Решение по делу № 2-2/2020 (2-1691/2019;) ~ М-1496/2019 от 29.07.2019

Дело №2-2/2020

46RS0006-01-2019-001782-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года                            город Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре – Гуляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстровой Любови Николаевны к Бирюкову Александру Николаевичу, ООО «Управляющая компания 5», ООО «Региональная энергосбытовая компания», ООО «Газпроммежрегионгаз Курск», фонду «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», МУП «Горводоканал», ООО «Экопол», МУП «Гортеплосеть» об определении порядка пользования квартирой и определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг к Костыркину Константину Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Истец, с учетом последующего уточнения заявленных требований, обратилась в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований в иске указано, что 17.12.2017 года умер отец истца, Н.П., после смерти которого открылось наследство, в виде квартиры, расположенной по адресу: Курская область, ***. В соответствии со ст. 1142 ГКРФ, истец и ответчик Бирюков А.Н. являются наследниками первой очереди по закону после смерти Н.П. 20.03.2019г. нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: № ***, площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, ***. На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону в ЕГРН 22.03.2019 года была внесена запись ее права общей долевой собственности в размере ? доли на вышеуказанную квартиру. Согласно указанной выписки из ЕГРН со собственником данной квартиры является Бирюков А.Н., которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Общая площадь жилого помещения составляет 47,4 кв.м,, жилая площадь - 32,2кв,м.., в том числе: 3 комнаты, площадь которых составляет 8,7 кв.м., 7,6 кв.м., 15,9 кв.м., места общего пользования: санузел площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м. В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики Бирюков А.Н., Костыркин К.В., который не является членом ни ее семьи, ни семьи Бирюкова А.Н. Стороны не достигли соглашения о совместном использовании жилого помещения. Бирюков А.Н. отказывается заключать договор о порядке пользования жилым помещением и определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг. В иске указано, что Бирюков А.Н., препятствуя вселению истца в вышеуказанную квартиру, чем существенно нарушает ее права как собственника. С учетом последующего уточнения заявленных требований просила обязать Бирюкова А.Н. не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением - трехкомнатной квартирой, площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** выдать ей ключи от спорного жилого помещения. Определить следующий порядок пользования комнатами в спорном жилом помещении - трехкомнатной квартире, общей площадью 47,4 кв.м., расположенной адресу: Курская область, ***, выделив ей в пользование жилую комнату, площадью 8,7 кв.м (комната № 1 на плане квартиры), выделив Бирюкову А.Н. в пользование жилую комнату, площадью 7,6 кв.м (комната № 3 на плане квартиры), места общего пользования в виде комнаты площадью 15,9 кв.м, (комната № 4 на плане квартиры), балкона (№ 9 на плане квартиры), санузла площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., ванной

площадью 2,1 кв.м., кухню площадью 5,9 кв.м. - оставить в совместном пользовании. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире согласно долям в праве долевой собственности по ? доли за Быстровой Л.Н. и Бирюковым А.Н., обязать ресурсоснабжающие организации (ответчиков) выдать Бирюкову А.Н. и Быстровой Л.Н. отдельные платежные документы по оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Курская область, ***, ***, исходя из размера их долей по ? доли за каждым.

    Определением Железногорского городского суда Курской области от 05.02.2020 года гражданское дело в части заявленных требований Быстровой Л.Н. к Костыркину К.В., Питкевич Г.А. о выселении прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

    В судебное заседание истец Быстрова Л.Н., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании так же просила признать Костыркина К.В. утратившим право пользования жилым помещением, поскольку он был зарегистрирован в спорной квартире и проживал в ней с разрешения предыдущего собственника, ее отца. В настоящее время Костыркин К.В. не является членом ее семьи, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, договор найма спорной квартиры с ней не заключал, иных законных оснований для проживания в спорной квартире он не имеет.

    Ответчик Бирюков А.Н. в судебном заседании заявленные к нему требования признал в полном объеме.

    Ответчик Костыркин К.В., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

    В судебное заседание представители ответчиков ООО «Управляющая компания 5», ООО «Региональная энергосбытовая компания», ООО «Газпроммежрегионгаз Курск», фонду «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», МУП «Горводоканал», ООО «Экопол», МУП «Гортеплосеть» будучи надлежаще уведомленными, не явились, не ходатайствовали об отложении слушания дела.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При наличии оснований для установления порядка пользования жилым помещением каждому из собственников передается в пользование часть помещения, соразмерно его доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, постановления Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактический сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежит истцу и ответчику Бирюкову А.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому.

