Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2023 ~ М-34/2023 от 26.01.2023

№

УИД-05RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 <адрес>

Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе судьи Исмаилова М.А. при секретаре с/з – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности, по арендной плате указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения 3-х комнатной квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

    Согласно условиям договора аренды, квартира была передана ответчику для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Арендная плата согласно п.3.4, договора аренды составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц. Оплата производится в срок с 1 по 5 число каждого месяца (п. 3.4 договора).

    Однако арендатор не перечислил арендную плату за 1 месяц и 25 дней, хотя проживал в этой квартире и пользовался имуществом, а также коммунальными услугами.     Неоднократные обращения и по телефону, и в переписке в мессенджерах остались без должного реагирования (были одни обещания, но безрезультативные).

    Желание урегулировать конфликт в досудебном порядке не принес результатов.     

    Ею была направлена претензия по адресу регистрации ФИО2 заказным письмом, которое вернулось нераспечатанным, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 75 000 руб. в том числе коммунальные платежи, предусмотренные договором аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица ФИО1, надлежащим образом уведомленная не явилась, в своем исковой заявлении просит суд рассмотреть поданное ею заявление без её участия.

Ответчик ФИО3 должным образом извещенный о времени месте рассмотрения данного дела не явился, какие либо заявления, ходатайства не представил.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание, надлежаще извещенных участников дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

        Из представленного истицей договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения трех комнатной квартиры по адресу <адрес>, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, ежемесячная оплата по договору составляло сорок тысяча рублей ежемесячно. Договор подписан обеими сторонами.

        В своем исковом заявлении истица указывает, что арендатором ей не выплачено оплата за 1 месяц и 25 дней, а также коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, т.е. ответчиком дана расписка истице о том, что он до ДД.ММ.ГГГГ обязуется выплатить ФИО1 денежные средства в сумме 75 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истицей направлено ответчику претензионные требования об оплате указанного долга.

Также в обоснование своих требований истица представило суду распечатки мессенджер переписки, где она требует с ответчика сумму долга и предупреждает о возможности обращения её в суд с заявлением о взыскании долга, со своей стороны ФИО3 даёт обещания в ближайшее время оплатить долг.

На данное время ответчиком долг не оплачен.

Таким образом, суд приходит к выводу о состоятельности исковых требований.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, ввиду чего, с ответчика ФИО2 также подлежат взысканию в пользу истицы расходы по уплате госпошлины в размере 2 450 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 197- 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РД, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> РД, сумму долга по договору аренды в размере 75 000.00 (семьдесят пять тысяча) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2450 руб. (два тысяча четыреста пятьдесят) рублей на общую сумму 77 450.00 (семьдесят семь тысяча четыреста пятьдесят) рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Акушинский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Исмаилов