Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3339/2022 ~ М-2335/2022 от 03.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20.09.2022 года                                     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3339/2022 по иску Сидорова Игоря Александровича к Администрации г.о. Самара о прекращении права собственности на жилое помещение (квартира), признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров И.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №... расположенную по адресу: адрес (Собственность, №... от дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2021 г. Жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером №... состоящем из двух квартир. Год постройки – 1941 год. Согласно схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории от 20.10.2021 г., указанное жилое помещение расположено на фактически занимаемом истцом земельном участке площадью 428 кв.м. В ходе эксплуатации домовладения 1941 года постройки, расположенного по адресу: адрес, в квартире под №... произведена реконструкция. Технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: адрес, подготовленный Средне - Волжским филиалом Самарского областного отделения Федеральное бюро технической инвентаризации по состоянию на 05.04.2021 г., свидетельствует о том, что общая площадь литера А, А2, АЗ, al, составляет 100,4 кв.м., жилая - 62,2 кв.м. 18.08.2021 г. ответом № Д05-01-01/7603-0-1 Департаментом градостроительства г.о. Самара выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сидоров И.А. просит суд прекратить право собственности на жилое помещение (квартира) площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес. Признать за Сидоровым Игорем Александровичем право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, с отдельным входом, общей площадью - 59,4 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., состоящую из помещений литеры А: кухни (3) - 6,7 кв.м., коридора (4) - 3,3 кв.м., комнаты (5) - 14,6 кв.м.; помещений литеры АЗ; коридора (8) - 7,4 кв.м., санузла (9) - 3,4 кв.м., коридора (10) - 1,8 кв.м., комнаты (11) - 8,2 кв.м., комнаты (12) - 8,1 кв.м., коридора (13) - 5,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Платонова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. От третьих лиц: Дмитриева Д.А., Поздняковой И.А., Позднякова В.Н. поступили письменные отзывы, в которых они не возражали против удовлетворения исковых требований Сидорова И.А.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Установлено, что Сидоров И.А. является собственником жилого помещения (квартира) площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес (собственность №... от дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2021 г.

Жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0634004:419, состоящем из двух квартир. Год постройки -1941 год.

Согласно схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории от 20.10.2021 г., указанное жилое помещение расположено на фактически занимаемом истцом земельном участке площадью 428 кв.м.

В ходе эксплуатации домовладения 1941 года постройки, расположенного по адресу: адрес, в квартире под №... произведена реконструкция.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: адрес, подготовленный Средне - Волжским филиалом Самарского областного отделения Федеральное бюро технической инвентаризации по состоянию на 05.04.2021 г., следует, что общая площадь литера А, А2, АЗ, al, составляет 100,4 кв.м., жилая - 62,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» № 0200-21-ТЗ следует, что на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования части ж2 конструкций жилого дома по адресу: адрес установлено, что каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию части дома ж2 (адрес). Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет.

По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома - работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, (согласно ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Ф3-№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выполненная реконструкция части жилого дома ж2 (квартиры № №...) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.

Фактически индивидуальный жилой дом по адресу: адрес является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных жилых блоков, обозначенных, как квартира № №... и квартира № №...

Каждая из частей дома (ж1 и ж2) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 07.07.1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, считают возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между Сидоровым И.А. (часть дома (ж2)) и иными собственниками дома в части дома (ж1).

Выделение дома блокированной застройки — квартиры № №... (части дома (ж2)) не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна.

Сидорову И.А. в собственность может быть выделен дом блокированной застройки, часть дома (ж2) - квартира № №..., литеры АА3, (помещения 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13) общей площадью 59.4 м2, жилой площадью 30.9 м2.

Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: кухни (3) - 6.7 м2, коридора (4) - 3.3 м2, комнаты (5) - 14.6 м2; помещений литеры А3: коридора (8) - 7.4 м2, санузла (9) - 3.4 м2, коридора (10) - 1.8 м2, комнаты (11) - 8.2 м2, комнаты (12) - 8.1 м2, коридора (13) - 5.9 м2.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированного самовольно реконструированного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 28.06.2021 года №12620, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что техническая документация по реконструкции части жилого дома (литеры ААЗ) расположенного по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII.

Согласно экспертному заключению № 139 – 21 от 03.6.2021 г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочный и конструктивных решений, выданному ООО «НПО Пожэксперт – Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решении части ж2 жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть ж2 жилого дома блокированной застройки, расположенная но адресу: адрес, Литера А, АЗ, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположена часть самовольно реконструированного жилого дома, был предоставлен предыдущему собственнику жилого дома на основании договора аренды земельного участка №... от 28.01.2000 г., в период производства реконструкции.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр кадастровых решений» кадастровым инженером ООО «ЦЕНТР КАДАСТРОВЫХ РЕШЕНИЙ» осуществлено выездное обследование земельных участков с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес и расположенного в границах указанных объектов здания с кадастровым номером №... с целью определения соответствия действующему земельному законодательству и фактической функциональности земельных участков и объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №..., входящего в состав здания с кадастровым номером №...

Согласно части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Также частью 6 указанной статьи определено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Соответствуя обозначенной норме, закона перечисленные земельные участки с кадастровыми номерами №... в качестве самостоятельных объектов недвижимости являются смежными по отношению друг к другу и представляют собой в целом единое владение. Данный вывод подтверждается схематичным планом БТИ участка № адрес по состоянию на 12.02.1998, в соответствии с которым усматривается существование земельных участков с кадастровыми номерами №... №... в течение 15 и более лет в качестве единого владения с местоположением: Российская Федерация, адрес. Информация о сложившихся границах земельных участков с кадастровыми номерами №... в качестве единого владения (пользования) отражена также в землеустроительном деле по инвентаризации земель Октябрьского района г. Самара по кадастровому кварталу №... - в соответствии с планом земельного участка, включенным в состав землеустроительного дела, на момент своего изначального формирования рассматриваемые объекты представляли собой единый объект недвижимости.

Положения Земельного кодекса Российской Федерации и изданных в соответствии с ним иных актов земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласие которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По результатам обследования определено, что объект недвижимости - помещение (часть дома) с кадастровым номером №... входящее в состав здания с кадастровым номером №..., расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №... представляющих собой единое владение (пользование).

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара, предоставленной по запросу суда, земельный участок объекта, расположенный по адресу: адрес, расположен в территориальной зоне Ж-4 -Зона застройки многоэтажными жилыми домами в зона    соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 № 45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Разрешенные виды использования - на часть земельного участка регламент не распространяется. Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: адрес произведена реконструкция жилого дома, разрешение на строительство не выдавалось, дом не введен в эксплуатацию, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

18.08.2021 г. ответом № Д05 – 01 – 01/7603 – 0 – 1 Департаментом градостроительства г.о. Самара выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес

    В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что вышеуказанная спорная реконструированная квартира не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде спорную квартиру, а также признать за Сидоровым И.А. право собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не является многоквартирным домом, и жилое помещение не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Сидорова И.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова Игоря Александровича к Администрации г.о. Самара о прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру), признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за Сидоровым Игорем Александровичем (дата г.р., паспорт *** право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, с отдельным входом, общей площадью - 59,4 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., состоящий из помещений литеры А: кухни (3) - 6,7 кв.м., коридора (4) - 3,3 кв.м., комнаты (5) - 14,6 кв.м.; помещений литеры АЗ; коридора (8) - 7,4 кв.м., санузла (9) - 3,4 кв.м., коридора (10) - 1,8 кв.м., комнаты (11) - 8,2 кв.м., комнаты (12) - 8,1 кв.м., коридора (13) - 5,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Сидорова Игоря Александровича на квартиру, площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №... расположенную по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022 года.

Судья                подпись                     Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: