Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4066/2019 от 18.03.2019

Судья: Навроцкая Н.А. Гр. дело № 33-4066/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 апреля 2019 года    г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе:

Председательствующего – Набок Л.А.,

судей – Сафоновой Л.А., Житниковой О.В.,

при секретаре – Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зорина С.А. на решение Советского районного суда г. Самары от 18 января 2019 года, которым постановлено:

«Исковое заявление ИП Чекмарева Е.Ю. к Зорину С.А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Зорина С.А. в пользу Чекмаревой Е.Ю. задолженности по договору аренды в размере 1138709 руб., 100 000 рублей пени, расходы по оплате госпошлины в сумме 15260рублей.

В остальной части заявленных требований о взыскании пени отказать».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Набок Л.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ИП Чекмарева Е.Ю. обратилась в суд с иском к Зорину С.А. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.09.2017 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель ИП Чекмарева Е.Ю. предоставила в аренду арендатору Зорину С.А. за плату в аренду нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>м, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что оплата арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 10 числа месяца подлежащего оплате.

Размер арендной платы в соответствии с п. 3.4 договора аренды за период с даты подписания договора аренды и по 13.12.2017 составляет 200 000 рублей, а с 13.12.2017 размер арендной платы будет составлять 700 000 рублей.

Поскольку арендатор неоднократно ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы за предоставленное по договору аренды нежилое помещение, истец обращалась с исковыми требованиями о взыскании с Зорина С.А. задолженности по договору аренды в размере 1 480 966, 93 рублей. Решением арбитражного суда Самарской области с ИП Зорина С.Л. в пользу ИП Чекмаревой Е.Ю. взыскано 55 200 рублей в качестве пени, расходы по оплате госпошлины 1543 рубля и расходы на оплату услуг представителя 1864 рубля, а всего 58 607 рублей. В части взыскания 1 138 709 рублей - задолженности и 273 257,93 рублей в качестве пени, исковые требования оставлены без рассмотрения, сумма в размере 58 607 рублей взыскана в принудительном порядке в рамках возбужденного исполнительного производства.

До настоящего времени обязательства по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением за декабрь 2017 года, январь 2018 года ответчиком не исполнены.

В октябре 2018 года истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате оставшейся задолженности по арендной плате в размере 1 411 967 рублей 93 копейки, из которых: задолженность за аренду нежилого помещения в размере 1 138 709 рублей, из них: за период с 13.12.2017 по 31.12.2017 в размере 506 451 рубль, за период с 01.01.2018 по 28.01.2018 в размере 632 258 рублей и пени в размере 273257, 93рублей, в соответствии с п. 3.9. Договора аренды. Данное требование получено ответчиком 15.10.2018, однако до настоящего времени требования ИП Чекмаревой Е.Ю. об оплате задолженности ответчиком не исполнены.

28.04.2018 Зорин С.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Основываясь на вышеизложенном, истец ИП Чекмарева Е.Ю. просила взыскать с Зорина С.А. задолженность по договору аренды в размере 1 411 967, 93 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 260 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 38 136 рублей.

Определением от 18.01.2019 в удовлетворении требований ИП Чекмаревой Е.Ю. о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 38 136 рублей отказано со ссылкой на отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих факт оплаты истцом стоимости услуг в заявленном размере.

По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Ответчик Зорин С.А., не согласившись с вынесенным судом решением, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Советского районного суда г. Самары от 18.01.2019 в части взыскания задолженности по договору аренды отменить. В жалобе заявитель ссылается на то, что арендная плата за декабрь 2017 года должна составлять 200 000 рублей, а не 700 000 рублей, как взыскал суд, поскольку оплата аренды за декабрь 2017 года должна быть произведена до 10.12.2017, а увеличение арендной платы до 700 000 рублей по условиям договора аренды происходит только с 13.12.2017.

В заседании судебной коллегии представитель истца Чекмарёвой Е.Ю. – Уварова Н.С. возражала против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.

В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, 13.09.2017 между ИП Чекмаревой Е.Ю. (Арендодатель) и ИП Зориным С.А. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01/17, по условиям которого арендодатель ИП Чекмарева Е.Ю. предоставила, а арендатор ИП Зорин С.А. принял за плату во временное пользование (в аренду) нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6-9). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 22.09.2017.

