Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1552/2023 ~ М-1375/2023 от 05.09.2023

УИД № 68RS0013-01-2023-001892-03

Дело № 2-1552/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                              07 ноября 2023 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

прокурора Мананникова Д.А.,

ответчика Бакутина М.В., его представителя Толкачева А.В.,

при секретаре Пшеничной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева ФИО12 к Бакутину ФИО13, Бакутину ФИО14, Бакутиной ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев Д.М.обратилсяв суд с иском к Бакутину М.В., Бакутину А.М., Бакутиной А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещениемпо адресу: Тамбовская область, г. №, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанного выше жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 06.04.2023.В указанной квартире зарегистрированы ответчики Бакутин М.В., Бакутин А.М., Бакутина А.А., которые не являются членами семьи истца, которыйв свою очередь как собственник квартиры, регулярно оплачивает коммунальные услуги, следит за санитарным состоянием жилого помещения. В связи с изложенным истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Казанцев Д.М. не явился,о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие,требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Бакутин М.В. и его представитель Толкачев А.В. в судебном заседании не возражалипротив удовлетворения исковых требований, пояснив, что пытались урегулировать спор с истцом мирным путем, однако к соглашению не пришли. Указанная квартира является для ответчика и его семьи (сына и престарелой матери) единственным жильем.

Ответчики Бакутин А.М. и Бакутина А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, не рассматривать гражданское дело в их отсутствие суд не просили.

Представитель третьего лица –финансовый управляющий Еремин А.В., привлеченный к участию в деле 18.10.2023,в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Выслушав ответчика, его представителя, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2023истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу:№ с КН №,о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 17.05.2023 № №

Продавцом указанного жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи выступал ответчик Бакутин М.В., который в соответствии с договором купли-продажи на момент ее отчуждения был зарегистрирован в квартире вместе с сыном Бакутиным А.М. и матерьюБакутиной А.А.

Факт регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей Казанцеву Д.М., подтверждается также представленнойсправкой ООО «Жилсрой» и адресной справкой №№ ОВМ ОМВД России по г. Мичуринску от 22.08.2023, а также не оспаривается самим ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьёй 25 Конституции Российской Федерации, статьёй 1, 3 ЖК РФ принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, в представленном договоре купли-продажи квартиры по адресу:№,условия сохранения права пользования квартирой ответчиками после заключения договора купли-продажи не содержатся.

Учитывая, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги, не являются членами семьи истца, не владеют спорным жилым помещением на каком-либо праве,суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования жилым помещением по адресу:№

На основании ст.ст.1, 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан представить должностному лицу, ответственному за регистрацию, документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ).

Такое же требование содержится и в п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учет по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Вместе с тем, регистрация ответчиков, в принадлежащем Казанцеву Д.М. жилом помещении, препятствует последнему в реализации его прав по распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости. Данные препятствия должны быть устранены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Бакутина М.В., Бакутина А.М., Бакутиной А.А.утратившими право пользования квартирой№ № в доме № №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░20, № ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░21, № ░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░ ░░░22, № ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░23, ░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░░░ ░░░25 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                          ░.░. ░░░░░