Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2023 ~ М-555/2023 от 27.02.2023

№ 50RS0046-01-2023-000644-23

Дело № 2-938/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 25 июля 2023 года.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года.

г. Ступино Московской области                                        25 июля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой ФИО5, Соловьевой ФИО6 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании нежилого помещения жилым помещением, о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа Ступино, в котором просят сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещения (квартиры) №, по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают исковые требования с учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своих возражений суду не представил, ходатайство об отложении не заявил.

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцы Соловьева Ю.С. и Соловьева А.Н. являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а также собственниками нежилого помещения площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.18-21, 22-23).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № (л.д.88-119), при обследовании установлено, что квартира (жилое помещение) с кадастровым номером № по адресу: Московская <адрес> и расположенное над ней нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после приобретения прав общей долевой собственности на них, в связи с расположением друг над другом, истцами было принято решение на объединение вышеуказанных помещений (проект № (л.д. 43-55), после чего в данных помещениях были произведены работы по перепланированию, переоборудованию и переустройству, вследствие чего образовалась 2-х уровневая квартира площадью всех частей 99,0 кв.м., общей площадью 95,6 кв.м., из неё жилой 68,8 кв.м., подсобной 26,8 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: между квартирой (жилым помещением) с кадастровым номером № и нежилым помещением с кадастровым номером № в помещении № 6 (гостиная площадью 17,3 кв.м.) в потолочном перекрытии и в помещении № 13 (жилая площадью 14,0 кв.м.) соответственно в перекрытии пола был оборудован проём для лестницы и устроена лестница (деревянная - с непрерывным ограждением (деревянным барьером) с перилами высотой 1,25 м., расчётное восприятие нагрузок более 0,3 кН/м); в квартире (жилом помещении) с кадастровым номером № перенесен дверной проём, в помещении № 5 (кухня площадью 7,9 кв.м.) дверной проём с помещением № 1 (прихожая площадью 5,8 кв.м.) закрыт, а оборудован с помещением № 6 (гостиная площадью 17,3 кв.м.); в нежилом помещении с кадастровым номером № были возведены внутренние межкомнатные стены-перегородки и оборудованы дверные проёмы с устройством дверей, в следствие чего образовались следующие помещения: № 9 (коридор площадью 5,1 кв.м.), № 11 (жилая площадью 17,2 кв.м.), № 12 (жилая площадью 8,2 кв.м.), № 13 (жилая площадью 14,0 кв.м.). Экспертом установлено, что данная перепланировка, переоборудование и переустройство закончена полностью, произведена с соблюдением требований свода правил по проектированию и строительству, противопожарные требования соблюдены, несущие конструкции – ограждающие несущие стены жилого помещения и многоквартирного жилого дома в целом не затронуты, не задеты и не изменены, оборудование проёма в железобетонном перекрытии между уровнями 15-го и 16-го этажа (для устройства лестницы) производилось в соответствии с проектом Южного филиала ГБУ МО МОБТИ от 2021 года №, отсутствие дефектов отделки и конструктивных элементов, которые бы свидетельствовали о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в многоквартирном доме; прочность несущих конструкций не нарушена, внешние коммуникации не задеты и не затронуты, вводы (входы) в данную квартиру и выводы (выходы) из данной квартиры коммуникаций (труб) не изменены; установлено, что в данную квартиру заведены центральные городские коммуникации. Экспертом указано, что данная перепланировка, переоборудование и переустройство не только не ухудшило строительно-технических характеристик, но и значительно улучшило эти строительно-технические и СанПин характеристики (шумо-вибро-звукоизоляционные и санитарно-экологические характеристики), и произведены с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП; жилое помещение в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии к приёму в эксплуатацию готово, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, сохранение перепланировки, переоборудования и переустройства в жилом помещении по указанному адресу возможно. Также экспертом установлено, что помещение с кадастровым номером № площадью 54,5 кв.м. по адресу: <адрес> - требованиям жилого помещения соответствует.

           В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

           В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1).

           Перевод нежилого помещения в жилое отнесен к полномочиям органов местного самоуправления в соответствии с пунктом 7 утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

           Право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).

           В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

           На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковое заявление Соловьевой ФИО5, Соловьевой ФИО6 удовлетворить:

          - Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии помещения: с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, как 2-х уровневая квартира площадью всех частей 99,0 кв.м., общей площадью 95,6 кв.м., из неё жилой 68,8 кв.м., подсобной 26,8 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

         Принятое решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части изменения уникальных характеристик жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Федеральный судья        подпись                     Австриевских А.И.