Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2647/2022 ~ М-1848/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-2647/2022

43RS0001-01-2022-002781-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                         08 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева С. Б. к администрации МО «Город Киров» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев С.Б. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Киров» о признании права собственности. В обоснование требований указал, что {Дата изъята} приобрел у Стекольщикова А.А. по расписке гаражный бокс {Номер изъят} в гаражном кооперативе «Рассвет» по адресу: {Адрес изъят} оплаты стоимости гаража, согласованной сторонами сделки в 70 000 руб., гараж полностью перешел во владение истца. Стороны надлежащим образом не оформили договор купли-продажи и не зарегистрировали в установленном порядке переход права собственности, планируя оформить документы {Дата изъята} г., но так и не довели дело до конца. С момента оплаты за гараж истец им пользуется как своим собственным имуществом, содержит его, уплачивает ежегодные взносы. {Дата изъята} г. стало известно, что Стекольщиков А.А. умер, дочь умершего права на гараж не заявляла, не возражала, что гараж был продан отцом, необходимость в пользовании гаражом у нее отсутствует. Иные лица за весь период пользования истцом гаражом, не заявлялись. Просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс, указать в решении суда, что оно является основанием для постановки объекта на кадастровый учет в установленном законом порядке и регистрации права собственности на объект недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец Григорьев С.Б. согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве указано, что при доказанности обстоятельств, указанных в иске, исковые требования могут быть удовлетворены.

Представитель третьего лица Кооператива по эксплуатации гаражей «Рассвет» Багин С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что истец является членом кооператива как собственник гаража {Номер изъят}, также в {Дата изъята} г. он приобрел гараж {Номер изъят}, за которые уплачивает членские взносы, принимает участие во всех общественных работах, задолженность по членским взносам у истца отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве указаны идентифицирующие сведения в отношении спорного гаражного бокса, сведения о правах на него не зарегистрированы. При наличии доказательств того, что продавец по договору являлся собственником спорного объекта, обязательства сторон исполнены, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, право собственности истца может быть установлено на спорный объект.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материал дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке Кооператива по эксплуатации гаражей «Рассвет» Стекольщиков А.А. с {Дата изъята} является членом указанного кооператива, где ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}.

Из сведений Управления Росреестра по Кировской области следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственниках помещения гаражного бокса площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят} отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

{Дата изъята} ООО «Архкод» выдана справка о техническом состоянии спорного гаража, согласно которой возведенный объект недвижимости – гаражный бокс {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} выполнен в соответствии с градостроительными нормами, установленными документацией по планировке территории, соответствует строительным нормам и правилам, в т.ч. устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, сооружений и безопасного использования прилегающих к нему территорий, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что {Дата изъята} на основании расписки истец Григорьев С.Б. приобрел у Стекольщикова А.А. гараж, расположенный по адресу: {Адрес изъят}. за 70 000 руб.

Указанное обстоятельство подтверждается распиской от {Дата изъята} о получении Стекольщиковым А.А. денежных средств, в размере 70 000 руб. в счет покупки спорного гаража от истца, в присутствии свидетеля ГСВ

Из материалов дела следует, что с момента передачи денежных средств, истец пользуется спорным гаражом. Представлена справка из Кооператива по эксплуатации гаражей «Рассвет» согласно которой истец с {Дата изъята}. по настоящее время производит оплату за гаражный бокс {Номер изъят}, задолженности перед кооперативом не имеет.

Как следует из материалов дела, Стекольщиков А.А. умер {Дата изъята}, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИР {Номер изъят}, выданным {Дата изъята} специализированным отделом ЗАГС регистрации смерти по г. Кирову министерства юстиции Кировской области.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Стекольщикова А.А. не заводилось.

В связи с тем, что после покупки спорного недвижимого имущества, Григорьев С.Б. не зарегистрировал свои права относительно спорного недвижимого имущества, в настоящее время в органах кадастрового учета и в реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о праве собственности на гараж.

Истец полагает, что сделка между ним и Стекольниковым А.А. фактически состоялась, оплата по договору произведена, а недвижимое имущество передано во владение и пользование ее покупателю. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется.

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный по адресу: {Адрес изъят} по причине смерти Стекольникова А.А., истец вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки ее сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу о том, что между Григорьевым С.Б. и Стекольниковым А.А. состоялась сделка купли-продажи гаража по адресу: {Адрес изъят}, стороны сделки исполнили существенные условия договора.

Передача истцу правоустанавливающих документов на спорное имущество (членской книжки), определенно указывают на намерение Стекольникова А.А. продать спорное имущество.

В соответствии с разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку в настоящее время регистрация перехода права собственности в органах государственной регистрации невозможна в связи со смертью продавца Стекольникова А.А., суд полагает возможным исковые требования Григорьева С.Б. удовлетворить, признать за ним право собственности на спорный гараж.

То обстоятельство, что стороны не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. 17, 18).

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности указанный гаражный бокс за Григорьевым С.Б.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Григорьевым С. Б. право собственности на гараж {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости - гаража {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят} на кадастровый учет в установленном законом порядке и государственной регистрации права собственности на гараж {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят} за Григорьевым С. Б..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года.

Судья Волкоморова Е.А.