Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2020 ~ М-998/2020 от 30.03.2020

Дело № 2-1182/2020

УИД 55RS0005-01-2020-001351-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 августа 2020 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания На Нахимова» к Усачевой А. Г. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания На Нахимова» (далее по тексту ООО «Управляющая компания На Нахимова») обратилось в суд с требованием к ответчику Усачевой А. Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 620,2 кв.м., которые находятся в многоквартирном жилом <адрес> в г. Омске (помещения №П – № кв.м., №П: 8-29 -№ кв.м.).

На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) МКД № по <адрес> в г. Омске обслуживало ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство». Предметом договора стало принятие обязательств обществом по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Согласно листа записи ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство» переименовано в ООО «Управляющая компания На Нахимова», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

С ДД.ММ.ГГГГ года должник не оплачивает оказываемые услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги для общедомовых нужд МКД № по <адрес> в г. Омске. Общая сумма задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 487502,04 рублей, из них: по услуге «содержание жилья» - 459872,11 рублей; ОДН по электрической энергии – 19213,82 рублей; ОДН по горячему водоснабжению – 7188,12; ОДН по холодному водоснабжению – 1227,99 рублей.

Кроме того, на основании ст. 155 ЖК РФ также начислена пени в сумме 143667 рублей, однако разумно снижена самостоятельно до 12 497 рублей.

Просит взыскать с в пользу ООО «Управляющая компания На Нахимова» задолженность по оплате за содержание ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 487502,04 рублей, пени в размере 12497 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании настаивали на рассмотрении дела по существу. С иском согласились частично, признали задолженность только в отношении встроенного помещения в отношении нежилого помещения, площадью № кв.м. счет на оплату истцом выставлен единожды и только в ДД.ММ.ГГГГ года, признали требования на сумму 47963,22 рублей, согласно контрсчета, указанного в письменном возражении ответчика. В отношении требований по оплате нежилых помещении № площадью № кв.м., и № площадью № кв.м. представили договоры, на основании которых услуги по обслуживанию этих помещений оказывают иные лица, а не ответчик. Кроме того, в судебное заседание представили заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому: водоснабжение и водоотведение к указанным помещениям отдельное от МКД, согласно границ балансовой принадлежности, аналогично и по электроснабжению в рамках договора с АО «Омскэлектро»; нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который не относится к земельному участку МКД № по <адрес> в г. Омске с кадастровым номером № между нежилыми помещениями и жилыми помещениями МКД нет общих ограждающих, несущих конструкций, так как вышеуказанные объекты недвижимости не соприкасаются друг с другом; только часть нежилого помещений № площадью № кв.м. входит в состав ограждающих, несущих конструкций МКД № по <адрес> в г. Омске; нежилые помещения имеют обособленные входы-выходы, из подъезда МКД входов-выходов в нежилые помещения нет; конструктивно и технологически в различие этажности объектов, нежилые помещения не позволяют иметь единую, общую крышу с МКД; технологически (инженерные коммуникации) подвала жилого дома проходят через подвал МКД, с установленными границами балансовой принадлежности и отдельным тепловым узлом; общего имущества с имуществом МКД нет; признаков единства нет. Просили требования удовлетворить частично, только в отношении помещения площадью № кв.м. С требованиями о взыскании пени не согласилась, поскольку счета на оплату не выставлялось и был выставлен только в ДД.ММ.ГГГГ года, что ранее истцом не отрицалось.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Усачева А.Г. является собственником нежилых помещений общей площадью № кв.м., которые находятся в многоквартирном жилом <адрес> в г. Омске (помещения №П – № кв.м., №П: 8-29 -№ кв.м.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной ответчика.

Функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания На Нахимова»» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26), заключенного на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, обращаясь с иском, указал на то, что оказывает услуги в том числе и в отношении указанных нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Данная норма нашла свое отражение в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 настоящих Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик указала, что помещения, находящиеся у нее в собственности, а именно № площадью № кв.м., и № площадью № кв.м., являются изолированными, имеют обособленный вход, являются самостоятельными объектами, не имеют общего имущества с собственниками других помещений (жилых), находящихся в многоквартирном доме по адресу <адрес>. и в состав общего имущества помещения МКД не входят, входит только часть встроенного нежилого помещения № площадью № кв.м..

Также ответчик указала, что на все указанные помещения заключены договоры с иными поставщиками на поставку электрической энергии и оказанию услуг по ее передаче, по показанию по текущей уборке и обслуживанию, а также по поставке коммунальных услуг.

