Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5136/2023 ~ М-3379/2023 от 09.06.2023

УИД 66RS0003-01-2023-003376-11

производство №2-5136/2023

мотивированное решение изготовлено 16.11.2023

Заочное решение

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 09ноября 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при секретаре судебного заседания Гусевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружининой Юлии Васильевны к дачному потребительскому кооперативу «Зеленые просторы» о расторжении договоров и взыскании денежных средств

установил:

Дружинина Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ДПК «Зеленые просторы», в обоснование которого указала, что *** между ИП Губаревой Е.А. и ДПК «Зеленые просторы» заключены договоры «О порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов»: № № ЗП ***, а также договор *** от ***. *** выданы справки о полной оплате по указанным договорам за подписью председателя ДПК «Зеленые просторы» ***3

Согласно договорам, пайщик обязуется в соответствии с уставом кооператива, его внутренними документами и настоящим договором внести сумму паевых и иных взносов, после чего принять в пользование для целей возведения жилых домов, строений, хозяйственных строений и сооружений на данном земельном участке, на удовлетворение в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепление здоровья, а также на удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав земельных участков.

Ответчик в свою очередь должен в обязательном порядке передать по актам приема – передачи земельные участка в соответствии с п. 1.3. вышеуказанных договоров и исполнить свои обязательства согласно п. 8.

Свои обязательства по договору ДПК «Зеленые просторы» не выполнил.

*** между ИП Губаревой Е.А. (пайщик-1) и Дружининой Ю.В. (пайщик-2) заключены договоры уступки паевых взносов, согласно которому пайщик-1 уступает, а пайщик-2 принимает все права и обязанности по договорам от *** №№ ***, а также договор *** от *** «о порядке оплаты членами ДПК «Зеленные просторы» паевых и иных взносов».Обязанность по оплате уступленных паевых взносов была исполнена в полном объеме, что подтверждается справками от ***.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договоров, которое выразилось в уклонении от подписания акта приема-передачи земельных участков, истец просит расторгнуть договоры и вернуть денежные средства. *** истец направила ответчику претензию, которая содержит требования о расторжении договоров. До настоящего времени суммы паевых взносов истцу не возвращены.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд расторгнуть договоры от *** ***, а также договор *** от ***. ***, взыскать с ответчика сумму паевых взносов в размере 2 629112 руб., неустойку в размере 1084 414 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины 29114 руб. 71 коп.

*** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Губарева Е.А.

Истец Дружинина Ю.В и третье лицо Губарева Е.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в срок и надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Причина неявки третьего лица неизвестна.

Ответчик в судебное заседание не направил своего представителя. Ранее представитель ответчика Агеев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании 15.08.2023 предоставил письменный отзыв, доводы которого поддержал. Пояснил, что в соответствии с п. 1.3 договоров (идентичны), земельные участки переданы на праве аренды. Возможность пользования земельным участком предоставляется с момента заключения договора «О порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов. Полагает, что оснований для расторжения договоров нет. Просил отказать в иске в полном объеме.

Принимая во внимание, что все лица и стороны извещались о времени судебного заседания надлежащим образом, своевременно, установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способами, и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в том числе извещались публично в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 153Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Как следует из положений ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 453Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитора другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388ГК РФ).

Установлено, что *** и *** между ДПК «Зеленые просторы» и ИП Губаревой Е.А. заключены договоры «о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов» № № ЗП 261***, а также договор *** от ***, согласно которым пайщик обязуется в соответствии с уставом кооператива, его внутренними документами и настоящим договором внести сумму паевых и иных взносов, после чего принять в пользование земельные участки:

- по договору № ЗП *** от *** участок площадью 785кв.м., в границах земельного участка площадью 1190 798 кв.м., учтенный номер части ***, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0614022:19 с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Размер паевого взноса по договору составляет 274 750 руб. (п. 3.2 договора). Внесение паевого взноса осуществляется в срок до *** (п. 4.1) (л.д. 20);

