Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2023 (2-6231/2022;) ~ М-5364/2022 от 15.12.2022

    Дело №2-544/2023

    УИД: 03RS0004-01-2022-006316-69

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    13 марта 2023 года

    город Уфа, ул.Аксакова, д.71

    Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

    при секретаре Кулуевой А.Р.,

    с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Уфы – Мосякиной Я.Г.,

    представителя истца Администрации городского округа город Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ – Идрисовой Д.Р. (доверенности в деле),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа к Гариповой А. В., Тухватуллиной А. М., Тухватуллину Ф. Ж., Васильевой А. В. о принудительном изъятии недвижимого имущества, признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ) к Гариповой А.В., Тухватуллиной А.М., Тухватуллину Ф.Ж., Васильевой А.В. о принудительном изъятии недвижимого имущества в виде <адрес>, площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером 02:55:050104:305, с выплатой возмещения пропорционально принадлежащим долям, прекращении права собственности на комнату, признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что на праве общей долевой собственности ответчикам принадлежит указанная квартира. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление №254 от 28 февраля 2020 года «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретенных за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан для переселения граждан из аварийного жилья в рамках реализации Постановления Правительства Республики Башкортостан от 28 марта 2014 года № 136 «Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Данное решение Совета принято с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда и обеспечения их безопасного проживания в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации. Учитывая, что собственниками жилых помещений указанный аварийный жилой дом не реконструирован и не снесен, Постановлением Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, издано постановление от 25 апреля 2022 года № 620 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> Республики Башкортостан.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости в адрес ответчиков было направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения, которые последними подписаны не были. Как следствие, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным иском.

    В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ – Идрисова Д.Т. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

    На судебное заседание ответчики Гарипова А.В., Тухватуллина А.М., Тухватуллин Ф.Ж., Васильева А.В. не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Идрисову, старшего прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст.3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

    Судом установлено и следует из материалов дела, что на праве общей долевой собственности ответчикам Гариповой А.В. и Тухватуллиной А.М. принадлежит квартира, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление №254 от 28 февраля 2020 года «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретенных за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан для переселения граждан из аварийного жилья в рамках реализации Постановления Правительства Республики Башкортостан от 28 марта 2014 года № 136 «Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Данное решение Совета принято с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда и обеспечения их безопасного проживания в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации. Учитывая, что собственниками жилых помещений указанный аварийный жилой дом не реконструирован и не снесен, Постановлением Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, издано постановление от 25 апреля 2022 года № 620 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> Республики Башкортостан.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения.

Собственники не представил подписанный проект Соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно отчету №ЮЛ/200.3-2022/НИ/РС рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийном и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округлений на дату оценки составляет 1 477 754,87 руб.

Ответчиками в порядке ст.56,79 Гражданского процессуального кодекса РФ отчет, представленный со стороны истца, не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уплате подлежит возмещение Гариповой А.В. в размере 664989,69 руб. (45/100 доли в праве собственности), Тухватуллиной А.М. в размере 406382,59 руб. (55/200 доли в праве собственности), Тухватуллину Ф.Ж. в размере 406382,59 руб. (55/200 доли в праве собственности).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Гариповой А.В., Тухватуллиной А.М., Тухватуллину Ф.Ж. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности на указанную квартиру.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке о регистрации    в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Тухватуллин Ф.Ж., Гарипова А.В., Васильева А.В.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по требованиям о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета Тухватуллина Ф.Ж., Гариповой А.В., Васильевой А.В., как к лицам, которые зарегистрировав в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕ Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан удовлетворить.

Изъять у Гариповой А. В. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей 45/100 долю в праве собственности на квартиру площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050104:305. расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 664 989 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять) руб. 69 коп.

Изъять у Тухватуллиной А. М. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей 55/200 долю в праве собственности на квартиру площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050104:305. расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 406 382 (четыреста шесть тысяч триста восемьдесят два) руб. 59 коп.

Изъять у Тухватуллина Ф. Ж. в собственность Муниципальною образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему 55/200 долю в праве собственности на квартиру площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050104:305. расположенную по адресу: <адрес>. с уплатой возмещения в размере 406 382 (четыреста шесть тысяч триста восемьдесят два) руб. 59 коп.

Прекратить право собственности Гариповой А. В.. Тухватуллиной А. М., Тухватуллина Ф. Ж. на квартиру площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050104:305. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан право собственности на квартиру площадью 23.6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050104:305. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать Гарипову А. В., Тухватуллина Ф. Ж., Васильеву А. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Гарипову А. В., Тухватуллина Ф. Ж., Васильеву А. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                          Н.Е. Лялина