Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5168/2020 ~ М-4516/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-5168/2020 (17) 66RS0004-01-2020-006771-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 30.12.2020 года)

г. Екатеринбург 23 декабря 2020 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А. при секретаре судебного заседания Зименковой М.В., с участием прокурора Коноваловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» к Челышевой С. М., Челышеву Ю. В., Челышеву С. Ю., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Челышевой А. С., о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Спорным жилым помещением является <адрес> г. Екатеринбурга, являющиеся муниципальной собственностью с передачей на праве хозяйственного ведения ЕМУП «СУЭРЖ» и используемые в качестве помещений маневренного жилищного фонда.

ЕМУП «СУЭРЖ» обратилось в суд с иском к Челышевой С.М., Челышеву Ю.В., Челышеву С.Ю., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Челышевой А.С., о выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, включен в реестр муниципальной собственности и закреплен за ЕМУП «СУЭРЖ» на праве хозяйственного ведения на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от <//> №. Указанный жилой дом относится к категории маневренного фонда, что подтверждается решением Комитета по управлению городским имуществом от <//> №, согласно которому дом был передан с баланса Управления ЖКХ на баланс УМП «СпецЖЭУ». Решением Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Екатеринбурга от <//> № УМП «СпецЖЭУ» было реорганизовано путем присоединения к ЕМУП «СУЭРЖ», удостоверение БТИ от <//>. Квартира № в <адрес> в г. Екатеринбурге была передана в пользование ответчикам на основании договора временного найма жилого помещения в маневренном фонде от <//> №-М.Ф. На данный момент срок действия договора истек, в связи с чем ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. Учитывая изложенное, истец просил выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УСЗН <адрес> г. Екатеринбурга.

В судебном заседании представитель истца ЕМУП «СУЭРЖ» Шанин Д.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик Челышева С.М. пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, однако в предоставленное им <адрес> г. Екатеринбурга жилое помещение они пока не могут переехать, поскольку оно требует ремонта.

Ответчики Челышев Ю.В. и Челышев С.Б., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Челышевой А.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены в срок и надлежащим образом, просили провести судебное заседание в их отсутствие. Ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Также ответчик Челышев С.Ю. пояснил, что Челышева А.С. в спорном жилом помещении не проживает, поскольку проживает с матерью в Украине, куда выехала на постоянное место жительства в <//> году.

Представитель третьего лица УСЗН по <адрес> г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в срок и надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании прокурор Коновалова Н.А., давая заключение по делу, указал на правомерность заявленного иска.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресату более не проживает и не находится.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, а также обстоятельства заблаговременного размещения на сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга сведений о месте и времени судебного заседания, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Согласно ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

Судом установлено, что <адрес> г. Екатеринбурга является муниципальной собственностью, используется в качестве маневренного жилищного фонда и передано на праве хозяйственного ведения ЕМУП «СУЭРЖ».

<//> между истцом и ответчиками был заключен договор временного найма жилого помещения в маневренном фонде города в отношении комнаты общей площадью 17,3 кв. м в <адрес> г. Екатеринбурга сроком до <//>. Впоследствии договор был перезаключен на срок с <//> по <//>.

Указанное жилое помещение было передано ответчикам ввиду того, что прежнее принадлежащее им жилое помещение было признано аварийным и решался вопрос о предоставлении жилого помещения в судебном порядке.

В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ст.ст. 99-103 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Поскольку спорное жилое помещение отнесено к маневренному жилищному фонду, соответственно, к спорным правоотношениям применяются положения ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Таким образом, жилые помещения, относящиеся к маневренному фонду, предоставляются в качестве меры социальной поддержки для временного проживания определенной категории граждан.

Разрешая настоящий спор и руководствуясь ст. ст. 102, 103, 106 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что, поскольку спорная квартира была предоставлена ответчикам из маневренного жилищного фонда в связи с утратой имеющегося у ответчиков жилого помещения (признание его аварийным и подлежащим сносу), то заключение краткосрочного договора найма маневренного жилого фонда противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и выселение из жилого помещения указанной категории возможно только в случае предоставления гражданину жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ответчики не оспаривали тот факт, что на основании распоряжения <адрес> г. Екатеринбурга от <//> № им было предоставлено жилое помещение на условиях социального найма, и они готовы переехать в данное жилое помещение, однако оно находится в ненадлежащем техническом состоянии, поскольку требует ремонта.

Доказательства того, что предоставленное жилое помещение признано непригодным для проживания, вышеназванный правовой акт отменен, и ответчики не имеют право пользования квартирой, суду не представлены. Требования к наймодателю о приведении жилого помещения в надлежащее техническое состояние не заявлены, данные о том, что права ответчиков при предоставлении вышеуказанного жилого помещения нарушены, у суда отсутствуют, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.

Относительно требований к Челышевой А.С., в чьих интересах действует Челышев С.Ю., суд исходит из отсутствия доказательств фактического проживания ребенка в спорном жилом помещении. Как пояснил Челышев С.Ю., его дочь Челышева А.С. в спорном жилом помещении не проживает, поскольку проживает с матерью в Украине, куда выехала на постоянное место жительства в <//> году. Доказательств обратного истцом не представлено. Кроме того, Челышева А.С. на регистрационном учете по спорному жилому помещению не состоит.

По требованию о выселении из всей <адрес> суд исходит из того, что данная квартиры в полном объеме занята ответчиками самовольно без заключения соответствующего договора, так как договор был заключен только в отношении комнаты 17,3 кв. м, что ответчиками не оспаривалось, в связи с чем при отсутствии доказательств принятия решения собственника (наймодателя) о предоставлении ответчикам всей <адрес> в <адрес> в г. Екатеринбурге, иск в указанной части также правомерен и обоснован.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать в пользу истца 6000 руб. 00 коп. в счет возмещения последнему понесенных им расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» к Челышевой С. М., Челышеву Ю. В., Челышеву С. Ю., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Челышевой А. С., о выселении удовлетворить частично.

Выселить Челышеву С. М., Челышева Ю. В., Челышева С. Ю. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Челышевой С. М., Челышева Ю. В., Челышева С. Ю. солидарно в пользу Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.А.Тихонова