Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2019 ~ М-426/2019 от 28.05.2019

                                                                                                        Дело ........

26RS0........-07

    РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 октября 2019 года                                                                                ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием истца ГурьеваА.В.,

представителя истца Цалоевой И.Ю.,

представителя ответчика ООО «Мир» Солошенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурьева А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мир» об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,

            УСТАНОВИЛ:

Гурьев А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мир» об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, просил исключить из ЕГРН сведения о правах на земельный участок с кадастровыми номерами 26:36:000000:3462, 26:36:000000:3624, 26:36:000000:2901, снять указанные участки с кадастрового учета.

В обоснование иска Гурьев А.В. указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:000000:1202. Указанный земельный участок был предоставлен для организации крестьянского фермерского хозяйства ........ на основании постановления ......ной Государственной администрации от ......... ......... Границы данного земельного участка определены со дня предоставления ему указанного участка, по настоящее время он использует данный земельный участок и его владение им никогда не прекращалось. Истец также указал, что зимой 2019 года на его поле заехали трактора ответчика с целью проведения полевых работ, поясняя, что данный земельный участок в аренде у ООО «Мир». Гурьев А.В. также указал, что всегда обрабатывал данный земельный участок своими силами, на нем ведутся полевые работы с даты его предоставления. В результате указанных обстоятельств Гурьев А.В. обратился с кадастровому инженеру за разъяснением возникшей проблемы, и ему пояснили, что на его земельном участке сформированы три участка, а именно: земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3462, земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3624, земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:2901. Истец полагает, что при межевании указанных земельных участков были допущены нарушение требований ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка его местоположение не было определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, не проводились подготовительные работы по сбору и изучению геодезических, картографических и других исходных документов на земельный участок. Документами, на основании которых определяется местоположение границ спорного земельного участка являются документы на основании которых возникло право собственности у ответчика на земельный участок, схема расположения земельного участка. Истец указывает, что его земельный участок является обособленным, поскольку это земельный участок для ведения КФХ, он существовал в данных границах с даты его предоставления.

В ходе судебного заседания Гурьев А.В. исковые требования уточнил, поскольку в период рассмотрения дела спорные земельные участки были преобразованы в новые, просит исключить из ЕГРН сведения о правах на земельный участок с кадастровыми номерами 26:36:060701:11, 26:36:060701:9, 26:36:000000:3762, 26:36:000000:2901, снять указанные участки с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца Цалоева И.Ю. требования Гурьева А.В. поддержала, просила исключить из ЕГРН сведения о правах на земельный участок с кадастровыми номерами 26:36:060701:11, 26:36:060701:9, 26:36:000000:3762, 26:36:000000:2901, снять указанные участки с кадастрового учета, указав на возврат их в исходный земельный участок 23:36:000000:212 в их прежних границах.

Истец Гурьев А.В. поддержал доводы своего представителя, просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика Солошенко А.А., иск Гурьева А.В. не признал, поскольку считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению, полагает образование спорных земельных участок законными, права ООО «Мир» нарушенными. В обоснование своих возражений по иску суду указал, что согласование границ земельного участка Гурьева А.В. проведено с нарушением закона с неуполномоченными лицами.

Представитель третьего лица Курский отдел Управления Ростреестра по ...... и третьи лица Шахмурзаева А.А., Магомедова Р.З., Исубмагомедов Ш.А., Дзокаева В.Е., Светлицкая О.А., Азардухов М.М., У. У.К., Исаева С.М., Магомедгаджиева Р.М., Апресов С.А., Бекмуратова А.Х., Тулиев А.Р., Бекишев С.Б., извещенные надлежащим образом не явились, не просили рассмотреть в свое отсутствие.

Свидетель Кривцов А.Е. суду показал, что с ......... по ......... работал в должности ведущего инженера федеральной кадастровой палаты. Земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:212 с местоположением ......, СХПК колхоз «Мир» с площадью 477104384 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ......... на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков от .......... Данный земельный участок являлся единым землепользованием состоящим из 410 входящих в него обособленных участков, служил основой для выдела из него земельных участков в счет земельных участков участников долевой собственности на него. Земельный участок Гурьева А.В. внесен в сведения ГКН ......... на основании дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков от ........., его площадь составляет 34 га, ему присвоен кадастровый ........, он предоставлен для организации крестьянского-фермерского хозяйства ......... Местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:212 было определено изначально в соответствии с графическим учетом и проектом перераспределения земель.

