Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2023 (2-615/2022;) ~ М-222/2022 от 17.02.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре судебного заседания Хан М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Семисотского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о прекращении права долевой собственности и выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 и, уточнив исковые требования, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; - прекратить за истцом право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №; - выделить истцу в натуре и признать за ней право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, состоящий из помещений: коридор – 16,4 кв.м., кухня – 6,9 кв.м., ванная – 5,6 кв.м., жилая комната – 9,8 кв.м., жилая комната – 13,9 кв.м., жилая комната – 7,8 кв.м., жилая комната – 13,1 кв.м., коридор – 3,9 кв.м., с кадастровым номером – №.

Требования мотивированы тем, что после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ., истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.01.2022г. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером – №. Вместе с тем, наследодателю ФИО5 на основании договора купли-продажи от 19.02.1993г. принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома по вышеуказанному адресу, площадь которой фактически составляет 77,4 кв.м. и которой позднее присвоен отдельный кадастровый номер – №. Таким образом, в собственности, в фактическом пользовании наследодателя и на данный момент истца находится 1/2 доля целого жилого дома, который является автономным жилым блоком дома блокированной застройки. Ответчики являются сособственниками иной 1/2 доли спорного жилого дома (целого автономного жилого блока). В настоящее время истец желает оформить свое право собственности и выделить свою долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарных дел, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от 19.02.1993г. ФИО5, проживающая в <адрес>, купила у совхоза «Семисотка» 1/2 жилого дома с надворными постройками (сарай, гараж, подвал), общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., который расположен на земельном участке, площадью 400 кв.м., и принадлежал совхозу на основании записей похозяйственной книги. Указанный договор удостоверен секретарем Семисотского сельского совета ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

12.08.1993г. на основании указанного договора право собственности ФИО5 на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в БТИ, что подтверждается материалами инвентарного дела.

Согласно РТИ по состоянию на 11.09.1992г. жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью – 44,6 кв.м., состоит из 1-го отдельного помещения (квартиры), в том числе: 1-1 коридор – 16,4 кв.м., 1-2 кухня – 6,9 кв.м., 1-3 ванная – 5,6 кв.м., 1-4 жилая комната – 9,8 кв.м., 1-5 жилая комната – 13,9 кв.м., 1-6 жилая комната – 7,8 кв.м., 1-7 жилая комната – 13,1 кв.м., 1-I коридор – 3,9 кв.м.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №, выданным <адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым 16.03.2021г. (л.д. 8).

Истец ФИО2 является единственным наследником по завещанию после смерти ФИО5

20.01.2022г. нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7 выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер – № (л.д. 9, 10, 36-39).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 77,4 кв.м., имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 24.01.2022г. право собственности в ЕГРН на 1/2 долю указанного объекта надвижимости зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 32-33).

Между тем, на основании договора от 03.11.1992г. ФИО8 купила у совхоза «Семисотка» 1/2 жилого дома с надворными постройками (сарай, гараж, подвал), общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., который расположен в <адрес>, на земельном участке, площадью 300 кв.м., и принадлежал совхозу на основании записей похозяйственной книги. Указанный договор удостоверен секретарем Семисотского сельского совета ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

На основании указанного договора право собственности ФИО8 на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в БТИ, что подтверждается материалами инвентарного дела.

Согласно РТИ по состоянию на 11.09.1992г. жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью – 34,2 кв.м., состоит из 1-го отдельного помещения (квартиры), в том числе: 1-1 коридор – 4,2 кв.м., 1-2 кухня – 4,6 кв.м., 1-3 жилая комната – 12,3 кв.м., 1-4 жилая комната – 8,1 кв.м., 1-5 жилая комната – 13,8 кв.м., 1-I коридор – 6,8 кв.м., 1-II – кладовая – 4,2 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54 кв.м., имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 31).

Сведения о земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 34).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией актовой записи № от 19.01.2016г., составленной <адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым 16.03.2021г. (л.д. 171).

Ответчик ФИО3 является единственным наследником по завещанию после смерти ФИО8, ФИО1 фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выписками из похозяйственных книг, представленными Администрацией Семисотского сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д. 101-107).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению эксперта № следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены два сблокированных жилых дома (два автономных жилых блока).

<адрес> первого жилого дома (автономного жилого блока), кадастровый номер – №, принадлежащего в 1/2 доле ФИО2, – 77,4 кв.м., жилая - 44,6 кв.м.

<адрес> второго дома (автономного жилого блока), кадастровый №, принадлежащего в 1/2 доле ФИО8 (умершей ДД.ММ.ГГГГ.) – 54,0 кв.м., жилая – 34,2 кв.м.

Согласно классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.07.2020г. №/пр., обследуемые жилых дома, расположенные по адресу: <адрес>, ленинский район, <адрес>, в совокупности относятся к виду – Жилой дом блокированной застройки (код 19.7.1.3).

Каждое образованное в результате реального раздела структурно-обособленное жилое помещение согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ и п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» квалифицируется как блок жилой автономный.

Жилой дом блокированной застройки, общей площадью 131,4 кв.м., состоит из двух автономных жилых блоков, площадью 77,4 кв.м. и 54,0 кв.м.

Первый автономный жилой блок, кадастровый №, общей площадью 77,4 кв.м., состоит из помещений: 1-1 коридор – 16,4 кв.м., 1-2 кухня – 6,9 кв.м., 1-3 ванная – 5,6 кв.м., 1-4 жилая комната – 9,8 кв.м., 1-5 жилая комната – 13,9 кв.м., 1-6 жилая комната – 7,8 кв.м., 1-7 жилая комната – 13,1 кв.м., 1-I коридор – 3,9 кв.м.

