Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2543/2022 ~ М-1703/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-2543/2022

Заочное решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан     15 ноября 2022 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре Кусаевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения (далее АМС <адрес>) к Варзиеву О. Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

АМС <адрес> обратилась в суд с иском к Варзиеву О.Т. с требованием взыскать с Варзиева О. Т. в пользу администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ........ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 429412,86 руб. из которых: 372854,00 руб. - сумма основного долга, 56558,86 руб. - сумма неустойки.

В обоснование указано, что <дата> между АМС <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка .........

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 15:03:0010201:155, площадью 13859 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, разрешённое использование "склады".

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с <дата> по <дата>.

Договор зарегистрирован Управлением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>-Алания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. Договора, размер арендного платежа за участок составляет 314300 рублей в год.

Арендная плата вносится арендатором в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от <дата> N 341 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в муниципальных районах Республики Северная Осетия-Алания, условиях и сроках ее внесения" (далее - Постановление от <дата> N 341).

В соответствии с пунктом 3 Постановления от <дата> N 341, сроки внесения арендной платы при аренде земельных участков для прочих видов деятельности - ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за IV квартал - не позднее 31 декабря текущего года в соответствии с договором аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктами 4.4.1 и 4.4.3 пункта 4.4. Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату.

Вместе с тем, ответчик в нарушение своих договорных обязательств аренду за пользование земельным участком не оплачивает, что подтверждается актом сверки по состоянию на <дата>.

Осуществив передачу в аренду земельного участка, АМС <адрес> рассчитывала на поступления в виде арендной платы в бюджет муниципального образования от арендатора земельного участка, за счет которых могли бы решаться вопросы местного значения поселения, предусмотренные Федеральным законом от <дата> N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Последняя оплата арендной платы была произведена ответчиком <дата>. После указанного периода оплата ответчиком не производилась. Указанное подтверждается также и решением Правобережного районного суда РСО-Алания от <дата> по делу .........

Заключив договор, ответчик согласился со всеми его условиями, включая условие о сумме платежа и порядке его внесения.

Требование (уведомление) истца от <дата> N 69 об уплате долга по договору ответчик добровольно не удовлетворил.

Согласно акту сверки по состоянию на <дата> сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет 372 854,00 руб.

Согласно пункту 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору за второй и последующий годы аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки (пени) за указанный период составляет 56 558,86 руб.

Представитель истца и ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Ответчик о причине неявки суду не сообщил, возражения на исковые требования не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между АМС <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка .........

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 15:03:0010201:155, площадью 13859 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, разрешённое использование "склады".

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с <дата> по <дата>.

Договор зарегистрирован Управлением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>-Алания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. Договора, размер арендного платежа за участок составляет 314300 рублей в год.

Арендная плата вносится арендатором в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от <дата> N 341 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в муниципальных районах Республики Северная Осетия-Алания, условиях и сроках ее внесения" (далее - Постановление от <дата> N 341).

В соответствии с пунктом 3 Постановления от <дата> N 341, сроки внесения арендной платы при аренде земельных участков для прочих видов деятельности - ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за IV квартал - не позднее 31 декабря текущего года в соответствии с договором аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктами 4.4.1 и 4.4.3 пункта 4.4. Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату.

Вместе с тем, ответчик в нарушение своих договорных обязательств аренду за пользование земельным участком не оплачивает, что подтверждается актом сверки по состоянию на <дата>.

Осуществив передачу в аренду земельного участка, АМС <адрес> рассчитывала на поступления в виде арендной платы в бюджет муниципального образования от арендатора земельного участка, за счет которых могли бы решаться вопросы местного значения поселения, предусмотренные Федеральным законом от <дата> N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Последняя оплата арендной платы была произведена ответчиком <дата>. После указанного периода оплата ответчиком не производилась. Указанное подтверждается также и решением Правобережного районного суда РСО-Алания от <дата> по делу .........

Заключив договор, ответчик согласился со всеми его условиями, включая условие о сумме платежа и порядке его внесения.

Требование (уведомление) истца от <дата> N 69 об уплате долга по договору ответчик добровольно не удовлетворил.

Согласно акту сверки по состоянию на <дата> сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет 372 854,00 руб.

Согласно пункту 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору за второй и последующий годы аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки (пени) за указанный период составляет 56 558,86 руб.

Проверив расчёт истца о задолженности ответчика и начисленной неустойки, суд находит его верным и обоснованным.

Доказательств оплаты арендной платы ответчик не представил. В связи с изложенным суд признаёт исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Цена иска составила 429412,86 руб.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, то на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> РСО-Алания необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 7494,13 руб. от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд    

решил:

Иск Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения удовлетворить полностью.

Взыскать с Варзиева О. Т., <дата> года рождения, проживающего по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в пользу администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ........ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 429412,86 руб. из которых: 372854,00 руб. - сумма основного долга, 56558,86 руб. - сумма неустойки.

Взыскать с Варзиева О. Т., <дата> года рождения, проживающего по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в доход бюджета <адрес> РСО-Алания государственную пошлину в размере 7494,13 руб.

Ответчик вправе подать заявление в суд, принявший решение, о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Б. Тавитов