственником ? доли; ФИО4 является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество) на земельный участок (кадастровый №), по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Признать за истцами право общей долевой собственности (из которых за ФИО1 – на ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2- на 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3- на ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - на 1/8 доли в праве общей долевой собственности) на земельный участок (площадью 791 кв.м.), по адресу: <адрес> (условное обозначение на схеме : ЗУ1), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий следующие координаты:

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за истцами право общей долевой собственности (из которых за ФИО1 – на ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2- на 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3- на ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - на 1/8 доли в праве общей долевой собственности) на часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), площадью 21 кв.м., (включающую в себя помещение №, помещение №, помещение № на плане здания в составе технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8), образованную в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>