Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2022 ~ М-912/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-1074/2022 <данные изъяты>

УИД № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года    

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Никитиной И.И.,

с участием представителя истца Калашниковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Томилина В.Н. к Администрации города Кудымкара об изменении назначения нежилого здания и признании права собственности на него,

установил:

Томилин В.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Кудымкара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о внесения изменения в ЕГРН назначения нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, изменив его наименование на «гараж» и признании права собственности на него. В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 824,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование земельного участка: ИЖС. На данном земельном участке расположено нежилое здание (магазин), а также индивидуальный жилой дом. Право собственности на жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство. Право собственности на нежилое здание за истцом или иными лицами не зарегистрировано. В ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости имеются сведения: назначение- нежилое здание, наименование-магазин, общая площадь-18,1 кв.м.. кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера-ДД.ММ.ГГГГ., кадастровая стоимость 412982 рубля 81 копеек, статус объекта –актуальный, ранее учтенный, сведения о зарегистрированных правах- отсутствуют. По данным ЕГРН нежилое здание и индивидуальный жилой дом имеют одинаковый, ранее присвоенный, инвентарный № и общий адрес. Согласно Кадастровым паспортам зданий от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> (инвентарный №), предыдущий собственник, наследодатель – Томилин О.В. выделил нежилое здание с назначением «Магазин» из состава хозяйственных построек, относящихся к индивидуальному жилому дому. На ситуационном плане объекта недвижимого имущества, содержащегося в кадастровом паспорте индивидуального жилого дома (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание обозначено как «Гараж» (литера Г4-гараж). Кадастровый паспорт составлен ГУП «Коми-Пермяцкое окружное бюро технической инвентаризации». Таким образом, по данным указанных документов БТИ, до середины ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание не являлось самостоятельным объектом недвижимости, а использовалось для собственных нужд в качестве гаража. Сведения о постановке на учет, о вновь образованном объекте недвижимости нежилое здание с наименованием «Магазин», были внесены в государственный кадастр в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на нежилое здание не было оформлено собственником (наследодателем). В настоящее время нежилое здание является хозяйственной постройкой, и используется истцом для собственных бытовых нужд в качестве гаража. Нежилое здание расположено на придомовой территории, является частью индивидуального жилого дома, имеет с хозяйственными постройками, относящимися к индивидуальному жилому дому общие кирпичные стены и крышу. Истец предпринимательскую деятельность не осуществляет, снят с учета в ЕГРЮЛ в качестве индивидуального предпринимателя. При проведении комплексных кадастровых работ и при получении Технического паспорта домовладения с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ Истец узнал, что данные о Нежилом здании с наименованием «Магазин» содержатся в ЕГРН как об отдельном объекте недвижимости и право собственности на него не зарегистрировано ни за наследодателем, ни за наследником (Истцом). В настоящий момент наименование Нежилого здания, указанное в ЕГРН - «Магазин», не соответствует виду его фактического использования. Кроме этого вид разрешенного использования земельного участка не позволяет получить необходимую разрешительную документацию для оформления права собственности иным способом, кроме обращения в суд. Истец лишен возможности быть признанным собственником нежилого здания. Нежилое здание расположено в пределах земельного участка истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебное заседание истец Томилин В.Н. не явился, о слушании дела извещен, воспользовался правом ведения дела через своего представителя, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца Калашникова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что гараж был построен истцом и его братом собственными силами, но поскольку до ДД.ММ.ГГГГ истец не являлся собственником индивидуального жилого дома, его брат Томилин О.Н. без его ведома и согласия образовал новый объект недвижимости с наименованием - «Магазин» и поставил на кадастровый учет. Внести изменения в ЕГРН в наименование нежилого здания- с магазина на гараж истец не может, так как право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано. Просит внести изменения в ЕГРН, указав наименование нежилого здания -гараж и признать за истцом право собственности на гараж в порядке наследования, поскольку гараж является вспомогательным сооружением, расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу, до ДД.ММ.ГГГГ данное здание не являлось самостоятельным объектом недвижимости и использовалось для собственных нужд в качестве гаража.

