Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2021 (2-5943/2020;) ~ М-6150/2020 от 18.11.2020

Дело № 2-361/2021

УИД- 50RS0042-01-2020-008736-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 апреля 2021 года    г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ильинском Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к СНТ "Автотранспортник" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ "Автотранспортник" об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Автотранспортник» уч. 44 с кадастровым номером № площадью 960 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения границ своего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что площадь земельного участка в фактических границах составляет 1853 кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам на 893 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло более 15 лет назад с согласия членов правления СНТ путем освоения земли общего пользования, занятой оврагом. Просит суд установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1853 кв.м в границах, обозначенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Просили установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта ФИО5

Ответчик представитель СНТ «Автотранспортник» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что земли общего пользования товарищества находятся в коллективно-совместной собственности всех членов СНТ на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствует решение общего собрания членов СНТ «Автотранспортник» о выделении истцу дополнительной площади земельного участка. Полагает, что истец самовольно запользовал участок земли общего пользования, поэтому не вправе устанавливать границы земельного участка с превышением площади.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 960 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости лит. А-а, Г-Г1, Г2, Г3, Г4-Г5-Г-6, Г7-Г8, Г9, Г10, Г11, принадлежащие истцу, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке на основании свидетельства о праве наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что границы земельного участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кадастровый инженер удостоверяет, что на местности существуют объекты искусственного происхождения – ограждение металлическим забором по всему периметру, в границах участка расположены садовый дом с хозяйственными постройками, состояние которых позволяет установить их существование без изменений в этих границах на местности пятнадцать и более лет (год постройки <адрес>). В результате уточнения местоположения границ земельного участка по сложившемуся землепользованию пятидесятилетней давности, уточненная площадь участка равна 1853 кв.м. и превышает декларированные сведения (960 кв.м.) на 893 кв.м. При проведении подготовительных работ выяснено, что в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, отсутствует описание местоположение границ уточняемого участка. В связи с этим, местоположение границ определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным деревянными столбами забора, ограждением по всему периметру посредством определения координат характерных точек таких границ методом спутниковых геодезических измерений, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Кроме того, в целях исключения возникновения споров по уточняемым границам образуемого земельного участка в рамках кадастровых работ в индивидуальном порядке проведено согласование местоположения границ участка. Опрос заинтересованных лиц также подтверждает существование сложившегося землепользования в установленных границах пятнадцать и более лет. Кадастровым инженером предприняты все меры для получения информации о давности использования участка в границах, отраженных в межевом плане. По уточняемым границам земельного участка в рамках кадастровых работ в индивидуальном порядке проведено согласование смежных участков, а также с председателем СНТ «Автотранспортник». Опрос заинтересованных лиц подтверждает существование сложившегося землепользования в установленных границах пятнадцать и более лет, что подтверждается свидетельством на земли общего пользования, включенного в приложение межевого плана. Фактические границы указанного земельного участка не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Земельный участок № СНТ «Автотранспортник» с кадастровым номером № расположен в границах землеотвода товарищества (л.д. 22-51).

Обратившись в суд, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО5

В суд представлено заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ. землеустроительной экспертизы, выполненное экспертом ИП ФИО5, из которого следует, в ходе осмотра участка и натурных измерении?, выявлено, что анализируемый земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № закреплен на местности забором со стороны земель общего пользования, смежных земельных участков. Часть границ проходит по оврагу, не огорожена. На территории участка располагаются строения – садовые домики и хозяйственные постройки. Участок обихожен, строения носят признаки долговременного существования. В ходе натурных измерении? и дальнейшей камеральной обработки результатов выявлено фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Выявленное фактическое местоположение не затрагивает овраг, который непосредственно граничит с земельным участком. Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8- 12) указано, что границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, указана декларативная площадь – 960 кв.м. Площадь 960 кв.м. для земельного участка так же указана в Свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). <адрес> фактического землепользования составляет 1726 кв.м., что на 766 кв.м. больше декларативной площади (960 кв.м.) Увеличение площади составляет 79,79% от декларативной площади. Согласно проведенному картографическому анализу земельный участок № относительно сведении? ЕГРН не имеет наложении? и пересечении? с ранее учтенными земельными участками, граничит с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №. В состав материалов дела включен генеральный план СНТ «Автотранспортник», площадь земельного участка обозначена как 927 кв.м. Таким образом, выявлено, что установленное фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м. не соответствует сведениям о декларативной площади (960 кв.м.) и сведениям генерального плана СНТ «Автотранспортник». Для установления границ земельного участка с превышением декларативной площади кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план 18.12.2019г. Согласно данному межевому плану установленная площадь земельного участка составляет 1853 кв.м. В состав материалов межевого дела входит Технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17), в состав которого входит план земельного участка. Проведен картографический анализ по совмещению результатов сьемки, произведенной в экспертном исследовании и плана границ Технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенного картографического анализа выявлено, что План границ 2001 года подтверждает выявленное в ходе исследования фактическое землепользование участка. Привязка проводилась по существующим на местности строениям и отображенным на данном Плане границ строениям. Визуально, и при сравнительном анализе расположения строении? данные по выявленному фактическому пользованию участка с кадастровым номером № подтверждаются и приведенной в материалах дела топографической съемкой 1998 года (л.д. 18-21).

Экспертом разработано и представлено четыре варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Вариант 1 – согласно выявленному фактическому землепользованию площадью 1726 кв.м.

Вариант 2 – согласно данным согласованного межевого плана площадью 1853 кв.м.

Вариант 3 – согласно декларативной площади 960 кв.м.

Вариант 4 – с учетом вхождения в границы земельного участка объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, площадью 1560 кв.м.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ. №-МЗ установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства – 2000 кв. м. (максимум), 600 кв. м. (минимум).

Таким образом, нормами права не запрещено при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, установление границ земельного участка с увеличением площади на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1560 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте № экспертного заключения ИП ФИО5 При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Автотранспортник», образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ "Автотранспортник" об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1560 кв.м в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы, составленного экспертом ФИО5, по следующим координатам:

№	№		№	№
	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№94

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 11.05.2021 г.

Судья                                А.И. Гущина