Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2021 (2-704/2020;) ~ М-628/2020 от 23.12.2020

УИД 72RS0015-01-2020-001069-84                Дело № 2-92/2021

РЕШЕНИЕ

с. Нижняя Тавда 04 февраля 2021 г.

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Бекшенева Р.М.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Павла Юрьевича к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев П.Ю. обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 10 мая 2019 г. в размере 340 000 руб. и пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки по дату погашения задолженности.

Требования мотивировал тем, что что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения (копия прилагается), от 10 мая 2019г.на неопределенный срок.По условиямдоговора истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение (часть помещения) площадью 139,8 кв. м., а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанное помещение.Согласно акту сдачи-приема от "13" мая 2019 г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. кор. 2. Указанное помещение находится в собственности Истца на основании свидетельства на право собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГВ соответствии с п. 6.1 договора от "10" мая 2019 г., арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 85 000 (восемьдесят пять) тысяч рублей ежемесячно.Исходя из условий договораобязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 3 числа текущего месяца.Вместе с тем, ответчик в нарушение условий заключенного договора не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения,на 30 апреля 2020 г. задолженность составляет 340 000 (триста сорок тысяч) рублей.29 декабря 2019г.ответчик направил истцу письмо, в котором признал задолженность и гарантировал оплату в срок с 15 по 31 января 2020 г.10 апреля 2020г.ответчик направилистцу уведомление, в котором согласился с нарушением с его стороны условий договора,просил дать время с 10 по 30 апреля 2020 г. для устранения нарушения своих обязательств по договору от 10 мая 2019 г.Однакодо настоящего времени намерения ответчика по выполнению своих обязательств по договору, изложенные в вышеуказанных письмах, не были выполнены. В связи с чем, "30" апреля 2020 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия по урегулированию споров в досудебном порядке, с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 340 000 (триста сорок тысяч)рублей, ответа на которую не последовало.

Впоследствии истец Алексеев П.Ю. отказался от требований о присуждении неустойки, данный отказ принят судом как не противоречащий закону и не нарушающий прав и законных интересов других лиц.

В судебное заседание истец Алексеев П.Ю. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признал наличие за ним задолженности во взыскиваемой сумме.

Заслушав ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковое заявление Алексеева П.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из дела, 10 мая 2019 г. между Алексеевым П.Ю. (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить в пользование арендатору нежилое помещение (часть помещения) общей площадью 139,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования в целях организации салона красоты (пункт 1.1). Срок действия договора установлен на неопределенный срок (пункт 2.1). За указанное в п. 1.1 договора аренды помещение арендатором ежемесячно (не позднее 3 числа текущего месяца) вносится арендная плата в размере 85 000 руб. (пункт 6.1). При неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.10).

13 мая 2019 г. сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 10 мая 2019 г., принадлежит Алексееву П.Ю. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 11 февраля 2015 г.

Ответчик ФИО5 в адресованном истцу письме от 29 декабря 2019 г. признал наличие за ним задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10 мая 2019 г. за 4 месяца и обязался погасить долг в срок с 15 по 31 января 2020 г.

30 апреля 2020 г. истцом была предъявлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате в сумме 340 000 руб. в срок до 15 мая 2020 г.

Согласно подписанному сторонами акту сверки расчетов за период с 01 мая 2019 г. по 01 мая 2020 г., за ответчиком имеется задолженность по внесению арендной платы за период с января по апрель 2020 года в размере 340 000 руб.

Доказательств гашения имеющейся задолженности ответчиком суду представлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком признается наличие за ним заявленной ко взысканию задолженности по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды нежилого помещения от 10 мая 2019 г., и доказательств гашения данной задолженности суду не представлено, исковые требования Алексеева П.Ю. о присуждении долга по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 600 руб. должны быть возмещены ответчиком в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Алексеева Павла Юрьевича к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить, взыскать со ФИО1 в пользу Алексеева Павла Юрьевича задолженность по арендной плате по договору от 10 мая 2019 г. в размере 340 000 руб.

Взыскать со Ступина Дмитрия Сергеевича в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 600 руб.

Данное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня составления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 09 февраля 2021 г.

Председательствующий:                    Р.М. Бекшенев

Копия верна:

Судья Нижнетавдинского районного суда:         Р.М. Бекшенев