Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2023 ~ М-1035/2023 от 24.05.2023

УИД 19RS0002-01-2023-001396-98                     Дело № 2-1332/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года                 г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием представителя истца Каминской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотова Е.В. к Администрации города Черногорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Федотов Е.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, инвентарный ***, общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1951 году НВД построил жилой дом, расположенный по адресу: ***, который был зарегистрирован за ним 08.12.1951. НВД умер 25.06.1955, домом продолжила пользоваться его супруга НЛП без оформления наследства. В 1996 году в присутствии НЛП был составлен акт обмера границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, составлен ситуационный план, каталог границ землепользования, исполнительный чертеж границ, площадь земельного участка составила 603 кв.м. В 1996 году НЛП передала дом в пользование матери истца ФВФ Сделка была оформлена в простой письменной форме. ФВФ с мужем и сыном (истцом) пользовались данным домом как дачей. В 1997 году НЛП умерла. В 2003 году по заказу ФВФ Черногорским филиалом ГУП РХ «УТИ» изготовлен технический паспорт домовладения, согласно которому общая площадь дома составила 46,5 кв.м., инвентарный ***. ФВФ умерла 07.01.2010, после ее смерти домом продолжил пользоваться истец с семьей. В 2015 году истцом произведен ремонт в доме, установлены пластиковые окна. Жилым домом истец пользуется как дачным, земельный участок использует под огород. Данным имуществом истец владеет с 1996 года по настоящее время непрерывно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, в течение всего срока владения претензий на данное имущество от третьих лиц не поступало.

Представитель истца Каминская А.И., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, пояснила, что после смерти матери истец взял на себя бремя содержания спорного дома.

Истец, представитель ответчика Администрация г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений от представителя ответчика не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Безхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности *** от 04.12.1951 в соответствии с решением Исполкома Черногорского городского совета депутатов трудящихся от 11.05.1951 НВД предоставлен земельный участок, значащийся под ***.

08.12.1951 в реестровой книге о регистрации документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – жилой дом, расположенный по адресу: ***, за НВД (выписка из реестровой книги от 16.05.2023).

Из справки специалиста ГУП РХ УТИ от 20.07.2023 следует, что адрес: под ***, указанный в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности *** от 04.12.1951, и адрес: ***, являются адресами одного и того же объекта недвижимости.

В ситуационном плане земельного участка, расположенного по адресу: ***, собственником указана НЛП

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, а также жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 46,5 кв.м., кадастровый ***, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – жилому дому, расположенному по адресу: ***, выданному ГУП РХ «УТИ» по состоянию на 16.05.2003, год постройки – 1951, общая площадь жилого помещения, присвоен инвентарный ***.

Из представленной в материалы дела расписки НЛП от 10.05.1996 следует, что она без оформления документов передала ФВФ в пользование на продолжительный срок дом с земельным участком, расположенные по адресу: г***, принадлежащие НВД, умершему 25.06.1955.

Согласно справке МП «БытСервис» от 18.05.2023 НЛП захоронена 30.05.1997 на ***.

ФВФ умерла 07.01.2010 (свидетельство о смерти *** от 11.01.2010).

Федотов Е.В. (истец) является сыном ФВФ (свидетельство о рождении *** от 25.11.1983).

Согласно уведомлениям нотариусов Черногорского нотариального округа Республики Хакасия, наследственные дела к имуществу умерших НВД, НЛП, ФВФ не заводились.

По сведениям ОВМ ОМВД России по г. Черногорску ФВФ в период с 17.06.1988 по 07.01.2010 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***. Федотов Е.В. с 15.05.1998 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***.

Допрошенный в судебном заседании свидетель САА показал, что он знаком с семьей Федотовых давно. Он помнит, что они проживали в ***, примерно, с 1996 года. Сначала истец жил там с матерью, сейчас он сам ухаживает за домом и огородом, что-то строит на участке. О других владельцах дома ему неизвестно, НЛП он не знал.

Свидетель НОВ в судебном заседании показала, что она является дочерью НЛП, что подтверждается представленным ею повторным свидетельством о рождении *** от 28.03.2023. Дом по адресу: ***, в 1951 году построил муж ее матери НВД, который умер в 1955 году. Она (свидетель) родилась в данном доме в 1964 году, жила там с матерью, а когда мать в 1996 году заболела, она передала этот дом ФВФ, которая в дальнейшем ухаживала за домом, а в настоящее время за домом ухаживает истец. После смерти НЛП она являлась единственным ее наследником, к нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась, на данный дом также не претендует.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей, поскольку они не противоречивы, согласуются друг с другом, с исковым заявлением, с иными материалами дела, в связи с чем суд принимает их в качестве доказательств.

Факт непрерывного и открытого владения истцом Федотовым Е.В. спорным недвижимым имуществом в течение длительного времени (более 18 лет), как своим собственным, подтверждается указанными выше доказательствами, исследованными в судебном заседании. Никакое иное лицо (до предъявления Федотовым Е.В. иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения Федотовым Е.В. спорным жилым домом. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, суд полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, инвентарный ***, общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый ***, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ***) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ***, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31.07.2023.