Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2024 ~ М-584/2024 от 14.06.2024

УИД: 66RS0052-01-2024-000963-13

Гражданское дело № 2-692/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 26 августа 2024 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Цыкаревой Е.А.,    

с участием:

представителя ответчика – Тихоновой ФИО19 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Антоновой ФИО20 к Кондратенко ФИО21, ФИО24 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Красносвободцева ФИО23 действующая в интересах Антоновой ФИО25 обратилась в суд с иском к Кондратенко ФИО26 ФИО4, просит признать за истцом право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, и жилой дом площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, по договору дарения от 14.09.2021 г. принадлежащую ФИО27

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО5 подарила ей 1/3 доли на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, и жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок были приобретены ФИО5 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала. В 2013 году ответчики были наделены по 1/3 доли в отношении указанного недвижимого имущества. Сделка не была зарегистрирована, но была исполнена сторонами. После смерти ФИО5 открыто наследственное дело, в отношении спорного недвижимого имущества нотариусом было рекомендовано обратиться в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика – представителя несовершеннолетней ФИО4 привлечено Управление социальной политики № 11 (л.д. 206).

В судебное заседание истец Антонова ФИО28 не явилась, уведомлена о дате и времени судебного заседания, участвовала через своего представителя.

Представитель истца Красносвободцева ФИО29 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д. 204).

Представитель ответчика Управления социальной политики №11 Тихонова ФИО31 в судебном заседании указала, что при оформлении соглашения ФИО32 не наделила старшую дочь долей, в связи с чем, соглашение составлено с нарушениями.

Ответчик Кондратенко ФИО33 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что согласен с исковыми требованиями (л.д.37).

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 - Антоновой ФИО34 указала, что согласна с исковыми требованиями (л.д.5).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Такой договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, если в нем указаны все существенные условия.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7,8).

ФИО35 является матерью Антоновой ФИО36 Кондратенко ФИО37 несовершеннолетней ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.16, 30, 32).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 и Кондратенко ФИО38 определили, что спорный жилой дом и земельный участок переходят в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому (л.д.85-86).

ФИО13 после заключения брака сменила фамилию на «ФИО16» (л.д.24).

14.09.2021 между ФИО5 и Антоновой ФИО39 заключен договор дарения (л.д. 22), согласно которому ФИО5 безвозмездно предала в дар, а Антонова ФИО40 приняла 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В п.3 Договора указано, что отчуждаемый жилой дом и земельный участок, принадлежит дарителю по праву собственности на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен в простой письменной форме, за государственной регистраций договора и перехода прав по договору дарения от 14.09.2021 стороны не обращались, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 45-51, 52-59).

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор дарения считается заключенным с момента регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Одаряемый приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.23).

В соответствии с приказом ТОИОГВ СО – УСП МСП СО № 11 № от ДД.ММ.ГГГГ, Антонова ФИО41 назначена опекуном несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 34).

Согласно распечатке с реестра наследственных дел, после смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа Сухой Лог ФИО42 открыто наследственное дело № (л.д. 25).

Из копии наследственного дела № открытого после смерти ФИО5 (л.д. 186-199) следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились дети умершей: Антонова ФИО43 действующая за себя и как законный представитель (опекун) несовершеннолетней ФИО4, Кондратенко ФИО44 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Нотариус нотариального округа Сухой Лог в ответе на запрос указала, что в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело к имуществу ФИО5 Наследниками являются дети наследодателя: Антонова ФИО45 ФИО4, Кондратенко ФИО46 Из представленных документов, нотариусом было установлено, что при составлении соглашения об определении долей не была учтена совершеннолетняя дочь Антонова ФИО47 как лицо, имеющее право на определение доли в имуществе, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, обязанность определить доли в имуществе, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала ФИО5 не исполнена. В данное время заключить такое соглашение невозможно ввиду смерти ФИО5 Нотариус самостоятельно установить долю наследодателя и иных участников соглашения на указанное имущество не вправе, так как она определяется по соглашению. Соответственно, установить объем наследственного имущества, принадлежащего наследодателю, выдать свидетельства о праве на наследство в таком случае невозможно. Поэтому для устранения правовой неопределенности, наследникам было предложено обратиться в суд для установления доли каждого участника и включения в наследственное имущество доли наследодателя (л.д.184-185).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ) распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в том числе, на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (пункт 2 Правил).

Согласно подпункту "ж" пункту 13 Правил, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала (пункт 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016).

Таким образом, при составлении соглашения об определении долей в праве на имущество ФИО5 не исполнила обязанность по наделению долей в праве собственности на недвижимое имущество Антоновой ФИО48

Судом установлено, что договор дарения от 14.09.2021 ФИО5 заключила в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 на 1/3 доли в указанном недвижимом имуществе возникло на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которое составлено с нарушением прав Антоновой ФИО49 так как её доля в праве собственности на недвижимое имущество в нарушение гражданского законодательства и требований Федерального закона N 256-ФЗ не определена.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Помимо этого, суд разъясняет, что стороны не лишены права обратиться в суд с иском об определении долей каждого в праве собственности на недвижимое имущество, и включении доли Хорьковой ФИО50 в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Антоновой ФИО51 к Кондратенко ФИО52, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 02.09.2024.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова