Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2023 ~ М-1564/2023 от 19.09.2023

Дело №2-1538/2023

...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск                                                                     17 октября 2023 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Садыковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Токуз-Оглы Киргизбай к Кияшко Надежде Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение,

установил

Токуз-Оглы К. обратился в суд с иском к Кияшко Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел домовладение с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, с разрешенным использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Подписанию указанного договора предшествовало заключение с ответчиком соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> нотариального округа № БББ, с записью в реестре за №, а также выдача ответчиком на имя ААА доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на управление указанным выше домовладением с правом его продажи, получения денежных средств и иных исключительных полномочий, также удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа № БББ, с записью в реестре за №. Согласие на сделку супруга продавца, ККК, было получено заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ и также удостоверено нотариусом <адрес> нотариального округа № БББ, с записью в реестре за №. Домовладение было приобретено истцом за 14 000 000 рублей (в ценах ДД.ММ.ГГГГ), из которых 2 000 000 рублей были переданы продавцу при подписании соглашения о задатке, а оставшиеся 12 000 000 рублей были переданы продавцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется собственноручная расписка продавца (ответчика) учиненная на соглашении о задатке. Таким образом сделка сторонами была исполнена полностью. Истец уплатил оговоренную договором цену в полном объеме, ответчик принял денежные средства. Передача домовладения состоялась посредством передачи ключей от него и оригинальных экземпляров правоустанавливающих и технических документов. В частности, ответчиком истцу были переданы перечисленные выше документы, а также договор купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии для регистрации договора в БТИ необходимо было изготовить новый технический паспорт, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ имела место позиция, что технический паспорт действует 5 лет, после чего его необходимо обновлять. Необходимо было провести межевание земельного участка хозяйственной группой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В условиях галопирующей в стране инфляции денежных средств у истца на проведение перечисленных работ не хватало, стоял вопрос о выживании, а не оформлении документов. Впоследствии срок действия доверенности истек, а какие-либо контакты с ответчиком утрачены. Таким образом, у истца остался единственный способ защиты своего права, посредством обращения в суд.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Токуз-Оглы Киргизбаю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель администрации <адрес> Апшеронского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а истец в своем заявлении не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Токуз-Оглы К. приобрела у Кияшко Н.И., от именно которой действовал на основании нотариальной доверенности ААА., земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенными на нем жилым домом, общей площадью 40,58 кв.м., летней кухни, трех сараев.

Жилой дом принадлежал Кияшко Н.И. на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что регистрация перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, при этом, споров и возражений со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 61 указанного выше совместного Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При неисполнении этого обязательства продавцом покупатель вправе защитить свои интересы путем заявления одновременно требования об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества и о регистрации перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62).

Так, из содержания, заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, приобретаемое имущество фактически передано покупателю путем передачи ключей от дома, а также технической документации. Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Доказательств признания вышеуказанного договора недействительным, а также отсутствие действительной воли продавца Кияшко Н.И. на продажу Токуз-Оглы К. спорного недвижимого имущества в собственность, материалы дела также не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Токуз-Оглы К. возникло право собственности на спорные домовладение и земельный участок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил

Исковые требования Токуз-Оглы Киргизбай – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Токуз-Оглы Киргизбай по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда                 Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2023 г.