Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2023 ~ М-928/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-1052/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                                                                                        п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Добрыниной И.С.,

с участием представителя истца С,Л,В, действующей на основании доверенности от 22.06.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К,А,А к администрации МО ГП «Поселок Онохой», К,А,А о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

К,А,А, обращаясь в суд в лице представителя С,Л,В, просит признать за ним право собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, п. ФИО2, <адрес> силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2001г. истец купил у К,А,А жилой дом и земельный участок. Факт покупки подтверждается распиской К,А,А о получении денежных средств, при этом договор купли-продажи между сторонами не составлялся. К,А,А является наследником Д,М,М, которому ранее на праве собственности принадлежали дом и земельный участок. Истец проживает в спорном доме со своей семеьй с 2001г., при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеем домом и земельным участком на протяжении более 20 лет, несет расходы по содержанию спорного имущества.

Определением от 10.10.2023г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен К,А,А

В судебное заседание истец К,А,А, извещенный надлежащим образом, не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца С,Л,В исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Глава администрации МО ГП «Поселок Онохой» И,В,В, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик К,А,А, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов следует, что в соответствии со свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, выданного Онохойской администрацией, Д,М,М являлся собственником земельного участка по адресу: п. <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство Д,М,М являлся собственником домовладения, находящегося по адресу: п. <адрес>

02.11.1999г. Д,М,М умер.

На момент смерти Д,М,М был зарегистрирован и проживал по адресу: п. <адрес>, совместно с умершим по указанному адресу иных зарегистрированных нет.

Как следует из ответа на запрос нотариуса С,Э,Д в производстве имеется наследственное дело, открытое после смерти Д,М,М, умершего 02.11.1999г. Наследником, принявшим наследство по завещанию является К,А,А, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о праве на наследство.

Между тем как следует из выписки из ЕГРН на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют.

По сведениям, представленным истцом, спорное недвижимое имущество в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества не значатся.

Истец, обращаясь в суд, указывает, что в 2001г. он приобрел дом и земельный участок у К,А,А, однако договор купли-продажи между ними не заключался.

Суду представлена расписка следующего содержания: Я, К,А,А, в 2001г. продал дом по <адрес>, принадлежавший моему дяде Д,М,М, являясь его единственным наследником К,А,А. Не вступил в наследство, принял сумму в размере 23 000 руб. Претензий не имею.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Истцом в подтверждение давности владения спорным недвижимым имуществом представлены договоры о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 22.03.2007г., 09.10.2009г., 07.11.2013г.

Также истцом представлены квитанции об уплате арендных платежей, квитанции об оплате электроэнергии, абонентская книжка, выписки из лицевых счетов, акты допуска приборов учета электрической энергии в эксплуатацию.

В судебном заседании свидетель К,В,Г суду показала, что проживает с супругом по адресу: п. <адрес> 2001г. Дом был приобретен у К,А,А примерно за 20 000 руб., К,А,А обещал передать все документы, но пропал на долгое время. Незадолго до обращения с иском в суд, они с супругом нашли К,А,А, просили оформить документы, на что он категорически отказался, тогда ему были переданы денежные средства и им была написала расписка, которая имеется в материалах дел. Их семья проживает в доме по настоящее время, за все время владения ими домом и земельным участком никаких претензий ни со стороны К,А,А, ни иных лиц, ни со стороны администрации не было.

В судебном заседании свидетель К,С,И суду показала, что проживает по соседству с Квашниными по <адрес>. К стали жить в доме с 2001 года, прежним хозяином был Д,М,М, он умер и после его смерти наследником стал К,А,А, который никогда не жил в доме, дом долгое время стоял заброшенный, пока его не купили К. В настоящее время К расширили площадь дома, построили пристрой. Право собственности К на дом и на земельный участок никто не оспаривал, никто не претендовал на них.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения К,А,А домом и земельным участком ни наследник, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения спорным недвижимым имуществом К,А,А открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 20 лет. Открыто используя дом и земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К,А,А (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за К,А,А право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за К,А,А право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    <данные изъяты>                Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2023г.

Судья                     <данные изъяты>                Зарбаева В.А.

<данные изъяты>