Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2022 ~ М-182/2022 от 30.03.2022

К делу № 2-222/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А., при секретаре Хан А.Г.,

с участием:

представителя истца ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» - Стацура М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» Купину Анатолию Александровичу и Васильевой Татьяне Владимировне о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» обратился в суд с иском к Купину Анатолию Александровичу и Васильевой Татьяне Владимировне о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки. В обосновании иска указали, что ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1092000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>

В соответствии со сведениями ЕГРН, 20.10.2021г. зарегистрирован переход права общей долевой собственности от Васильевой Т.В. в пользу Купина А.А. по договору купли-продажи земельной доли 3/28 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Погашено право долевой собственности Васильевой Татьяны Владимировны, и зарегистрировано право долевой собственности Купина Анатолия Александровича, запись регистрации <данные изъяты>

Согласно Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также совершению сделок с ними регулируются граждански законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3К РФ).

В п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон № 101-ФЗ) установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Закон № 101-ФЗ, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

Указанная позиция ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» находит отражение в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 18-27.

12.11.2021г. Определением Гиагинского районного суда Республики Адыгея по делу № 2-257/2021 г. отменено Решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 16.11.2020г. по делу № 2-519/2020 г. по исковому заявлению Купина А.А. к Кирсановой Н.Н., Кирсанову В.А., Резник Л.И. о признании договоров купли-продажи состоявшимися, погашены регистрационные записи о правах Купина Анатолия Александровича, <данные изъяты><данные изъяты> возвращено в первоначальное положение право долевой собственности Резник Лидии Ивановны, <данные изъяты>., Кирсанова Виталия Александровича, <данные изъяты> Кирсановой Нины Никитичны, <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» полагает, что определение Гиагинского районного суда Республики Адыгея по делу №2-257/2021г. имеет преюдициальное значение в виду следующего.

Купин А.А. при заключении договора купли-продажи земельной доли с Васильевой фактически не являлся участником долевой собственности земельного участка с к/н <данные изъяты> Соответственно у Купина А.А. отсутствовали законные основания для приобретения земельной доли у ответчика Васильевой Т.В.

Сделка совершена ответчиками Купиным А.А. и Васильевой Т.В. с грубым нарушением положений специального закона №101-ФЗ, устанавливающим прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося с собственности шести и более лиц.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Верховный суд РФ в пунктах 73-78 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил: «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой».

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Просят суд признать недействительной сделку договор купли-продажи земельной доли 3\28 в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1092000 кв.м, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гиагинский, в границах бывшего АОЗТ «Труд», бригада №, запись регистрации в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты> Применить последствия недействительности сделки – привести стороны сделки в первоначальное положение: погасить в ЕГРН запись о регистрации права долевой собственности <данные изъяты> Купина А.А. на земельную долю 3\28 в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1092000 кв.м, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гиагинский, в границах бывшего АОЗТ «Труд», бригада №.Восстановить запись о регистрации права общей долевой собственности Васильевой Т.В. на 3/28 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Представителя истца ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» - Стацура М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Купин А.А. и Васильева Т.В. извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В суд поступило заявление, в котором ответчики просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ понятны. Суд в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам понятны, суд принимает указанное признание иска ответчиками, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» к Купину Анатолию Александровичу и Васильевой Татьяне Владимировне о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> между продавцом Васильевой Татьяной Владимировной и покупателем Купиным Анатолием Александровичем.

Применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение.

Взыскать с Васильевой Татьяны Владимировны, <данные изъяты> г.р. в пользу Купина Анатолия Александровича, <данные изъяты> г.р. уплаченную по договору денежную сумму в размере 2.400.000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности Купина Александра Анатольевича на 3/28 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (номер государственной регистрации права <данные изъяты>

Внести в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности Васильевой Татьяны Владимировны на 3/28 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Взыскать с Васильевой Татьяны Владимировны и Купина Анатолия Александровича в равных долях в пользу ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.А. Богус