- по договору № ЗП *** от *** участок площадью 600кв.м., в границах земельного участка площадью 1190 798 кв.м., учтенный номер части ***, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером *** с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. Размер паевого взноса по договору составляет 149 400 руб., с уплатой в срок до *** (л.д. 26-29);

-по договору № ЗП *** площадью 969кв.м, в границах земельного участка площадью 1190 798 кв.м., учтенный номер части ***, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0614022:19 с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Размер паевого взноса составляет 241 281 руб., с оплатой в полном объеме в срок до *** (л.д. 32-35);

- по договору № ЗП *** от *** площадью 600 кв.м. в границах земельного участка площадью 1190 798 кв.м., учтенный номер части ***, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0614022:19 с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Размер паевого взноса составляет 149 400 руб., с оплатой в полном объеме в срок до *** (л.д. 40-43),

- по договору № ЗП *** от *** участок площадью 800 кв.м., в границах земельного участка площадью 1190 798 кв.м., учтенный номер части ***, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером *** с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования. Размер паевого взноса составляет 199 200 руб., с оплатой в полном объеме в срок до ***;

- по договору № ЗП *** от *** лощадью 600 кв.м., в границах земельного участка площадью 1190 798 кв.м., учтенный номер части *** входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером *** с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Размер паевого взноса составляет 149 400 руб., с оплатой в полном объеме в срок до ***,

- по договору № ЗП *** от *** площадью 660 кв.м., в границах земельного участка площадью 1190 798 кв.м., учтенный номер части ***, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером *** с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Размер паевого взноса составляет 164 340 руб., с оплатой в полном объеме в срок до ***,

- по договору № ЗП *** от *** площадью 620 кв.м, в границах земельного участка площадью 1190 798 кв.м., учтенный номер части ***, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером *** с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Размер паевого взноса составляет 154 380 руб., с оплатой в полном объеме в срок до ***,

- по договору № ЗП *** от *** площадью 660 кв.м., в границах земельного участка площадью 1190 798 кв.м., учтенный номер части ***, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером *** с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Размер паевого взноса составляет 164 340 руб., с оплатой в полном объеме в срок до ***,

- по договору *** от *** площадью 600 кв.м., в границах земельного участка площадью 1190 798 кв.м., учтенный номер части ***, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером *** с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Размер паевого взноса составляет 149 400 руб., с оплатой в полном объеме в срок до ***,

- по договору № ЗП *** от *** площадью 660 кв.м., стоимостью 164340 руб.,

- по договору № ЗП *** от *** площадью 744 кв.м., в границах земельного участка площадью 1190 798 кв.м., учтенный номер части ***, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером *** с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Размер паевого взноса составляет 260 400 руб., с оплатой в полном объеме в срок до ***.

Земельный участок с учетным номером части ***, предоставлен ДПК «Зеленые просторы» на праве долгосрочной арендына основании договора аренды № *** от ***, договоров о передаче прав и обязанностей от *** для сельскохозяйственного использования сроком на 15 лет.

В соответствии с пунктом 9.3. договоров, пайщик вправе передать с согласия кооператива свои права по договору третьей стороне, с которой кооператив заключает аналогичный договор.

Из материалов дела усматривается, что *** между ИП Губаревой Е.А. (пайщик-1) и Дружининой Ю.В. (пайщик-2) заключены договоры уступки паевых взносов, по которым пайщик-1 уступает, а пайщик-2 принимает все права и обязанности по договорам от *** «О порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов»: № № ЗП ***, а также договор *** от ***.

Установлено, обратного не представлено, что обязанность по оплате уступаемых паевых взносов исполнена Губаревой Е.А. в полном объеме, что следуетиз справок ДПК от ***.

В соответствии с п. 7.1. спорных договоров «О порядке оплаты членами ДПК «Зеленные просторы» паевых и иных взносов», ответчик ДПК «Зеленые просторы» обязан обеспечить строительство дорог, ограждения, электрических и иных сетей, при условии оплаты пайщиком паевых и иных взносов в срок до *** года, а также обеспечить пайщика документацией, необходимой для оформления участка в аренду или собственность в полном объеме.

