Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3480/2013 ~ М-3258/2013 от 10.07.2013

Дело № 2-3480/2013

             РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2013 года                     г. Киров

    Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Финченко М.С.,

при секретаре Синицыной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысовой Е.В. и Лысова В.В. к ООО «ТОНиК» о признании права собственности на квартиру,

                 УСТАНОВИЛ:

Лысова Е.В. и Лысов В. В. обратились в суд с иском к ООО «ТОНиК» о признании права собственности на квартиру, указав следующее.

{Дата} между истцами и ответчиком заключен договор {Номер} о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1. указанного договора целью заключения является долевое участие в строительстве и проектировании (корректировка проекта) 2-х комнатной {Адрес}, общей площадью 57,64 кв.м. на мансардном этаже жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: г.Киров, {Адрес}. Согласно п. 3 стоимость квадратного метра общей площади указанной 2-х комнатной квартиры составляет 19500 рублей. В силу п. 4.3 договора стоимость квартиры составила 1123980 рублей. В соответствии с п. 4.4. договора истцы принимали на себя обязанность оплатить стоимость квартиры в следующие сроки и в следующем порядке: в срок до 01.08.2005г. -46,154 кв.м., что составляет 900000 рублей; оставшаяся часть квартиры 11,486 кв.м., что составляет 223 980 рублей оплачивается истцами в срок до 01.12.2005г. Оплата истцами за квартиру произведена в полном объеме, в установленные законом сроки, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

{Дата}г. между истцами и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому площадь квартиры по соглашению сторон увеличена на 12,5 кв.м. Оплата по договору, с учетом увеличения площади квартиры, произведена истцами в полном объеме. В процессе строительства дома количество квартир было увеличено и в этой связи произошла смена квартиры с {Номер} на № {Номер}

Согласно п.4.2. договора ответчик обязуется в течение 2-х месяцев после Госкомиссии передать истцам документы для оформления права собственности на указанную квартиру, а истцы обязуются в течение месяца после передачи оформить ее в собственность.

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Киров, {Адрес} введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №{Номер} от 25.04.2012г.

Свои обязательства до настоящего времени ответчик не выполнил, обязательства по передаче квартиры истцам не исполнено. Просят признать за каждым из истцов право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: город Киров, {Адрес}.

В последующем истцы уточнили свои исковые требования, просят также обязать ООО «ТОНиК» передать Лысовой Е. В. и Лысову В.В. по акту приёма-передачи квартиру по адресу: город Киров, {Адрес}.

В судебном заседании истица Лысова Е.В., её представитель по доверенности Шмарова Н.А. уточнённые исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности Манин А.Т. исковые требования не признал, представил письменный отзыв, в котором указал, что в результате замеров БТИ квартира, на которую претендуют истцы, оказалась больше по площади, чем ими оплачено. А именно, истцами оплачена площадь 70,14 квадратных метра, а по последним замерам площадь квартиры составляет 79,6 квадратных метра. В связи с этим ответчиком подано исковое заявление в Ленинский районный суд г. Кирова. Полагает, что признание права собственности возможно только после полной оплаты истцами квартиры в соответствии с последними замерами.

Заслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1.1. договора {Номер} о долевом участии в строительстве между ООО «ТОНиК» и истцами от {Дата} (Договор), его предметом является долевое участие в строительстве и проектировании (корректировка проекта) 2-х комнатной квартиры {Номер} общей площадью 57,64 кв.м. на мансардном этаже жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: г.Киров, {Адрес}.

Согласно п. 3 Договора, стоимость квадратного метра общей площади указанной 2-х комнатной квартиры составляет 19500 рублей.

В силу п. 4.3 Договора стоимость квартиры составила 1123980 рублей.

В соответствии с п. 4.4. договора истцы принимали на себя обязанность оплатить стоимость квартиры в срок до 01.12.2005г. {Дата}г. между истцами и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому площадь квартиры по соглашению сторон увеличена на 12,5 кв.м. Оплата по договору, с учетом увеличения площади квартиры, произведена истцами в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.12-17).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, Администрация муниципального образования «Город Киров» разрешила ввод в эксплуатацию дома по адресу: город Киров улица {Адрес} 25 апреля 2012 года.

Согласно п.4.2. договора ответчик обязуется в течение 2-х месяцев после Госкомиссии передать истцам документы для оформления права собственности на указанную квартиру, а истцы обязуются в течение месяца после передачи оформить ее в собственность.

В силу ст. 6 Федерального закона от {Дата} № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На момент обращения истцов в суд, срок передачи застройщиком спорной квартиры истцам прошёл, мер к передаче квартиры ответчиком не принято.

В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    На основании изложенного исковое требование о признании за истцами права общей долевой собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

    Учитывая, что спорная квартира является сложным объектом, а также учитывая положения п. 4.2 Договора, устанавливающие обязанность застройщика передать истцам все необходимые для регистрации права собственности документы, требование о возложении на ответчика обязанности передать истцам спорной квартиры по акту приёма-передачи, данное требование суд также удовлетворяет.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, {░░░░░}.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ {░░░░░}.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ {░░░░░}

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 25.09.2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░