Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2023 ~ М-650/2023 от 17.03.2023

УИД: 40RS0№-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Добариной Ю.Г., при секретаре Филипповой А.О., с участием представителя истца Москалева А.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тормозова К. В. к Викторову Р. Ю. о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Тормозов К.В. обратился в суд с иском к Викторову Р.Ю. о защите прав потребителя, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Викторовым Р.Ю. (продавец) и Тормозовым К.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец Викторов Р.Ю. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ за цену <данные изъяты> рублей, из которых стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, стоимость дома - <данные изъяты> рублей, обязуется заключить с истцом основной договор купли-продажи указанных земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, и находящегося на нем дома, расположенных по адресу: <адрес>, д.Кабицыно. Денежные средства в качестве задатка в размере <данные изъяты> рублей, а также для закупки материалов для строительства данного жилого дома в размере <данные изъяты> рублей истцом переданы ответчику 12 и 27 мая соответственно. Указанный договор возлагал на продавца обязательства по строительству на данном земельном участке жилого дома с целью последующей передачи покупателю, в соответствии с п.п.1.2 - 1.4 настоящего договора, то есть фактически продавец являлся подрядчиком, являясь на момент заключения и в период действия договора индивидуальным предпринимателем.

Ответчик нарушил условия предварительного договора, не заключив с истцом основной договор купли продажи земельного участка и построенного на нем жилого дома с истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец понес убытки в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении убытков, неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование денежными средствами, которую ответчик удовлетворил частично на сумму <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, истец просил, расторгнуть заключенный между Тормозовым К.В. и Викторовым Р.Ю. предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в соответствии со ст.28 Закона О защите прав потребителей в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец Тормозов К.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Его представитель Москалев А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям в нем изложенным.

Ответчик Викторов Р.Ю. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела без его участия не заявлял.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным в данном конкретном случае рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. Определение суда занесено в протокол судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Согласно пункту 3 указанной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 5 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.2 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статьей 709 ГК РФ предусмотрено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Часть 3 данной статьи гласит, что цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положения статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации также обязывают должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Ответчику на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Викторовым Р.Ю. (Продавец) и Тормозовым К.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с расположенным на нем домом. На момент заключения настоящего предварительного договора земельный №, расположенный в <адрес>, принадлежит продавцу на праве собственности. Договором предусмотрено, что на данном участке будет построен жилой дом примерно 140 кв.м и оформлен в собственность (схема расположения дома и планировка указаны в приложениях к предварительному договору). Согласно п.1.4 предварительного договора. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимость: земельный участок площадью 800 кв.м., с расположенным на нем домом. Общая цена по договору (стоимость недвижимости) по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей. Земельный участок оценивается в размере <данные изъяты> рублей, дом оценивается в <данные изъяты> рублей. Стороны обязуются совместно обратиться в орган государственной регистрации для регистрации перехода прав собственности к покупателям на земельный участок и дом.

Общая цена по договору должна быть оплачена по покупателем в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачены в качестве задатка наличными в день подписания настоящего договора; <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ для закупки материалов для строительства данного дома; <данные изъяты> оплачивается после государственной регистрации перехода права собственности (л.д.15-19).

Анализируя условия предварительного договора суд приходит к выводу, что он содержит в том числе условия договора подряда на строительство дома на земельном участке, принадлежащем продавцу.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, учитывая то обстоятельство, что Викторов Р.Ю. являлся индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.22-26), владеет на праве собственности и систематически распоряжается земельными участками, что подтверждается выписками из ЕГРН, суд приходит к выводам о том, что к регулированию возникших правоотношений применимы нормы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), как распространяющие свое действие на отношения, возникающие при выполнении работ и (или) оказании услуг для личных, семейных нужд между потребителями, с одной стороны, и исполнителями, с другой.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (в качестве задатка) переданы истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ; в сумме <данные изъяты> рублей (в счет оплаты за земельный участок и строительства на нем жилого дома согласно предварительного договора купли-продажи недвижимости) переданы истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками (л.д.20-21);

Ответчик Викторов Р.Ю. возвел на земельном участке, указанном в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, площадью 152.1 кв.м, по адресу: <адрес>, д.Кабицыно, <адрес>., зарегистрировал свое право собственности на указанный дом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Тормозовым Р.Ю. в адрес ответчика Викторова Р.Ю. направлено уведомление о намерении заключить основной договор купли-продажи недвижимости на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-32).

Ответчик уклонился от заключения с истцом основного договора купли-продажи недвижимости.

Факт и размер причиненных истцу убытков подтверждается совокупностью доказательства, представленных стороной истца (л.д.43-96), общий размер которых, согласно расчетам истца, составил <данные изъяты> рублей, в том чисел: расходы на обустройство кровли в размере <данные изъяты> рублей; расходы в размере <данные изъяты> рубль на аренду оборудования для производства работ по обустройству кровли; уплаченного Викторову Р.Ю. задатка в размере <данные изъяты> рублей, и денежных средств для закупки материалов для строительства данного дома в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того истец понес существенные расходы, связанные с заключением предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе занял для этой цели денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в долг под 20% годовых, в связи с чем, вследствие уклонения Викторова Р.Ю. от заключения с ним основного договора купли-продажи, вынужден был вернуть займодавцу указанные денежные средства с процентами на них в размере <данные изъяты> рублей. С учетом роста цен на строительные материалы за период с конца мая 2021 года до установленной даты заключения основного договора купли-продажи недвижимости, лишили истца возможности приобрести соответствующие объекты недвижимого имущества (аналогичные указанным в договоре), за аналогичную определенную договором цену, что лишило истца возможности приобрести тот объект (товар) на который он мог рассчитывать изначально, в связи с чем истец был вынужден приобрести для постоянного проживания с семьей иные объекты недвижимости по договору купли-продажи земельного участка с жилым блоком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. пер.Малиновый, <адрес> за цену <данные изъяты> рублей. При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости истец мог бы приобрести за цену <данные изъяты> рублей. Таким образом убытки истца в указанной части составили <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом ИП «Гориченко В.А.»

ДД.ММ.ГГГГ в связи с уклонением продавца от заключения договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и расположенного на нем дома), истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой ссылаясь на причиненные убытки, моральный вред просил расторгнуть заключенный предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, возместить все понесенные убытки в общей сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; неустойку в размере <данные изъяты> рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей (л.д.33-41).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку ответчик не указал назначение возвращенных денежных средств, истец полагал, что ответчик удовлетворил его претензию по взысканию убытков, неустойки, компенсации морального вреда частично на 21,45 % от общей суммы предъявленных ему требований (<данные изъяты> рублей), в связи с чем посчитал невозмещенными заявленные ко взысканию убытки в размере <данные изъяты> рублей.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер убытков ответчиком не оспорен, доказательств возмещения их, ответчиком суду не представлено.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, руководствуясь положениями ст.723 ГК РФ, абз.З п.1 ст. 28 Закона о защите прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если

цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку в результате нарушения прав потребителя истцом понесены убытки в размере <данные изъяты> рублей, в добровольном порядке требования потребителя ответчиком не удовлетворены суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с него в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае, принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, конкретные обстоятельства дела, в частности, сумму договора, период просрочки и компенсационную природу неустойки, принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности применения положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижает размер неустойки до <данные изъяты> рублей, поскольку неустойка, взысканная в большем размере, будет явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в соответствии с заявленными исковыми требованиями, суд взыскивает в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком не исполнены условия предварительного договора купли-продажи- недвижимости, в связи с чем истец в значительной мере лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, то требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Викторовым Р. Ю. и Тормозовым К. В.

Взыскать с Викторова Р. Ю. (паспорт №) в пользу Тормозова К. В. (паспорт №, СНИЛС: №) убытки в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере № рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Викторова Р. Ю. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае. Если такое заявление подано – в течение одного месяца по дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Ю.Г.Добарина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