Второй автономный жилой блок, кадастровый №, общей площадью 54,0 кв.м., состоит из помещений: 1-1 коридор – 4,2 кв.м., 1-2 кухня – 4,6 кв.м., 1-3 жилая комната – 12,3 кв.м., 1-4 жилая комната – 8,1 кв.м., 1-5 жилая комната – 13,8 кв.м., 1-I коридор – 6,8 кв.м., 1-II – кладовая – 4,2 кв.м.

<адрес> первого автономного жилого блока, кадастровый №, определенная в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определениякоординат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» составляет 77,4 кв.м.

<адрес> первого жилого блока по сведениям договора купли-продажи дома от 19.02.1993г., технического паспорта на жилой дом от 11.09.1992г. и инвентарного дела №, определенная в соответствии с требованиями Приложения 2 (обязательное) «Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» составляет 73,5 кв.м.

Причина разночтения площади - при постановке здания на кадастровый учет помещение № - площадью 3,9 кв.м. квалифицировано как коридор, а не тамбур как в предыдущем расчете, и включено в общую площадь.

<адрес> второго автономного жилого блока, кадастровый №, определенная в соответствии с требованиями Приказа № составляет 54,0 кв.м.

<адрес> второго жилого блока по сведениям договора купли-продажи дома от 03.11.1992г. и инвентарного дела № определенная в соответствии с требованиями СНнП ДД.ММ.ГГГГ-89* составляет 43,0 кв.м.

Причина разночтения площади - при постановке здания на кадастровый учет помещения пристройки веранды, литер а, общей площадью 11,0 кв.м., в соответствии с требованиями Приказа № включены в общую площадь.

В фактическом пользовании ФИО2 находится весь автономный жилой блок, кадастровый №, общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что превышает 1/2 долю в праве на этот жилой дом, установленную свидетельством о праве на наследство от 20.01.2022г.

В фактическом пользовании второго собственника находится весь автономный жилой блок, кадастровый №, общей площадью 54,0 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, что превышает 1/2 долю в праве на жилой дом, установленную договором купли-продажи дома от 03.11.1992г.

Фактически обследуемый жилой дом блокированной застройки был оформлен в органах БТИ как два отдельных сблокированных жилых дома первоначально с разными адресами (Сергиенко, <адрес> Сергиенко, <адрес>), что подтверждается разными инвентарными делами № и №.

В последующем оба жилых дома были поставлены на государственный кадастровый учет как обособленные объекты гражданских прав с кадастровыми номерами №.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен на автономные жилые блоки с кадастровыми номерами №.

При этом права общей долевой собственности ФИО2 на автономный жилой блок с кадастровым номером № и собственников автономного жилого блока с кадастровым номером № юридически не пересекаются.

Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, на основании представленных материалов, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Таким образом, жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Как следует из технической документации на указанный жилой дом, образованные в результате его раздела жилые помещения являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, принадлежащие сторонам и находящиеся в их пользовании жилые помещения представляют собой блоки жилые автономные.

При этом, в фактическом пользовании истца ФИО2, а ранее и наследодателя ФИО5 находится и находился в целом автономный жилой блок с кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Поскольку исковые требования основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, с учетом установленных по делу юридически-значимых обстоятельств, суд считает возможным выделить истцу в натуре и признать за ней в целом право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: коридор – 16,4 кв.м., кухня – 6,9 кв.м., ванная – 5,6 кв.м., жилая комната – 9,8 кв.м., жилая комната – 13,9 кв.м., жилая комната – 7,8 кв.м., жилая комната – 13,1 кв.м., коридор – 3,9 кв.м., с кадастровым номером – №, прекратив за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером – №.

Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторыхвопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебномпорядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец не настаивал на распределении судебных расходов по делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 131,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с автономными жилыми блоками:

- Первый автономный жилой блок, общей площадью 77,4 кв.м., который состоит из помещений: 1-1 коридор – 16,4 кв.м., 1-2 кухня – 6,9 кв.м., 1-3 ванная – 5,6 кв.м., 1-4 жилая комната – 9,8 кв.м., 1-5 жилая комната – 13,9 кв.м., 1-6 жилая комната – 7,8 кв.м., 1-7 жилая комната – 13,1 кв.м., 1-I коридор – 3,9 кв.м.

- Второй автономный жилой блок, общей площадью 54,0 кв.м., который состоит из помещений: 1-1 коридор – 4,2 кв.м., 1-2 кухня – 4,6 кв.м., 1-3 жилая комната – 12,3 кв.м., 1-4 жилая комната – 8,1 кв.м., 1-5 жилая комната – 13,8 кв.м., 1-I коридор – 6,8 кв.м., 1-II – кладовая – 4,2 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 3919 №, выдан МВД по <адрес> 29.01.2020г., к/п 910-003) право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: коридор – 16,4 кв.м., кухня – 6,9 кв.м., ванная – 5,6 кв.м., жилая комната – 9,8 кв.м., жилая комната – 13,9 кв.м., жилая комната – 7,8 кв.м., жилая комната – 13,1 кв.м., коридор – 3,9 кв.м.

Прекратить за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 3919 №, выдан МВД по <адрес> 29.01.2020г., к/п 910-003) право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером – №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 17.02.2023г.

Судья А.В. Бурова