Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2022 ~ М-1168/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-1508/2022

УИД21RS0022-01-2022-001634-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                                                  город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.

при секретаре судебного заседания Ефимовой К. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириллова А.В. к администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

Кириллов А. В. обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска о признании за ним права собственности на гараж-бокс №, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № 11 «Текстильщик» по адресу: Чувашская Республика, гор. Новочебоксарск, улица Строителей, владение 39.

В обоснование исковых требований указал, что истец в 2008 году был принят в члены гаражного кооператива № 11 «Текстильщик», и ему было предоставлено место для строительства гаражного бокса - за задней стеной гаражных боксов №№ 18-20 с выполнением подпорной стены предохраняющей сползание засыпного грунта. В 2009 году за счет собственных средств истец построил двухэтажный гараж-бокс №, расположенный в ГК «Текстильщик» по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Строителей, владение 39. Гаражный кооператив № 11 «Текстильщик» получил разрешение на ввод гаражных боксов в эксплуатацию. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, так как ввиду отсутствия сведений о введении гаража в эксплуатацию.

          Истец Кириллов А. В. представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав на поддержание исковых требований.

          Ответчики - администрация города Новочебоксарск Чувашской Республики, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представитель третьего лица МБУ «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарска ЧР» представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

          Третье лицо - гаражный кооператив № 11 «Текстильщик», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.       

          Третье лицо - Управление Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается сооружение, строение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела в соответствии с Постановлением Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района № 172 от 28.12.1995 года АО «Пике» предоставлены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики № 255-6 от 22.07.1996 года, отведен земельный участок для строительства гаражей по ул. Строителей.

Постановлением администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики № 243-5 от 17.06.1997 года, отведен земельный участок для строительства гаражей в районе гаражного кооператива № 11/1 «Текстильщик».

Постановлением администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики № 216 от 09.07.1999 года, земельный участок изъят и предоставлен постоянное пользование ГК № 11/1 «Текстильщик».

Постановлением Главы администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики № 117-1 от 07.06.2004 года утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 236 боксов-гаражей в гаражной кооперативе № 11 «Текстильщик».

Согласно списка членов ГК № 11 «Текстильщик», представленного председателем гаражного кооператива для ввода гаражных боксов в эксплуатацию, спорный гараж-бокс № по состоянию на 2004 год отсутствует.

Согласно выписки из протокола № 2 собрания членов ГСК № 11-1 «Текстильщик» Кириллов А. В. принят в члены ГСК № 11-1 и ему предоставлено место для строительства гаражного бокса за задней стеной гаражных боксов №№ 18-20 с выполнением подпорной стены предохраняющий сползание засыпного грунта.

Как следует из справки № 22 от 24 ноября 2021 года, выданной председателем правления ГСК 11 «Текстильщик», Кириллов А. В. является членом гаражного кооператива 11 «Текстильщик» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев и имеет в собственности гараж-бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое. Паевые и членские взносы Кириллов А. В. выплатил полностью по стояния на 24 ноября 2021 года.

Индивидуальные характеристики спорного объекта, указанные истцом, подтверждаются представленным в материалы дела планом-схемой на объект недвижимости, выполненным ООО «БТИ».

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт его создания, в том числе, акта ввода объекта в эксплуатацию.

Между тем, отсутствие акта ввода в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на данный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 г. № 73-ФЗ, действовавшим до введения в действие Градостроительного кодекса РФ Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Материалы дела свидетельствуют о том, что гаражный кооператив № 11 «Текстильщик» до начала строительства гаражей-боксов осуществил архитектурно-строительное планирование и необходимые согласования с органом местного самоуправления, что подтверждается постановлением Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики № 243-5 от 17 июля 1997 года, в соответствии с которым гаражному кооперативу № 11/1 «Текстильщик»» был отведен земельный участок для строительства гаражей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорного гаража, не выдавалось. В то же время, не установлено и факта запрета на строительство данного гаража. Доказательств, свидетельствующих о нахождении гаражного бокса в охранной зоне, о создании его в нарушение норм энергетической безопасности, что может привести к причинению вреда жизни и здоровью граждан, препятствует обслуживанию линии электропередач, не представлено.

Также не представлено суду и доказательств того, что земельный участок под спорным гаражом был занят истцом без установленных законом оснований.

Доказательств того, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При этом сторона истца полагает, что строительство гаража-бокса выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение указанных доводов в материалы дела было представлено заключение строительно-технической экспертизы, составленного специалистами ООО «Теплоэффект», согласно которого строительство объекта «Гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе № 11 «Текстильщик», расположенном по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Строителей, владение 39» завершено, все несущие конструкции обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Оснований сомневаться в достоверности представленного экспертного заключения у суда не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для признания за истцом права собственности на заявленный объект недвижимости, судом не установлено.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв. метра в гаражном кооперативе № 11 «Текстильщик», расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, владение 39.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 11 «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 39.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2022 ░░░░.