Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2023 (2-2242/2022;) ~ М-2051/2022 от 19.12.2022

61RS0017-01-2022-003362-02

Дело № 2-190/2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Зверево 02 июня 2023 г.

Красносулинский районный суд Ростовской области под председательствованием судьи М.Л. Самойленко,

при секретаре Иньковой Н.С.,

с участием представителя истца пом. прокурора г. Красный Сулин Потехина А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Красный Сулин, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания», ООО «Управляющая компания МКД «Сулин»» о возложении обязанности произвести ремонт балконных плит в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г.Красный Сулин, действующий в защиту интересов неопределенного круга лиц, интересов Российской Федерации обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к ООО «Управляющая компания», ООО «Управляющая компания МКД «Сулин»» о возложении обязанности произвести ремонт балконных плит в многоквартирном доме, в котором указал, что в соответствии с указанием прокуратуры области от 03.11.2017 № 123 "Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере" Красносулинской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при содержании общедомового имущества в многоквартирном доме. Проверкой установлено, что ООО «Управляющая компания МКД «Сулин»», зарегистрировано по адресу: Ростовская область, г. Красный Сулин, ул. Комарова, д. 3. На осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами имеет лицензию. В ходе проверки, выявлено, что фасад дома и балконные плиты многоквартирного дома № 27 по ул. Сулинская в г. Красный Сулин находятся в ненадлежащем состоянии., наблюдается оголение арматуры по краям балконов, имеется выкраивание бетонного основания из тела плит.

Пунктом 4.2.4.2. Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Вместе с тем, до настоящего времени ремонт плит не произведен, ограждения и предупреждающие об опасности знаки не установлены. Указанные нарушения требований законодательства ставят под угрозу причинение вреда жизни и здоровью граждан, что в свою очередь влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду. Истец просит обязать ООО «Управляющая компания МКД «Сулин»» произвести ремонт балконных плит многоквартирного дома № 27 по ул. Сулинская в г. Красный Сулин Ростовской области в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Дело было назначено к слушанию. Стороны надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

Дело слушалось с участием представителя истца – пом. Красносулинского городского прокурора Потехина А.А., в отсутствие представителей ответчиков, возражавших относительно удовлетворения требований прокурора., в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно его заявлению.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действии    . нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ
«Об охране окружающей среды» каждый гражданин имеет право на благоприятную окружающую среду, на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной и иной деятельностью.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

-По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что в управлении ООО «Управляющая компания» в период с июля 2015 года находился многоквартирный дом № 27 по ул. Сулинская в г. Красный Сулин, которая взяла на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В дальнейшем, что следует из договора управления многоквартирным домом № 27 по ул. Сулинская в г. Красный Сулин № 1 от 01.11.2022, ООО «Управляющая компания МКД «Сулин»» и собственники этого жилого дома заключили договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого ООО «Управляющая компания МКД «Сулин»» взяла на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. На осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Управляющая компания МКД «Сулин»» имеет лицензию.

Из материалов дела следует, что в ходе проверки, выявлено, что фасад дома и балконные плиты многоквартирного дома № 27 по ул. Сулинская в г. Красный Сулин находятся в ненадлежащем состоянии., наблюдается оголение арматуры по краям балконов, имеется выкраиваение бетонного основания из тела плит.

Пунктом 4.2.4.2. Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Вместе с тем, до настоящего времени ремонт плит не произведен, ограждения и предупреждающие об опасности знаки не установлены.

Ненадлежащее состояние данных балконных плит создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, в том числе, не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели людей.

В судебном заседании также установлено, что в нарушение вышеуказанных требований федерального законодательства, ответчиком не были приняты меры к ликвидации повреждений фасада дома и балконных плит многоквартирного дома № 27 по ул. Сулинская в г. Красный Сулин, что ставит под угрозу благоприятные и безопасные условия проживания граждан, что в свою очередь влечет нарушение прав неопределенного круга лиц..

Отсутствие денежных средств, либо иные вопросы по исполнению указанной обязанности, не являются законным основанием для освобождения ответчика от выполнения возложенных на них федеральными законами обязанностей и Положением.

На основании изложенного, учитывая, что бездействие ответчика по принятию мер к ликвидации повреждений фасада дома и балконных плит многоквартирного дома № 27 по ул. Сулинская в г. Красный Сулин, является незаконным, влекущим за собою нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, а также иных граждан, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора г.Красный Сулин, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, интересов Российской Федерации, удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания МКД «Сулин»» произвести ремонт балконных плит многокваортирного дома № 27 по ул. Сулинская в г. Красный Сулин Ростовской области в течение 6 месяцев со дня вступлдения решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Постоянное судебное присутствие в г.Зверево Красносулинского районного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07.06.2023.

Судья М.Л. Самойленко