До настоящего времени ДПК «Зеленые просторы» не исполнило свои обязательства по договорам. Как следует из искового заявления, земельные участи не переданы истцу по актам приема-передачи, что фактически лишает истца зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законом порядке.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Правоотношения по предоставлению и использованию земельных участков в дачном некоммерческом объединении регламентируется по аналогии с садоводческими объединениями Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 39.3, п. 2 ст. 39.6, Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды или купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в этом случае заключается с членом дачного объединения без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 9, п. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица не лишены возможности реализации своих прав посредством вступления в гражданско-правовые обязательства и заключения соответствующих договоров.

Таким образом, исходя из буквального толкования, наличие у истца надлежаще выданных справок о полной выплате паев является подтверждением надлежащего исполнения ей условий договоров, и влечет встречную обязанность кооператива передать земельные участки на праве аренды.

При этом, суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что истец фактически пользуется земельными участками, что свидетельствует об исполнении ответчиком условий договоров, поскольку они не соответствуют положениями п. 8.1 договоров, согласно которым, приемка участка оформляется актом сдачи-приемки.

Такие акты между сторонами не подписаны.

Суд не принимает во внимание представленные стороной ответчика доводы о расторжении договоров с истцом, поскольку они не подтверждают факт передачи земельных участков истцу и, как следствие, исполнение ответчиком обязательств по вышеназванным спорным договорам.

Как следует из п. 10.1. договоров «О порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов» срок действия договора: с даты утверждения общим собранием кооператива о принятии в члены кооператива «пайщика», указанного в настоящем договоре, и действует до исполнения сторонами своих обязательств».

Пунктом 10.2 договоров предусмотрено, что досрочное расторжение договора возможно после выхода или исключения пайщика из членов кооператива в соответствии с уставом.

В соответствии с п. 9.4 договоров ответчик обязан осуществить оплату процентов по ставке рефинансирования за просрочку исполнения обязательств по передаче земельных участков. В случае задержки передачи «пайщику» участка на срок более 30 дней, «пайщик» вправе потребовать расторжения настоящего договора, возврата суммы паевого взноса и уплаты на нее процентов, исходя из ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

До настоящего времени сумма паевых взносов по договорам истцу не возвращена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении между сторонамидоговоров и взыскании с ответчика в пользу истца паевых взносов в сумме 2220 231 руб.

При этом суд не принимает к производству оформленное ходатайством заявление истца о расторжении договоров и взыскании сумм по договорам №***, *** поскольку указанные требования являются самостоятельными, требующими оплаты государственной пошлины, надлежащего оформления. Данное обстоятельство не лишает истца права на обращение с соответствующим заявлением в суд.

Относительно требований о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма которого составляет заявленные требования о взыскании неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истцапроценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 806 184 руб., начиная с *** по ***.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 23 332 руб. 08 коп. Судом удовлетворены имущественные требования истца в размере 3026415, 01 руб., поэтому в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере23 332 руб. 08 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-239Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дружининой Юлии Васильевны к дачному потребительскому кооперативу «Зеленые просторы» о расторжении договоров и взыскании денежных средствудовлетворить частично.

Расторгнуть договоры о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов № № ЗП ***, *** от ***.

Взыскать с дачного некоммерческого партнерства «Зеленые просторы» в пользу Дружининой Юлии Васильевны сумму паевых взносов по договорам о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов № № ЗП ***, а также по договору *** от *** в общем размере 2220 231 руб.

Взыскать с дачного некоммерческого партнерства «Зеленые просторы» в пользу Дружининой Юлии Васильевны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 806 184 руб. 01 коп., за период с *** по ***.

Взыскать с дачного некоммерческого партнерства «Зеленые просторы» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 332 руб. 08 коп.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. М. Богданова