Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2217/2022 ~ М-1495/2022 от 21.04.2022

78RS0№-17

Дело №              «13» июля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и по встречному иску ООО «Специализированный застройщик «НТВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

30 июня 2020 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «НТВО» был заключен договор № ГС7/248/546 участия в долевом строительстве (далее – Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру, стоимостью 7 641 125 рублей, которую истец оплатил в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 3.2 Договора ответчик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство не исполнил, в связи с чем, истец, после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать в его пользу с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ за период, начиная со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 725 906,88 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей, расходы на нотариальные услуги в размере 1 950 рублей.

Ответчиком заявлены встречные требования о взыскании с Истца задолженности по Договору в размере 355 236,59 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, в судебное заседание направил своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Относительно встречного иска представитель истца возражений суду не представил, указал, что встречные требования сторона истца признает.

Представитель ответчика в суд явился, исковые требования признал, просил суд произвести зачет однородных требований.

Изучив доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, а встречные требования удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «НТВО» был заключен договор № ГС7/248/546 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 9 (западнее Васильевского острова, квартал 7).

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по вышеуказанному адресу жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором двухкомнатную квартиру условный №, секция 6, этаж 11.

Стоимость квартиры по договору составила 7 641 125 рублей, которую истец оплатил в полном объеме.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок обязательство не исполнил.

В связи с изложенными обстоятельствами, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием выплаты неустойки по договорам, которая на момент направления в суд искового заявления не исполнена. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком в представленных им письменных возражениях.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Суд полагает, что договором долевого строительства был установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок был нарушен, в связи с чем, у истца, учитывая положения статьи 193 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, появилось право требования неустойки, согласно ч. 2 ст. 6 названного закона.

Частью 2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, акт приема-передачи квартиры подписан Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, что свидетельствует о нарушении установленного договором срока передачи объекта. В связи с этим период неустойки суд определяет, учитывая положения статьи 193 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в 163 дня. Неустойку суд исчисляет из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Следовательно, неустойка за указанные периоды времени будет составлять 560 476,52 рублей, а именно

7 641 125 х 163 дней х 1/300 х 6,75% = 1560 476,52 рубля.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 указанного Закона с ответчика взыскивается компенсация морального вреда в размере 15 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с застройщика также взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы в размере 287 738,26 рублей. Правовых оснований для снижения штрафа не имеется. Штраф подлежит применению в качестве стимулирования добровольного порядка удовлетворения застройщиком требований участника о выплате неустойки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, в качестве понесенных расходов истцом в материалы дела представлена копия кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей, расходы на нотариальные услуги в размере 1 950 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах с учетом конкретных обстоятельств.

Суд, с учетом принципа разумности, полагает возможным взыскать указанные расходы в полном объеме в размере 30 000 рублей, поскольку они подтверждены документально.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с Ответчика расходов по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере 1950 рублей, поскольку доверенность носит общий характер, а полномочия представителя по доверенности не ограничены участием в одном судебном споре.

Рассматривая требования встречного иска о взыскании с ФИО1 задолженности по Договору в размере 355 236,59 рублей, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что Характеристики Объекта являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект. При этом площади квартиры уточняются по данным технической инвентаризации.

По данным технической инвентаризации приведенная площадь Объекта увеличилась на 2,51 кв.м и составляет 56,50 кв.м.

Указанные обстоятельства истцом не оспаривались. Встречное исковое заявление признано представителем истца, правовые последствия признания иска понятны. С учетом того, что в ходе судебного заседания представитель истца признал требования встречного иска, суд полагает возможным удовлетворить заявленные встречные требования в полном объеме, в сумме 355 236,59 рублей.

Одновременно, суд полагает возможным произвести зачет встречных однородных требований (893 214,78 -355 236,59 =355 236,59) и взыскать в окончательном виде в пользу ФИО1 с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» 537 978,19 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» неустойку по договору ГС7/248/546 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 560 476,52 рублей, компенсацию морального вреда - 15 000 рублей, штраф – 287 738,26 рублей, судебные расходы на представителя 30 000 рублей, а всего 893 214,78 рублей.

В остальной части требований иска – отказать.

Взыскать в пользу ООО «Специализированный застройщик «НТВО» с ФИО1 задолженность по договору ГС7/248/546 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 355 236,59 рублей.

Произвести зачет встречных требований. По результатам произведенного зачета взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» 537 978,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: