Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2020 ~ М-214/2020 от 23.06.2020

Дело № 2-286/2020

УИД 68RS0022-01-2020-000280-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года                                           р.п. Ржакса Тамбовской области

Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре Романовой Н.В., с участием истца Силюева С.А., представителя ответчика – администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области Федосовой И.В., третьего лица Силюевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силюева С.А. к администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Силюев С.А. обратился в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>. Принадлежность жилого дома подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность земельного участка – выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил зарегистрировать имущество в собственность надлежащим образом и для этого обратился в межмуниципальный отдел по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (на территории Ржаксинского района). С регистрацией земельного участка проблем не возникло. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был зарегистрирован в его собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать жилой дом в установленном порядке ему не представилось возможным в связи с тем, что дом не считается учтенным в Государственном кадастре недвижимости и на него отсутствуют правоустанавливающие документы. Работниками межмуниципального отдела Росреестра рекомендовали ему обратиться в суд. В связи с тем, что зарегистрировать жилой дом в установленном порядке в собственность ему не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. Фактически он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком более <данные изъяты> лет. Все это время оплачивает налог на земельный участок, несет необходимые расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, поэтому может претендовать на данное имущество по праву приобретательной давности. В качестве ответчика указана администрация Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, в связи с тем, что жилой дом в настоящее время не имеет собственника.

На основании изложенного, просил суд: признать за ним, Силюевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

В порядке п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика судом была привлечена Силюева А.В. – супруга истца.

В судебном заседании истец Силюев С.А. поддержал заявленные им исковые требования и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году он совместно с супругой и детьми переехал жить в Ржаксинкий район. Своего жилья у них не было, поэтому узнав, что в д. Волхонщина есть пустующий дом, они нашли его хозяина – Федосова В.П., который согласился отдать им этот дом. Передачу оформили в сельсовете документально, и в ДД.ММ.ГГГГ года, сделав ремонт и благоустроив дом, они в него въехали и стали там жить. С тех пор он добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает налог на земельный участок, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги.

Третье лицо Силюева А.В. в судебном заседании полагала требования Силюева С.А. подлежащими удовлетворению, не возражала против признания за ним права собственности на жилой дом.

Представитель ответчика – глава администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области Федосова И.В. в судебном заседании исковые требования Силюева С.А. о признании права собственности на дом признала в полном объеме, при этом пояснила, что по адресу <адрес> проживала ФИО2, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ года. На момент смерти она проживала одна, и из живых родственников у нее был только сын – ФИО3, который жил в <адрес>, который и осуществлял ее похороны. После похорон сын уехал обратно в <адрес>, и приезжал очень редко, дом стоял заброшенный, в плохом состоянии. Силюевы, договорившись с ФИО10, вьехали в этот дом ДД.ММ.ГГГГ года, и с тех пор там проживают, добросовестно владеют жилым домом и земельным участком.

Рассматривая исковые требования Силюева С.А., суд считает их подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Помимо признания стороной ответчика иска, требования Силюева С.А. также подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

На основании части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из похозяйственных книг администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области №№ на ДД.ММ.ГГГГ годы, № № на ДД.ММ.ГГГГ годы, б/н на ДД.ММ.ГГГГ годы, №№ на ДД.ММ.ГГГГ годы, б/н на ДД.ММ.ГГГГ годы, №я на ДД.ММ.ГГГГ годы, №№ на ДД.ММ.ГГГГ годы, №№ на ДД.ММ.ГГГГ годы, б/н на ДД.ММ.ГГГГ годы, №№ на ДД.ММ.ГГГГ годы, №№ на ДД.ММ.ГГГГ годы, №№ на ДД.ММ.ГГГГ годы, №№ на ДД.ММ.ГГГГ годы, №№ на ДД.ММ.ГГГГ годы, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, были супруги ФИО7 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

У супругов ФИО10, согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, был сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Супруги ФИО7 и ФИО2, умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, что подтверждается записями актов о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Ржаксинского района Тамболвской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, наследственное дело не открывалось.

Согласно данных, содержащихся в похозяйственной книге Волхонщинского сельсовета №№ на ДД.ММ.ГГГГ годы, после смерти супругов ФИО10, в наследство фактически вступил их сын ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Волхонщинским сельсоветом, следует, что ФИО3 с момента смерти матери ФИО2 платил налоги, ухаживал за домом и земельным участком, делал частичный ремонт жилого дома.

Из сообщения администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, умершая в ДД.ММ.ГГГГ году в д. <адрес>, на день смерти проживала одна, похороны осуществлял сын, в наследство не вступал, на данный момент является умершим.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному в нотариальною контору от ФИО3 и удостоверенному администрацией Волхонщинского сельсовета, ФИО3 заявил отказ от причитающейся ему по закону доли наследственного имущества, оставшегося после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО4

Доверенностью, удостоверенной специалистом Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уполномочил Силюева С.А. зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно данных, содержащихся в похозяйственной книге Волхонщинского сельсовета №№ на ДД.ММ.ГГГГ годы, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, значится Силюев С.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Таким образом, как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ года Силюев С.А. со своей семьей проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, что также подтверждено сведениями домовой книги для регистрации граждан проживающих в <адрес> и данными, содержащимися в паспорте истца.

В соответствии с сообщением филиала ГУПТИ Тамбовской области «Ржаксинский нехозрасчетный участок» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, имеет инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м.

Согласно адресных справок, представленных МП ОП (р.п. Ржакса) МОМВД России «Уваровский» и сообщению ОП (р.п. Ржакса) МОМВД России «Уваровский» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и фактически проживают Силюев С.А. и Силюева А.В.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Волхонщина, <адрес>, значится Силюев С.А.

Кроме того, согласно сообщению МРИФНС №3 по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, числится за налогоплательщиком Силюевым С.А. (дата возникновения – ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ). Силюев С.А. осуществляет уплату земельного налога с ДД.ММ.ГГГГ.

Также, истец Силюев осуществляет оплату коммунальных платежей, что подтверждается представленными платежными документами и пояснениями истца в суде.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открытом и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статьям 234 и 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Следовательно, институт приобретательной давности защищает права настоящего владельца против прежнего.

Из разъяснений пунктов 19 и 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец Силюев с 2003 года, т.е. более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто для окружающих владеет жилым домом, расположенным по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, д. Волхонщина, ул. Советская, д.35, зарегистрирован и проживает в нём, с регистрационного учета не снимался и из указанного дома никуда не выезжал, владел данным домом как своим собственным, неся бремя по его содержанию, что является основанием для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 234 ГК РФ.

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

С учётом изложенного суд считает, что заявленные Силюевым С.А. исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 173, 197-199 ГПК РФ, суд

               РЕШИЛ:

Исковое заявление Силюева С.А. к администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за Силюевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                             С.В. Тютюкина

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.

Судья                                                                                              С.В. Тютюкина