Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1073/2024 (2-8296/2023;) ~ М-6282/2023 от 11.08.2023

УИД 78RS0023-01-2023-008039-85

Дело № 2-1073/2024

г. Санкт-Петербург                                                   31 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Рачевой С.В.,

    с участием прокурора Майорова В.А.

при секретаре Бехелевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белое Золото» к ФИО1, ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Белое Золото» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №. По решению Фрунзенского районного суда по делу № 2-5453/2022 от 24.10.2022 ФИО1 и ФИО2 признаны утратившими права пользования вышеуказанной квартирой и сняты с регистрационного учета. В настоящее время ответчики занимают спорную квартиру без правовых оснований. Выезжать из нее не собираются. Ответчики не могли не знать о неправомерности нахождения в квартире, так как в ходе судебного разбирательства по делу № 2-5453/2022 исковые требования не отрицали, о правомерности пользования квартирой не утверждали, возражений по существу требований не заявляли. Данным решением суда установлено также, что истец является законным собственником квартиры, ответчики чинят истцу препятствия к полноценному владению, распоряжению и пользованию квартирой, ответчики неправомерно осуществляют пользование квартирой и в действительности право пользование квартирой у них отсутствует. Между истцом и ответчиками не заключено никаких соглашений, позволяющих ответчикам пользоваться помещениями квартиры, ответчики чинят препятствия истцу к доступу в квартиры, а также препятствуют истцу в осуществлении прав пользования, владения и распоряжения квартирой. Ответчики являются бывшими собственником спорной квартиры, утратившими право на данную квартиру еще в 2020 году, без каких-либо правовых оснований продолжают проживать в квартире на протяжении 3 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчикам телеграмм по адресу фактического пребывания, где выставил требование о немедленном освобождении квартиры ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. уведомления ответчики проигнорировали. Безвозмездное пользование жилым помещением без согласия нового собственника не предусмотрено. В связи с вышеизложенными, просил выселить ФИО2 и ФИО1 из спорной квартиры.

Представитель истца адвокат ФИО5, действующий на основании ордера и доверенности, ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, выслушав мнение явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности истцу ООО «Белое Золото» (л.д. 18-20, 22-24).

При рассмотрении во Фрунзенском районном суде гражданского дела 2-5453/2022 установлено, что ООО «Строй-Трейд Цемент» являлось собственником квартиры по адресу: <адрес>

ООО «Белое Золото» квартира перешла в право собственности от ООО «Строй-Трейд Цемент» на основании Определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-274/2021 от 26.10.2021 (л.д. 18-20).

В дальнейшем, при рассмотрении во Фрунзенском районном суде гражданского дела № 2-5453/2023 первоначальный истец ООО «Строй-Трейд Цемент», заменен на истца ООО «Белое Золото» по иску к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования квартирой. Решением Фрунзенского районного суда по гражданскому делу № 2-5453/2022 от 24.10.2022, ФИО2 и ФИО1 признаны утратившими право пользования и сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Между ООО «Белое Золото» и ФИО1, ФИО2 отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым помещением.

Истцом представлены копии заявлений ФИО2, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что проинформирована и согласно, что собственник квартиры по адресу: <адрес> является ООО «Белое Золото» и ее право проживания прекращено вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда от 24.10.2022 по делу № 2-5453/2022. Подтверждает, что не имеет правовых оснований пользоваться данным помещением. Обязуется добровольно покинуть указанное помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно и забрать все принадлежащие вещи. Подтверждает и согласно, что все вещи, находящиеся в данной квартире после указанной даты признаются бесхозными и собственник квартиры вправе распорядится ими по своему усмотрению Понимает, что собственник имеет право в любое время прекратить ее доступ к помещению.

ФИО1 в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что проинформирована и согласно, что собственник квартиры по адресу: <адрес> является ООО «Белое Золото» и ее право проживания прекращено вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда от 24.10.2022 по делу № 2-5453/2022. Подтверждает, что не имеет правовых оснований пользоваться данным помещением. Обязуется добровольно покинуть указанное помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно и забрать все принадлежащие вещи. Подтверждает и согласно, что все вещи, находящиеся в данной квартире после указанной даты признаются бесхозными и собственник квартиры вправе распорядится ими по своему усмотрению Понимает, что собственник имеет право в любое время прекратить ее доступ к помещению.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчика указанное жилое помещение не покинули, продолжают в нем проживать.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями, предусмотренными ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что документов на право пользования ответчиками спорной квартирой в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанную квартиру ответчики занимают без каких-либо правовых оснований, в у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования квартирой, в связи с чем требования истца о выселении ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Белое Золото» - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (№), ФИО2 (№) из квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья:                                                                              С.В. Рачева

ДД.ММ.ГГГГ