Пунктом 1.6 договора установлен срок аренды помещения – с 13.09.2017 по 13.02.2019.

Помещение, являющееся предметом договора аренды, в соответствии с условиями договора (п. 1.4), было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами 13.09.2017 (л.д. 10).

С момента принятия арендатором указанного нежилого помещения у него возникла обязанность по уплате арендной платы.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за календарный месяц составляет 700 000 рублей, из расчета 351,41 рубль за 1кв.м. Датой платежа считается дата перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя.

Также при заключении договора аренды стороны пришли к соглашению о том, что оплата производится в форме предоплаты не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате (п. 3.2). Арендная плата оплачивается в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с указанием назначения платежа.

Кроме того, в п. 3.4 договора аренды указано, что с даты подписания договора и до 13.12.2017 размер арендной платы по договору будет составлять 200 000 рублей, а с 13.12.2017 размер арендной платы будет составлять 700 000 рублей.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, истец указал, что ответчик в нарушение условий заключенного договора не производит оплату аренды, в связи с чем, по договору аренды образовалась задолженность.

До обращения в суд с настоящим иском ИП Чекмарева Е.Ю. обращалась в Арбитражный суд Самарской области с требованиями к ИП Зорину С.А. о взыскании денежных средств за пользование нежилым помещением по договору аренды в размере 1 480 966 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-935/2018 от 28.04.2018 с ИП Зорина С.А. в пользу ИП Чекмаревой Е.Ю. взысканы 55 200 рублей в качестве пени, расходы по оплате госпошлины 1543 рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 1864 рубля, в части взыскания 1 138 709 рублей задолженности и 273 257,93 рублей пени иск оставлен без рассмотрения.

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на 03.12.2018 ИП Зорин С.А. прекратил деятельность в связи с принятия им соответствующего решения от 28.04.2018 (л.д. 36-42).

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в октябре 2018 ИП Чекмарева Е.Ю. направила в адрес ответчика письменную претензию, в которой содержалось требование о погашении задолженности по договору аренды в размере 1 411 967, 93 рублей. Несмотря на то, что данная претензия была получена ответчиком, требования истца до настоящего времени им не исполнены.

В п. 3.9 договора аренды указано, что при просрочке оплаты арендной платы свыше двух недель начисляются пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки. При этом оплата пеней не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по платежам.

На основании изложенного, установив факт ненадлежащего исполнения Зориным С.А. обязательств по договору аренды, суд правомерно возложил на ответчика обязанность по уплате задолженности, определив ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 1 138 709 рублей, а также пени, снизив их размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 100 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы Зорина С.А. о том, что арендная плата за декабрь 2017 года должна составлять 200 000 рублей, а не 700 000 рублей, как взыскал суд, поскольку оплата аренды за декабрь 2017 года должна быть произведена до 10.12.2017, а увеличение арендной платы до 700 000 рублей по условиям договора аренды происходит только с 13.12.2017, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В п. 3.4 договора указано, что стороны пришли к соглашению, что с даты подписания договора (с 13.09.2017) и до 13.12.2017 размер арендной платы по договору составляет 200 000 рублей, а с 13.12.2017 будет составлять 700 000 рублей.

Вместе с тем, в договоре аренды указано, что оплата производится в форме предоплаты не позднее 10 числа месяца подлежащего оплате.

Поскольку с 13.12.2017 размер арендной платы по договору составляет 700 000 рублей, и оплата аренды должна быть произведена Зориным С.А. за декабрь 2017 года не позднее 10 декабря 2017, соответственно, истцом обоснованно заявлена ко взысканию в качестве арендной платы за декабрь 2017 года денежная сумма в размере 700 000 рублей.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с Зорина С.А. в пользу ИП Чекмаревой Е.Ю. судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 15 260 рублей.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Правовых оснований, влекущих в пределах действия ст. 330 ГПК РФ отмену постановленного по делу решения, судебной коллегией при рассмотрении жалобы ответчика не установлено, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Самары от 18 января 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Зорина ФИО19 — без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: