Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2023 ~ М-293/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-1050/2023

УИД: 24RS0028-01-2023-000367-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     30 мая 2023 года                                                                                              город Красноярск

             Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Серовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антипиным Э.А.,

             рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изотов Р.А. к Администрации Кировского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Изотов Р.А. обратился с иском к администрации Кировского района в г.Красноярске о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, мотивируя свои исковые требования тем, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 21.11.2022 г., в котором 16.01.2023 г. установлен факт перепланировки, а именно: демонтированы деревянные внутренние перегородки между помещениями № перенесено сантехническое оборудование в помещении кухни и санузла, произведен монтаж перегородок и ГКЛ с изменением внутренней конфигурации жилого помещения. 18.01.2023 года составлен технический паспорт жилого помещения в перепланированном состоянии. Несущие конструкции при проведении работ не затрагивались, в связи с чем он просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Согласно заключениям санитарно-эпидемиологического, пожарного и строительного надзора, перепланированное жилое помещение соответствует, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В судебное заседание истец Изотов Р.А., его представитель Рясова Э.Е. не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика, представители третьих лиц, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в заочном порядке согласно ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие третьих лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

         Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Вместе с тем, на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Изотов Р.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Красноярскому краю от 14.12.2022.

В указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке указанного жилого помещения: демонтированы деревянные внутренние ненесущие перегородки между помещениями № (кухней, жилыми комнатами и коридором); перенесено сантехническое оборудование в помещении кухни и санузла, произведен монтаж перегородок и ГКЛ с изменением внутренней конфигурации жилого помещения.

В результате перепланировки жилая квартира имеет в своем составе следующие помещения: коридор площадью 1,9 кв.м., кухня-гостиная площадью 15,9 кв.м., жилая комната площадью 11,4 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 31,7 кв.м., в том числе, жилая 27,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на 18.01.2023.

17.01.2023 в адрес истца администрацией Кировского района г. Красноярска направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в котором указывалось, что в трехмесячный срок необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние.

Как следует из технического заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой квартиры № 4 после проведенной перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>, составленному ООО «Красноярскпромгражданпроект» 23.01.2023, проведенные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, не оказывают отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствует нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от 28.04.2023, проведенному ООО «ЦЭП» жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует правилам пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от <данные изъяты> перепланировка квартиры <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после проведенной перепланировки в квартире <адрес> жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как согласно полученных заключений, такой перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, а также указанная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, перепланировка в указанной квартире выполнена в соответствии с действующей нормативно-технической документацией в строительстве, эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца Изотова Р.А. в полном объеме.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Изотов Р.А. к Администрации Кировского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен 06.06.2023.

        Копия верна

Судья                                    М.В. Серова