Представитель ответчика Администрации города Кудымкара в судебное заседание не явился, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Относительно заявленных исковых требований администрация не возражает.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель третьего лица Колыхматова М.С. в судебное заседание не явилась, направила письменные пояснения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статьи 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Томилин О.Н.- полнородный брат истца, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 04.02.2016г., свидетельствами о рождении Томилина О.Н. и Томилина В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Томилин В.Н. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку наследников первой очереди не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Жуковой Е.В. истцу Томилину В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под индивидуальной жилой застройкой площадью 824,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Томилин В.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что на данном земельном участке расположено здание – нежилое, наименование здания- магазин, площадь 18,1 кв.м., сведения о правах отсутствуют, запись актуальная.

Из кадастрового паспорта на жилой дом с подвалом и надворными постройками (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес> имеется А-жилой дом с подвалом, Г-навес, Г1-баня, Г2-гараж, Г-3-навес, Г-4-гараж, Г-5-навес, Г-6- уборная.

На ситуационном плане объекта недвижимого имущества, содержащегося в кадастровом паспорте индивидуального жилого дома, нежилое здание обозначено как «Гараж» (литера Г4-гараж). Кадастровый паспорт составлен ГУП «Коми-Пермяцкое окружное бюро технической инвентаризации» 10.02.2009г.

Таким образом, по данным указанных документов БТИ, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое здание не являлось самостоятельным объектом недвижимости, а использовалось для собственных нужд в качестве гаража.

Из кадастрового паспорта на здание (инвентарный №) по состоянию на 15.07.2011г. следует, что по адресу: <адрес> имеется объект недвижимости- магазин, общей площадью 18,1 кв.м., на ситуационном плане объекта недвижимого имущества он обозначен под литерой-Б, который ранее значился как литера Г-4-гараж.

Сведения о постановке на учет, о вновь образованном объекте недвижимости нежилое здание с наименованием «Магазин», были внесены в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ., однако право собственности на нежилое здание не было оформлено собственником Томилиным О.Н. (наследодателем).

Из искового заявления, пояснений истца и его представителя следует, что в настоящее время нежилое здание является хозяйственной постройкой, и используется истцом для собственных бытовых нужд в качестве гаража. Нежилое здание расположено на придомовой территории, является частью индивидуального жилого дома, имеет с хозяйственными постройками, относящимися к индивидуальному жилому дому общие кирпичные стены и крышу.

Судом также установлено, что при проведении комплексных кадастровых работ и при получении Технического паспорта домовладения с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что данные о нежилом здании с наименованием «Магазин» содержатся в ЕГРН как об отдельном объекте недвижимости и право собственности на него не зарегистрировано.

Согласно положениям п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, предусмотрено размещение на участке ИЖС индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества - о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

    Таким образом, в настоящий момент наименование нежилого здания, указанное в ЕГРН - «Магазин», не соответствует виду его фактического использования, а вид разрешенного использования участка- под индивидуальной жилой застройкой не позволяет использовать здания под объекты торговли и не позволяет истцу оформить право собственности, что приводить к нарушению прав истца. Истец лишен возможности быть признанным собственником нежилого здания.

Следовательно требования истца о внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости в наименование нежилого здания- магазин с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на наименование- гараж, подлежат удовлетворению.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе спорного гаража отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возникновении у Томилина В.Н. права собственности на гараж в порядке наследования, поскольку материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей. На протяжении длительного времени, а именно с момента постройки с ДД.ММ.ГГГГ, Томилин О.Н. пользовался спорным объектом недвижимости.

Оснований считать, что строительство гаража осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, у суда не имеется.

Из экспертного заключения ИП Бобошин А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м., соответствует необходимым требованиям безопасности к зданиям и сооружениям; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное. Помещение гаража не создает угрозу здоровью и жизни граждан. В связи с тем, что здание гаража имеет общие стены и крушу с соседними строениями, его снос невозможен без демонтажа соседних строений.

Таким образом, спорное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти Томилина О.Н.

Как указано в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что у Томилина О.Н. возникло право собственности на спорный гараж, которым он владел по день смерти, истец Томилин В.Н., являясь наследниками по закону, в установленном законом порядке принял наследство после смерти Томилина О.Н., соответственно, к нему в порядке универсального правопреемства перешло право на спорный гараж.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Томилина В.Н. удовлетворить, признать на ним право собственности в порядке наследования на гараж общей площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Томилина В.Н. удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в наименование нежилого здания- магазин с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав наименование- гараж.

Признать за Томилиным В.Н. право собственности на гараж общей площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Л.Ф. Горькавая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.