Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2019 ~ М-198/2019 от 14.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года                                                         г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Крыловой В.С.,

с участием

истца Старцева В.А.,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Шерниковой Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2279/2019 по иску Старцева Владимира Алексеевича к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на гараж,

установил:

    Старцев В.А. обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что на основании постановления главы администрации города Богородицка и района № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок в собственность под строительство кирпичного гаража по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

    Постановлением главы администрации города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, предоставленный ранее Старцеву В.А. в собственность, за плату, для строительства индивидуального гаража был изъят и передан в городской фонд; п.п.1 п.1 и п.2 постановления главы администрации г.Богородицка и Богородицкого района от 05.09.1994 года №1154 «Об отводе земельных участков в собственность под строительство кирпичных гаражей по <адрес>» были признаны утратившими силу; Страцеву В.А. предоставлен в аренду, сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель общего пользования г.Богородицка под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>.

    Выделенный земельный участок 5 апреля 1996 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен К№. ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Богородицка и района заключила со Старцевым В.А. договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно которому сдала последнему в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуального гаража в <адрес>у сроком на 25 лет.

    Постановлением главы администрации города Богородицка и Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации города Богородицк и Богородицкого района от 25.03.1996 года №250 «О замене права пользования землей на праве собственности, предоставленной Старцеву В.А. постановлением главы администрации г.Богородицка и Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство гаража по <адрес>» дополнено п.п.3.1, согласно которому Старцеву В.А. дополнительно предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель городского фонда по адресу: <адрес>, для строительства гаража размером <данные изъяты> метров.

    На выделенном земельном участке Старцев В.А. построил гараж с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный объект недвижимости был учтен с К№, что подтверждается кадастровым паспортом здания.

    Постановлением главы администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ было решено считать адрес гаража, принадлежащего Старцеву В.А., следующим: <адрес>, гараж №.

    Поскольку при строительстве гаража его площадь изменилась, Старцев В.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект во внесудебном порядке.

На основании изложенного просил суд: признать за ним, Старцевым В.А., право собственности на гараж, с подвалом с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебном заседании истец Старцев В.А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Шерникова Д.А. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 41, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

    Постановления главы администрации города Богородицка и района № от ДД.ММ.ГГГГ Старцеву В.А. был выделен земельный участок в собственность под строительство кирпичного гаража по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

    Постановлением главы администрации города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, предоставленный ранее Старцеву В.А. в собственность, за плату, для строительства индивидуального гаража был изъят и передан в городской фонд; п.п.1 п.1 и п.2 постановления главы администрации г.Богородицка и Богородицкого района от 05.09.1994 года №1154 «Об отводе земельных участков в собственность под строительство кирпичных гаражей по <адрес>» были признаны утратившими силу; Страцеву В.А. предоставлен в аренду, сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель общего пользования г.Богородицка под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>.

    Как следует из материалов дела, 05.04.1996 года администрация г.Богородицка и района заключила со Старцевым В.А. договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно которому сдала последнему в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуального гаража в <адрес> сроком на 25 лет.

    Постановлением главы администрации города Богородицка и Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации города Богородицк и Богородицкого района от 25.03.1996 года №250 «О замене права пользования землей на праве собственности, предоставленной Старцеву В.А. постановлением главы администрации г.Богородицка и Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство гаража по <адрес>» дополнено п.п.3.1, согласно которому Старцеву В.А. дополнительно предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель городского фонда по адресу: <адрес>, для строительства гаража размером <данные изъяты> метров.

    На выделенных земельных участках по адресу: <адрес>, Старцев В.А. построил гараж с подвалом, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ ТО «Областное БТИ», гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, 1998 года постройки, по плану лит.Г имеет площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, подвал лит. под Г имеет площадь <данные изъяты> кв.м, право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано. Из ситуационного плана усматривается, что рядом с данным гаражом расположены соседние гаражи.

Из технического заключения №06-05-713 от 01.11.2018 года, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», усматривается, что техническое состояние несущих строительных конструкций построенного здания лит. Г – гаража, лит. под Г – подвала, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;

Работы по строительству здания лит. Г – гаража и лит. под Г – подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 1998 года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый номер: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что спорный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> построен Старцевым В.А. Данный гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей на основании постановления главы администрации города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации города Богородицка и Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный гараж отвечает требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, его эксплуатация не предоставляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом правовой позиции представителя ответчика администрации МО Богородицкий район, не возражавшего против заявленного требования, суд считает исковые требования Старцева В.А. о признании права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Старцева В.А. к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Страцевым В.А., право собственности на гараж по плану лит.Г, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, с подвал лит. под Г площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019 года.