Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2023 ~ М-327/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-357/2023

22RS0036-01-2023-000409-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Ершовой И.В., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием истца Баскаковой В.И., представителя истца Яковлевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баскаковой Валентины Ивановны к администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, федеральному государственному бюджетному учреждению «Алтайская государственная зональная машиноиспытательная станция» о прекращении права общей долевой собственности, внесении изменений, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Баскакова В.И. обратилась в суд с данным иском, просила внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома площадью 141,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изменить назначение жилой дом на многоквартирный дом; прекратить право общей долевой собственности ее и ФИО1 на <данные изъяты> доле у каждой) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 71,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ее дочери – ФИО10 Т.Н.. В связи с заключением брака у дочери изменилась фамилия на Логинову. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти дочери она приняла фактически. Указанная 1/2 доля в праве общей собственности представляет собой отдельную квартиру, расположенную на обособленном земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. В настоящее время возникла необходимость произвести реальный раздел жилого дома на отдельные квартиры. Жилой дом является многоквартирным, фактически истец является единственным участником общей долевой собственности. У собственников <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру. В связи с этим не представляется возможным заключить соглашение о реальном разделе жилого дома, она лишена возможности распорядиться принадлежащей ей недвижимостью, так как не может оформить права на отдельную квартиру.

Истец Баскакова В.И., представитель истца Яковлева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики администрация Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, федеральное государственное бюджетное учреждение «Алтайская государственная зональная машиноиспытательная станция», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального Поспелихинского отдела извещены о времени и месте судебного разбирательства, представители ответчиков и третьего лица, третьи лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не заявили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции на момент заключения договора приватизации (далее – Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 8 Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 141,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом также являлась дочь истца – ФИО10 Т.Н..

Согласно договору о передаче жилья в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Алтайской государственной зональной машиноиспытательной станцией (так в документе) и ФИО2, ФИО10 Т.Н., им в долевую собственность в равных долях передавалась квартира площадью 71,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>2 (так в документе).

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 Т.Н. сменила фамилию на Логинову.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником может быть представлена, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем (п. 36).

Судом установлено, что после ФИО5 наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически приняла ее мать – Баскакова В.И., которая проживала вместе с дочерью в спорном жилом помещении, продолжает в нем проживать, несет расходы по его содержанию. Сведения об иных наследниках отсутствуют. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно информации Управления Росреестра по Алтайскому краю в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Ползунова, <адрес>:

здание – жилой дом, кадастровый №, площадь 141,7 кв.м, зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждой ФИО10 Т.Н. и ФИО2;

помещение – <адрес> кадастровый №, площадь 70,1 кв.м, правообладатели (общая совместная собственность) ФИО7, ФИО8;

помещение – <адрес> кадастровый №, площадь 71,2 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют.

Судом установлено, что каждое из указанных выше помещений является изолированной квартирой с отдельным входом, соединенной с соседней квартирой общей крышей и одной стеной. Каждая из квартир находится на обособленном земельном участке, закрепленным за каждой квартирой отдельно.

Земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу и ее дочери <данные изъяты> доли у каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, удовлетворение заявленных требований судом не нарушает права остальных собственников жилых помещений в доме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баскаковой Валентины Ивановны удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома площадью 141,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изменить назначение жилой дом на многоквартирный дом.

Прекратить право общей долевой собственности Баскаковой Валентины Ивановны, ФИО1 на <данные изъяты> у каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 141,7 кв.м с кадастровым номером 22:35:010301:1093, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ползунова, <адрес>.

Признать за Баскаковой Валентиной Ивановной (<данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 71,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 18 августа 2023 года.