Входящие в него обособленные участки не располагались в месте нахождения земельного участка Гурьева А.В. с кадастровым номером 26:36:000000:1202. У Гурьева А.В. имеется землеустроительное дело, подтверждающее определение границ его участка на местности. Землеустроительное дело является документом, подтверждающим установление его границ. В соответствии с ч.4 ст.69 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ......... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Права Гурьева А.В. нарушены тем, что на месте его земельного участка поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права участников долевой собственности, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:212, которые изначально не могли там располагаться. Входящие в него обособленные участки не располагались на месте образованных участков, иными словами, участники долевой собственности могли реализовать свое право на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей только в границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:212.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено следующее.

Истец Гурьев А.В. являлся ранее главой крестьянского фермерского хозяйства 1786, образованного на основании постановления главы ......ной Государственной администрации от ......... ......... На основании указанного постановления Гурьеву А.В. был предоставлен земельный участок для организации крестьянского фермерского хозяйства 1786.

Земельный участок Гурьева А.В. внесен в сведения ГКН ......... на основании дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков от ........., его площадь составляет 34 га, ему присвоен кадастровый .........

Границы земельного участка Гурьева А.В. определены в соответствии с землеустроительным делом, сформированным в соответствии с требованиями действовавшего на тот период земельного законодательства. Местоположение и границы земельного участка Гурьева А.В. подтверждены актом согласования границ земельного участка, а также данными его графического учета.

Спорные правоотношения возникли в результате того, что зимой 2018 года на поле Гурьева заехали трактора ответчика с целью проведения полевых работ, поясняя о том, что данный земельный участок арендует ООО «Мир».

Гурьев А.В. по данному вопросу обратился к кадастровому инженеру, выяснилось, что в месте расположения земельного участка Гурьева А.В. по сведениям ГКН поставлены на кадастровый учет спорные земельные участки с кадастровыми номерами 26:36:060701:11, 26:36:060701:9, 26:36:000000:3762, 26:36:000000:2901.

Согласно межевым планам указанных земельных участков они были образованы из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:212 с местоположением: ......, СХПК колхоз «Мир».

Как следует из показаний свидетеля Кривцова А.Е., земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:212 с местоположением ......, СХПК колхоз «Мир» внесен в государственный кадастр недвижимости ......... на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков от .......... Данный земельный участок являлся единым землепользованием состоящим из 410 входящих в него обособленных участков, служил основой для выдела из него земельных участков в счет земельных долей участников долевой собственности на него. Земельный участок Гурьева А.В. внесен в сведения ГКН ......... на основании дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков от ........., его площадь составляет 34 га, ему присвоен кадастровый ........, он предоставлен для организации крестьянского фермерского хозяйства ......... Местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:212 было определено изначально в соответствии с графическим учетом и проектом перераспределения земель. Входящие в него обособленные участки не располагались в местонахождении земельного участка Гурьева А.В. с кадастровым номером 26:36:000000:1202.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика не представлено.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что разрешение возникшего земельного спора сводится к правовой оценке документов, подтверждающих ранее возникшие права на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При этом частью 4 ст.69 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ......... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ч.9 ст.69 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом о государственном кадастре и Федеральным законом от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Разрешая спорные правоотношения по существу, суд руководствуется следующим.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Следует учитывать, что согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" применяемого к ранее возникшим и зарегистрированным правам, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В этой связи спорные земельные участки, образованные в счет земельных долей участников обще долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:212 не могли быть образованы в месте расположения земельного участка Гурьева А.В., поскольку имеют разные границы и различное местонахождение, при этом сведения графического учета земельного участка последнего подтверждают данное обстоятельство, а факт согласования границ удостоверен соответствующим актом, а также другими документами, входящими в состав землеустроительного дела.

При этом судом также установлен факт владения Гурьевым А.В. земельным участком в указанных границах со дня его предоставления, а стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на период уточнения границ земельного участка Гурьева А.В, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, руководствуясь положением пункта 1 статьи 69 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд установил, что земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1202 был предоставлен Гурьеву А.В. в указанных в землеустроительном деле границах, в связи с чем иск последнего подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26:36:060701:11, 26:36:060701:9, 26:36:000000:3762, 26:36:000000:2901, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:36:000000:212 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ..........

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░