Указанные факты подтверждены представленными в материалы дела договорами:

- трудовой договор между ответчиком и Халиулиным Р.В. о приеме на работу в качестве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- трудовой договор между ответчиком и Пальговым С.М. о приеме на работу в качестве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор № на техническое обслуживание узла коммерческого учета тепловой энергии и системы автоматики от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Теницким Н.Г., удостоверение Теницкого Н.Г. о допуске его к работам на тепловых энергоустановках в качестве ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию;

- договор энергоснабжения между Усачевой А.Г. и АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, акты разграничения балансовой принадлежности, согласно которой обслуживание происходит только нежилых помещений № площадью № кв.м., и № площадью № кв.м.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и водоотведения между ответчиком и <данные изъяты>», с актами о границах балансовой принадлежности, согласно которому обслуживание происходит только нежилых помещений № площадью № кв.м., и № площадью № кв.м.;

- договор купли-продажи тепловой энергии в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ между Усачевой А.Г. и АО «<данные изъяты>», с актами о границах балансовой принадлежности, согласно которому обслуживание происходит только нежилых помещений № площадью № кв.м., и № площадью № кв.м.

Кроме того, ответчиком также представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» согласно которому:

- по результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ объекта – нежилые помещения № площадью № кв.м., и № площадью № кв.м. по адресу <адрес>, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который не относится к земельному участку МКД № по <адрес> в г. Омске с кадастровым номером №

- между конструктивными элементами нежилого помещения № площадью № кв.м. по адресу <адрес> и конструктивными элементами МКД по адресу <адрес> нет общих ограждающих, несущих конструкций (фундамента, несущих стен, плит, перекрытий, несущих колон), так как вышеуказанные объекты недвижимости не соприкасаются друг с другом. Часть нежилого помещений № площадью № кв.м. входит в состав ограждающих, несущих конструкций МКД № по <адрес> в г. Омске;

- нежилые помещения № имеют обособленные от многоквартирного дома входы-выходы как для разгрузки и заноса товара, так и для входы-выхода покупателей. При осмотре 1-го подъезда МКД по <адрес> не установлено наличия входов-выходов в нежилые помещения № из подъезда МКД;

- по результатам осмотра нежилого помещения № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., расположенных по адресу <адрес> установлено наличие собственной, самостоятельной крыши Объект экспертизы нежилое помещение № имеет <данные изъяты> этаж, многоквартирный дом имеет 5 этажей - конструктивно, технологически в различие этажности объектов, не позволяют иметь единую, общую крышу с МКД;

- под нежилыми помещениями 1П, 2П имеется собственный подвал, без проемов в примыкающих стенах подвала с многоквартирным домом по <адрес>. Конструктивно подвал нежилого помещения 1П, 2П не связан с подвалом многоквартирного дома. Технологически (инженерные коммуникации) подвала нежилого помещения 1П, 2П проходят через подвал многоквартирного дома, с установленными границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Приборы учета, тепловой узел, обслуживающие помещения 1П, 2П расположенные в подвале нежилого помещения 2П;

- по результатам обследования нежилого помещений №, по адресу <адрес> в нежилых помещениях № и предоставленных документов на поставку энергоресурсов, в нежилых помещениях № нет: механического, электрического, инженерного, санитарно-технологического и иного оборудования, общего с имуществом МКД;

- нежилые помещения № не подключены в ВРУ МКД по адресу <адрес>

- нежилые помещения № по адресу <адрес> не связаны функционально и технологически, с остальными помещениями МКД (жилыми помещениями, местами общего пользования);

- признаков единства – многоквартирного <адрес> и нежилых пристроенных помещений № площадью № кв.м. нет;

- признак конструктивного единства объектов – МКД № по <адрес> и части нежилых помещений (встроенных) помещений № площадью № кв.м., входящих конструктивно в состав помещений МКД, есть;

- на основании результатов осмотра нежилых помещений №, анализа документов – сделать вывод о том, что МКД № по <адрес> и нежилые встроенно-пристроенные помещения № являются единым объектом недвижимости, нельзя. Нежилые помещения № площадью № и № площадью № кв.м. являются самостоятельными объектами, которые не имеют какой-либо конструктивной и функциональной связи с жилыми помещениями МКД, а также его местами общего пользования.

В силу ст. 86 ГПК РФ оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения у суда не имеется, эксперт имеет соответствует квалификацию в области строительства, истцом оно не оспорено.

Кроме того, указанное заключение не противоречит представленным ответчиком доказательствам.

Между тем, стороной истца факт надлежащего предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. за указанный в иске период истцом не представлен.

В связи с чем, требование истца об оплате услуг в отношении указанных нежилых помещений № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. не обоснован.

Усачевой     А.Г. не оспаривалась ее обязанность оплачивать расходы в отношении нежилого помещения № площадью № кв.м., расчет задолженности по оплате коммунальных услуг представлен с учетом расчета истца, поэтому суд считает возможным с таким расчетом согласиться.

В связи с изложенным, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате указанных коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в сумме 47963,22 рублей за заявленный период.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлены также требования о взыскании с Усачевой А.Г. пени в размере 12497 рублей, учитывая, что она своевременно не вносила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Относительно заявленных требований, суд их полагает необоснованными по двум обстоятельствам: во-первых счет на оплату услуг, после которого у ответчика возникла обязанность в оплате самим истцом выставлена только в ДД.ММ.ГГГГ года; во-вторых с учетом принятого постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года и приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В связи с чем оснований для взыскания пени не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 820 рублей, с учетом удовлетворённых исковых требований (10%).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 47963,22 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 820 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.