Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2862/2022 ~ М-1548/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-2862/2022                                                         13 июля 2022 года

78RS0017-01-2022-002317-93

             ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Петроградского района Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Глинской А.Е.

    рассмотрев в предварительном судебном заседании ходатайство Кривенцова Валерия Алексеевича о передачи дела по подсудности,

          УСТАНОВИЛ:

Харитонова Т.А. обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кривенцову В.А. о признании права собственности на неотделимые улучшения, предметы интерьера, сантехническое и иное оборудование в квартире по адресу: Санкт-Петербург, Крестовский пр., <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 5 февраля 2021 года по результатам проведенных торгов в рамках дела о банкротстве Харитоновой Т.А. и <ФИО>5, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Крестовский пр., <адрес>, с победителем торгов Кривенцовым В.А. Право собственности Кривенцова В.А. на квартиру зарегистрировано 12 апреля 2021 года. Неотделимые улучшения квартиры не являлись предметом договора купли-продажи, в связи с чем в цену договора не входили и оплата за них не производилась. При этом, неотделимые улучшения квартиры перешли в пользование ответчика вместе с квартирой. Перечень неотделимых улучшений квартиры перечислены в информационном письме ООО «Центр оценки «Ролекс» в котором они оценены в сумме 879 000 руб. по состоянию на 30 марта 2022 года. Работы по отделке квартиры, включающие в себя неотделимые улучшения, предметы интерьера и отделки, а также сантехническое оборудование квартиры, были произведены истцом в 2007-2008 годах, то есть до заключения сделки с ответчиком на торгах. Истец приобретала квартиру без отделки.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика – адвокат Сараев Д.А., заявил ходатайство о направлении дела по подсудности в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга по месту регистрации ответчика в соответствии с правилами ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительное судебное заседание явилась истец, возражала против направления дела по подсудности, указывая на то, что в силу положений ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, спор подлежит рассмотрению по месту нахождения квартиры.

Изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 5 февраля 2021 года по результатам проведенных торгов в рамках дела о банкротстве Харитоновой Т.А. и <ФИО>5, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Крестовский пр., <адрес>, с победителем торгов Кривенцовым В.А. Право собственности Кривенцова В.А. на квартиру зарегистрировано 12 апреля 2021 года.

По мнению истца, неотделимые улучшения квартиры не являлись предметом договора купли-продажи, в связи с чем в цену договора не входили и оплата за них не производилась. При этом, неотделимые улучшения квартиры перешли в пользование ответчика вместе с квартирой.

Истец просит признать за ней право собственности на неотделимые улучшения, предметы интерьера, сантехническое и иное оборудование в квартире, согласно следующего перечня:

-гостиная –зал: камин, окна, дверь на балкон, пол, плинтус, откосы на стене, карниз, батарея, терморегулятор, шторы;

-детская комната: батарея, терморегуляторы, пол, откосы на стене, окно, дверь на балкон, карниз, шторы-роллеры, двери, пол, карниз, плинтус;

-кухня: окно, откосы на стене, отделка на разделительной стене между кухней и гостиной, плинтус, пол, теплый пол, регулятор теплого пола, терморегулятор, штора-роллета;

-подсобка: кухонная группа, мойка-нержавейка, пол, дверь, встроенная система вентиляции и оттока воздуха;

-прихожая: дверь входная, полка, пол, вторая дверь входная, теплый пол, регулятор теплого пола, панно на полу при входе, встроенный шкаф;

-санузел № 1: душевая кабина, ванна, унитаз и инсталляция, полотенце-сушитель, гигиенический душ, раковина, полка под раковину, стены, дверь, теплый пол, пол, встроенная система вентиляции и оттока воздуха;

-санузел №2: душевая кабина, смесители, унитаз, гигиенический душ, раковина, смеситель, полка под раковину, стены, дверь, пол, встроенная система вентиляции и оттока воздуха;

-спальня: пол, стены, батарея, терморегулятор, окно, дверь на балкон, дверь, плинтус;

-балкон №1:общая площадь 9 кв.м. отделка: кафельная платка, установлена конструкция крыши на металлических опорах, балкон переделан на металлические конструкции для безопасности;

-балкон № 2: общая площадь 2,4 кв.м. по всему периметру установлены трехкамерные стеклопакеты, ручки-металл, пол.

Согласно ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Исходя из разъяснений п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 5 февраля 2021 года.

Истцом требований о правах на недвижимое имущество, об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлено. Истцом заявлены требования о признании права собственности на неотделимые улучшение, такие как отделка квартиры и предметы интерьера, которые не относятся к объектам недвижимости, о чем сама истец указывает в исковом заявлении.

Удовлетворение заявленных истцом требований не повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду.

Согласно ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Ответчик Кривенцов В.А. с 24 декабря 1998 года зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург, наб канала Грибоедова, <адрес>.

Принимая во внимание, что в исковом заявлении требований о правах на недвижимое имущество, об истребовании имущества, истцом не заявлено, удовлетворение исковых требований не повлечет необходимость государственное регистрации перехода права собственности, то возникший между сторонами спор не может квалифицироваться как спор о правах на недвижимое имущество, в связи с чем, подсудность дела не может определяться правилами части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оснований для принятия настоящего иска Петроградским районным судом Санкт-Петербурга по месту расположения недвижимого имущества не имелось

С учетом изложенного, данное гражданское дело подлежит передачи в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в соответствии с правилами подсудности, так как Петроградским районным судом Санкт-Петербурга гражданское дело было принято с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 28, 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

               ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство Кривенцова Валерия Алексеевича удовлетворить.

Гражданское дело по иску Харитоновой Татьяны Анатольевны к Кривенцову Валерию Алексеевичу передать по подсудности в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу.

Определение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Петроградский районный суд.

Судья: