Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2023 ~ М-339/2023 от 18.01.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ФИО9 марта ФИО10 года      ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО4, с участием пом. прокурора ФИО5, истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО11 (УИД ФИО14-ФИО15) по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что квартира по адресу: ..., ФИО16 микрорайон, дом ФИО17, квартира ** была приобретена истцом на торгах по договору купли-продажи от ФИО18 **. Согласно выписке из ЕГРН он является единственным собственником приобретенного жилого помещения. На регистрационном учете в квартире состоит бывший владелец ФИО1, которая отказалась добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться.

На основании ч. ФИО19 ст. ФИО20 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Право пользования квартирой у ответчика прекратилось в силу ч. ФИО21 ст. ФИО22 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оставаясь в квартире, ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Считает, что ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчик подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., ФИО23 микрорайон, дом ФИО24, квартира ... и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что спорная квартира была им приобретена на торгах, на которую было обращено взыскание по решению Ангарского городского суда от ФИО25. Получив документы о своем праве собственности, истец приехал к ответчику для решения вопроса об освобождении ею квартиры, однако ответчик отказалась выселиться добровольно. Он несет расходы по оплате за жилье, ответчик не платит, живет в чужой квартире без законных оснований. Он направил ей требование о снятии с регистрационного учета и выселении. Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения о пользовании спорной квартирой. ФИО6 по спорному адресу не зарегистрирован и не проживает.

На вопрос суда истец пояснил, что у ответчика нет денег, чтобы выкупить у него квартиру, иначе квартиру не выставили бы на торги в рамках исполнительного производства. Он не намерен продавать квартиру ответчику. Ответчик до настоящего времени продолжает проживать в квартире и выселяться добровольно не желает. В связи с чем, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО1 была извещена надлежащим образом о дате судебного заседания, назначенного на ФИО26 представила ходатайство об отложении дела слушанием в связи с отъездом в ... по ФИО27. Судом объявлен перерыв до ФИО28, ответчик была извещена, вновь представила ходатайство об отложении в связи с занятостью адвоката ФИО8 в другом процессе и привлечении в качестве третьего лица ФИО6 Судом вновь объявлен перерыв до ФИО29. В судебное заседание ответчик не явилась.

Представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился.

Ответчику и представителю ответчика были направлены СМС-извещения о дате судебного заседания ФИО30, кроме того, представителю ответчика, который участвовал в судебном заседании ФИО31 по гражданскому делу № ФИО32, находящимся в производстве судьи Дацюк О.А., секретарём было сообщено о дате и времени судебного заседания по настоящему делу – ФИО33 в ФИО34:ФИО35 час., ФИО8 обязался явиться в судебное заседание в назначенное время, однако, вновь не явился.

До судебного разбирательства в порядке подготовки дела к судебному разбирательству представитель ФИО8 пояснил, что ответчику необходимо время, она намерена выкупить квартиру у ФИО2

Суд усматривает со стороны ответчика злоупотребление процессуальными правами, которая намеренно затягивает рассмотрение дела по существу. Данный вывод судом сделан также исходя из ранее рассмотренного гражданского дела № ФИО36, по которому действия должника привели к затягиванию исполнения решения суда, судом была усмотрена явная недобросовестность ФИО1 и злоупотребление своими правами.

Ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 рассмотрено судом, протокольно отказано в удовлетворении ходатайства, поскольку доказательств проживания ФИО6 по спорному адресу ответчиком не представлено. ФИО6 в жилом помещении не зарегистрирован. В судебном заседании ФИО37 при рассмотрении заявления ФИО1 о пересмотре заочного решения Ангарского городского суда от ФИО38 по новым и вновь открывшимся обстоятельствам ФИО1, представитель ответчика ФИО8, сам ФИО6 поясняли, что ФИО6 проживает отдельно от ФИО1, вместе они не живут, расстались плохо, не общаются, отношения между ними сложные, были конфликты.

Кроме того, в случае проживания ФИО6 в жилом помещении, у истца имеется право обратиться в суд с самостоятельным иском о выселении ФИО6 из жилого помещения.

Принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. ФИО39 ГПК РФ), суд пришел к выводу рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ФИО40 ст. ФИО41 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. ФИО42 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В соответствии с ч. ФИО43 ст. ФИО44 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. ФИО45, ФИО46 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. ФИО47 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью ФИО48 ст. ФИО49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. ФИО50 ст. ФИО51 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. ФИО52 ст. ФИО53 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. ФИО54 ст. ФИО55 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из анализа приведенных норм права следует, что бывший собственник утрачивает право пользования жилым помещением и должен освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ..., ФИО56 микрорайон, дом ФИО57, квартира ... на основании договора купли-продажи от ФИО58, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ФИО59 (л.д. ФИО60).

Как следует из справки на указанное жилое помещение в квартире в настоящее время зарегистрирована ответчик и фактически проживает, что ответчиком не оспаривалось и подтверждено свидетелем ФИО7, допрошенным в судебном заседании.

Ответчик ранее являлась собственником вышеуказанной квартиры, однако решением Ангарского городского суда ... от ФИО61 удовлетворен иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере ФИО62 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: ..., ФИО63 мкр., дом ФИО64, кв. ... определен способ реализации путем продажи с публичных торгов. Судом выданы исполнительные листы, вобуждены исполнительные производства, судебным приставом-исполнителем произведен арест квартиры.

В ходе исполнения вышеуказанного решения суда принадлежащая ответчику квартира была продана на публичных торгах и приобретена в собственность истцом, в результате чего право собственности на квартиру перешло от ответчика к истцу.

Ответчик не является собственником квартиры, либо членом семьи собственника, которым он обязан предоставить жилое помещение для проживания, их право собственности на квартиру прекращено. Никаких договорных обязательств между ответчиком и собственником жилого помещения, предоставляющих право пользования данным жилым помещением, не имеется, но добровольно из жилого помещения ответчик не выселяется, несмотря на предъявление истцом соответствующего требования с ФИО65. Её фактическое проживание препятствует истцу осуществлять права собственника по пользованию своим имуществом.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца. Оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением за ответчиком суд не усматривает. Ввиду проживания ответчика в квартире истца в отсутствие для этого законных оснований ФИО1 подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

По сведениям ЕГРН ФИО1 имеет в собственности ? доли в жилом помещении, расположенным по адресу: ..., ФИО66 квартал, ФИО67, кв. ... право собственности зарегистрировано ФИО68, кроме того, ФИО69 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое помещение по адресу: ..., ФИО70 квартал, стр. ФИО71, пом. ФИО72.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в Едином реестре недвижимого имущества, сделка купли-продажи квартиры ответчиком не оспорена и недействительной не признана.

Согласно п. ФИО73 Постановления Правительства РФ от ФИО74 июля 1995 № ФИО75 (ред. от ФИО76) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. ФИО77 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО78 года рождения, уроженку ..., СНИЛС ФИО79, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ФИО80 микрорайон, дом ФИО81, квартира ...

Выселить ФИО1, ФИО82 года рождения, уроженку ..., СНИЛС ФИО83, из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО84 микрорайон, дом ФИО85, квартира ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья             О.А. Дацюк

Мотивированное решение составлено ФИО86.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>