Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2024 (2-2627/2023;) ~ М-2384/2023 от 14.12.2023

Дело №                                         УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Егорьевский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костровой С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Зейфера В. А. к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Зейфер В.А. обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок общей площадью 181 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что жилой дом Зейфер В.А. приобрел по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес>. При жилом доме имеется земельный участок. При покупке в 1997 году, приобретенное домовладение огорожено предыдущими собственниками. За время проживания по данному адресу, более 25 лет, фактические границы земельного не менялись. Осуществлено межевание земельного участка площадью 181 кв.м. Земельные участки, граничащие с земельным участком истца, определены и состоят на кадастровом учете. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, приобретаемый жилой дом располагается на земельном участке площадью 220 кв.м. Согласно технического паспорта от 1997 года при жилом доме по адресу: <адрес> имеется земельный участок.

В судебное заседание истец Зейфер В.А. и его представитель по доверенности <данные изъяты> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца <данные изъяты> в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивают на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что возражает относительно заявленных исковых требований.

<данные изъяты> и представители ГУП МО «Мособлгаз», Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не поступало.

Материалы гражданского дела рассмотрены в порядке частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 стать 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав, среди прочего, осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Зейфер В.А. и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, в соответствии с условиями которого к Зейфер В.А. перешло право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 220 кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м., служебных построек и сооружений, что прямо следует из пункта 1 договора (л.д. 11).

Данная сделка исполнена обоими сторонами, переход права собственности к Зейфер В.А. на жилой дом в полном объеме зарегистрирован.

В настоящее время сведения о жилом доме, общей площадью 47,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости и являются актуальными, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности Зейфер В.А. на указанный жилой дом зарегистрировано.

По обращению Зейфер В.А. КУИ АГОЕ дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в результате согласования местоположения границ земельного участка выявлено, что информация, которая содержится в документах, представленных представителем заявителя противоречит общедоступным официальным сведениям, содержащимся в государственных или муниципальных информационных системах (в предоставленных документах у заявителя отсутствуют зарегистрированные права на формируемый земельный участок (без кадастрового номера), площадью 181 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, согласовать местоположение границ земельного участка не представляется возможным.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (пункт 9.1 статьи 3).

В случае, если указанный в вышеуказанном пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Поскольку право на земельный участок возникло у правопредшественника истца до момента введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 36-ФЗ, Зейфер В.А. является гражданином, к которому перешло право собственности на здание, то она, в силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, на котором расположено такое здание.

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру, которым по заданию истца проведены работы по описанию местоположения границ данного земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка составляет 181 кв.м.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зейфера В. А. к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Зейфером В. А. (паспорт: серия №) право собственности на земельный участок, общей площадью 181 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с площадью 181 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда по данному делу может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

Московской области                                 подпись                           Н.Н. Ф.