Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2021 ~ М-133/2021 от 11.02.2021

Дело № 2-433/2021

УИД № 24RS0054-01-2021-000290-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года                   г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова Ивана Анатольевича, Романовой Эльвиры Сергеевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Р.М.И., Р.Р.И., к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Романов И.А. и Романова Э.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Р.М.И. и Р.Р.И., обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Истцы и их несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры и земельного участка по 1/4 доли каждый, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.02.2020. Согласно п. 3 указанного договора стоимость продаваемых объектов составляет 550 000 рублей из них 420 266 рублей 78 копеек стоимость квартиры и 129 733 рубля стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями, денежные средства в размере 420 266 рублей 78 копеек за счет средств материнского капитала, а оставшаяся сумма в размере 129 733 рубля 22 копейки была передана продавцу до подписания указанного договора купли-продажи. 5 марта 2020 года Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру и земельный участок. Поскольку объект недвижимости приобретался на средства материнского (семейного) капитала, при государственной регистрации возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства в качестве оплаты продаваемых объектов недвижимости полностью выплачены продавцу. Однако в апреле 2020 года продавец С.П.К. умер, до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны сделки не подали, указанный факт препятствует обращению в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 35,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 768 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы Романов И.А. и Романова Э.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Р.М.И. и Р.Р.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. Истец Романова Э.С. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Андронова Е.А. в письменном заявлении указала, что администрация города Ужура не имеет отношение к спорному имуществу, в исковых требованиях истцы не предъявляют каких-либо материально-правовых требований к администрации города Ужура, а потому просит признать администрацию города Ужура Красноярского края ненадлежащим ответчиком. Возражений против удовлетворения требований Романовых не заявила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель Управления Ильина Е.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Шарыпово Красноярского края (межрайонное) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель Управления Гурман Т.С. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Пенсионного фонда.

Оценив доводы иска, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 26 февраля 2020 года между С.П.К. (продавец) и Романовым Иваном Анатольевичем, Романовой Эльвирой Сергеевной, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Р.Р.И. и Р.М.И., (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком с использованием материнского капитала. По условиям данного договора продавец С.П.К. передал в долевую собственность, а покупатели приняли в долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру общей площадью 35,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 768 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 26 февраля 2020 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 5 марта 2020 года.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 5 марта 2020 года Романов И.А., Романова Э.С., Р.Р.И. Р.И. и Р.М.И. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 35,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 768 кв.м., по адресу: <адрес>. При этом указано, что на объектах имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от 05.03.2020).

Из п. 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 февраля 2020 года следует, что цена договора по договоренности сторон составляет 550 000 рублей, из которых цена квартиры - 420 266 рублей 78 копеек, земельного участка - 129 733 рубля 22 копейки. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере - 129 733 рубля 22 копейки, которая является стоимостью земельного участка, покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, денежная сумма - 420 266 рублей 78 копеек, которая является стоимостью квартиры, выплачивается в безналичном порядке, за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № от 07.05.2015, выданного Романовой Э.С., путем перечисления в безналичном порядке в течение срока установленного действующим законодательством, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления на личный счет продавца С.П.К.

Как видно из Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № от 07.05.2015 Романова Э.С. имеет право на получение материнского (семейного) капитала.

Как следует из договора купли-продажи от 26 февраля 2020 года денежная сумма в размере - 129 733 рубля 22 копейки, которая является стоимостью земельного участка оплачена покупателем до заключения договора купли-продажи.

Согласно информации о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала сумма средств по платежному поручению № от 20.04.2020 в размере 420 266 рублей 78 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, перечислена продавцу С.П.К..

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенной квартиры и земельного участка по договору купли-продажи с использованием материнского капитала от 26 февраля 2020 года, обеспеченному ипотекой, полностью исполнено.

Согласно информации Ужурского территориального отдела ЗАГС Красноярского края от 24.02.2021 С.П.К. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

Доводы представителя ответчика администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края, что администрация г. Ужура является ненадлежащим ответчиком, являются несостоятельными, поскольку согласно ст. 1151 ГК РФ имущество умершего в случае отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского поселения переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение и земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В настоящее время погасить запись об ипотеке в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представляется возможным, поскольку явка продавца и залогодержателя С.П.К. в регистрирующий орган для подачи совместного заявления с залогодателями Романовым И.А., Романовой Э.С., действующей за себя и в интересах Р.М.И. и Р.Р.И., о прекращении записи об ипотеке, не возможна.

Факт оплаты полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 26 февраля 2020 года подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание невозможность присутствия продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым удовлетворить требования Романова И.А., Романовой Э.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Р.М.И.., Р.Р.И.., прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 768 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 27 ░░░ 2021 ░░░░