Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1949/2023 ~ М-50/2023 от 09.01.2023

10RS0011-01-2023-000106-30 2-1949/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Давиденковой Л.А., при секретаре Быковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погуляева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мидас» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Погуляев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Мидас» о взыскании задолженности по договору аренды по тем основаниям, что Погуляев А.В. и ООО «Мидас», в лице директора Цыпилева Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды офисного помещения. Арендодатель передал арендатору в пользование, принадлежащее ему помещение №, площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: РФ, <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости: №), для ремонта офисного помещения с последующей арендой под офис. В соответствии с п. 2.5. Договора аренды офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить плату за пользование помещением один раз в календарный год из расчета ежемесячной оплаты 500 рублей за 1 кв. метр. Таким образом, ежемесячная арендная плата за офисное помещение составляет 11 <данные изъяты> в месяц из расчета: 22,5 кв.м. <данные изъяты> где: 22,5 кв.м. - площадь офисного помещения, переданного в аренду ООО «Мидас», расположенного по адресу: <адрес>; <данные изъяты> - ежемесячная плата за аренду 1 кв. м, помещения по договору аренды. Арендная плата не вносилась ответчиком ни разу за весь период пользования офисным помещением. В соответствии с п. 2.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется один раз в календарный год, вносить плату за пользование помещением из расчета ежемесячной оплаты <данные изъяты> за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора. Согласно п. 1.2. Договора аренды офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды определяется с момента заключения договора (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, на настоящий момент (декабрь 2022 года), помещение находится в аренде ООО «Мидас» 35 полных месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ), сумма просроченных платежей по арендной плате составляет <данные изъяты> Согласно п.4.2. Договора аренды офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке уплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать с Арендатора уплату пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Размер пени за каждый день просрочки составляет на данный момент (на ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> из которых: <данные изъяты>. составляют просроченные платежи по арендной плате и <данные изъяты> составляют пени за просрочку по арендным платежам за 2020 и 2021 год, а также уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Сайконен В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, о дне рассмотрения извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по имеющимся у суда адресу, судебная корреспонденция, направленная судом, возвращена по истечении срока хранения.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации). В силу ст. 155 ГПК Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Исходя из положений ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

На основании части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ № 221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечению установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Извещение о вызове ответчика в судебное заседание не вручено ответчику и возвращено по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3). Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Погуляевым А.В. и ООО «Мидас», в лице директора Цыпилева Р.Н., заключен договор аренды офисного помещения, площадью 22,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости: № для ремонта офисного помещения с последующей арендой под офис.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Погуляев А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 2.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется один раз в календарный год, вносить плату за пользование помещением из расчета ежемесячной оплаты 500 рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

В соответствии с п. 1.2. Договора аренды офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды определяется с момента заключения договора (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленного расчета истцом, помещение находится в аренде ООО «Мидас» 35 полных месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ), сумма просроченных платежей по арендной плате составляет <данные изъяты> исходя из расчета:<данные изъяты> *35 = <данные изъяты> где: <данные изъяты>. - сумма арендных платежей за 1 месяц, 35 мес. - количество полных месяцев, в которых офисное помещение находится в аренде у ООО «Мидас» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.ст.393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В соответствии с п.4.2. договора аренды офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке уплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать с Арендатора уплату пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за каждый день просрочки составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., из расчета: за 2020 г. <данные изъяты> * 12 = <данные изъяты>., где: <данные изъяты>. - сумма арендных платежей за 1 месяц, 11- количество месяцев, в которых офисное помещение находилось в пользовании у ООО «Мидас» в 2020 году, <данные изъяты> руб. - сумма арендных платежей за 2020 год. Сумма пеней за просрочку по арендным платежам за 2020 год составляет <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты> * 0,1% * 725 = <данные изъяты> где: <данные изъяты> - сумма арендных платежей за 2020 год, 0,1% - пени за каждый день просрочки, 725 дней - количество дней (в период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ) на которые была просрочена арендная плата за весь период 2020 года. За 2021 г.- 11 250,00 * 12 = <данные изъяты> где: <данные изъяты> - сумма арендных платежей за 1 месяц, 12- количество месяцев, в которых офисное помещение находилось в пользовании у ООО «Мидас» в 2021 год, <данные изъяты>. - сумма арендных платежей за 2021 год. Сумма пеней за просрочку по арендным платежам за 2021 год составляет <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты> 0,1% * 360 = <данные изъяты>., где: <данные изъяты> сумма арендных платежей за 2021 год 0,1% - пени за каждый день просрочки 360 дней - количество дней, на которые была просрочена арендная плата за весь период 2021 года. Таким образом размер пени за просрочку по арендным платежам за 2020 и 2021 год, на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты> где <данные изъяты> - пени за просрочку по арендным платежам за 2020 год <данные изъяты> - пени за просрочку по арендным платежам за 2021 год.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Мидас», в лице его директора Цыпилева Р.Н., была направлена претензия в досудебном порядке с просьбой уплатить задолженность по арендной плате и пени за просрочку по договору в течение пяти дней с момента получения претензии. Ответа на претензию не поступило.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено. Доказательств внесения оплаты за спорный период в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанной сумме является правомерным и подлежит удовлетворению.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца об имеющейся задолженности по оплате аренды помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценивая изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мидас» (ИНН № в пользу Погуляева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, задолженность по договору аренды офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мидас» (ИНН № в пользу Погуляева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина № государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Л.А. Давиденкова

Мотивированное решение составлено 09.03.2023