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о праве на наследство по закону № *** от 20.03.2019 года, а так же выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области от 22.03.2019 года, а так же выпиской из ЕГРП.

Согласно техническому паспорту *** г. Железногорска состоит из 3 жилых комнат, общая площадь жилого помещения составляет 47,4 кв.м,, жилая площадь - 32,2кв,м., в том числе: 3 комнаты, площадь которых составляет 8,7 кв.м., 7,6 кв.м., 15,9 кв.м., места общего пользования: санузел площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как усматривается из материалов дела, признание ответчиком Бирюковым А.Н. исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Быстровой Л.Н. к Бирюкову А.Н. об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, общей площадью 47,4 кв. м, жилой площадью – 32,2 кв. м, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** следующим образом: выделив истцу в пользование жилую комнату, площадью 8,7 кв.м (комната № 1 на плане квартиры), выделив Бирюкову А.Н. в пользование жилую комнату, площадью 7,6 кв.м (комната № 3 на плане квартиры), места общего пользования в виде комнаты площадью 15,9 кв.м, (комната № 4 на плане квартиры), балкона (№ 9 на плане квартиры), санузла площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., кухню площадью 5,9 кв.м. - оставить в совместном пользовании.

Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилыми помещениями.

Разрешая заявленные требования в части определения долей в оплате коммунальных услуг суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, стороны имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

В соответствии с ч. 2 со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 вышеуказанной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласие по оплате коммунальных платежей между истцом и ответчиком Бирюковым А.Н. не достигнуто.

Доля истца Быстровой Л.Н. и доля ответчика Бирюкова А.Н. в спорной квартире составляет по ? доле за каждым, в связи с этим требования истца о начислении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно, заявленные к ответчикам, подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым определить доли истца и ответчика в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг равными.

Рассматривая требования истца к ответчику Костыркину К.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником жилого помещения правом пользования данным помещением имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было указано ранее, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, г.Железногорск, ***, принадлежит истцу и ответчику Бирюкову А.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Ранее спорная квартира принадлежала отцу Быстровой Л.Н. и Бирюкова А.Н. – Н.П., который умер **.**.**.

Согласно справке ООО «Расчетно-кассовый центр» от 23.04.2019 года в спорном жилом помещении помимо собственника Бирюкова А.Н. зарегистрирован Костыркин К.В., значащийся как знакомый.

Как установлено в судебном заседании Костыркин К.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником Бирюковым Н.П.

Судом так же установлено, что ответчик членом семьи собственников квартиры не является и никогда ранее не являлся, прав относительно спорного жилья не имеет, какого-либо соглашения по вопросу пользования домовладением между ним и истцом не заключено, его регистрация в спорной квартире ограничивает права и законные интересы истца в отношении принадлежащего ей имущества.

Как следует из пояснений истца, ответчик обязанностей по несению расходов по оплате коммунальных услуг не исполняет.

Более того, по смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Возникновение права пользования жилым помещением, относящегося к частному жилищному фонду, законодатель связывает с заключением с собственником договора (соглашения) либо с фактом вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника в установленном порядке для постоянного проживания.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что регистрация ответчика Костыркина К.В. в спорной квартире, как основание для пользования указанным жилым помещением, ущемляет права законного собственника домовладения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его владения в том числе путем признания Костыркина К.В. утратившими право пользования жилым помещением с целью снятия его с регистрационного учета.

В то же время, суд не находит оснований для принятия решения о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку на основании подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713, вступившее в решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В связи с чем, требование о снятии с регистрационного учета не может быть отдельным материально-правовым требованием.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быстровой Любови Николаевны к Бирюкову Александру Николаевичу, ООО «Управляющая компания 5», ООО «Региональная энергосбытовая компания», ООО «Газпроммежрегионгаз Курск», фонду «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», МУП «Горводоканал», ООО «Экопол», МУП «Гортеплосеть» об определении порядка пользования квартирой и определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг к Костыркину Константину Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, общей площадью 47,4 кв. м, жилой площадью – 32,2 кв. м, расположенной по адресу: Курская область, *** следующим образом: выделив Быстровой Любови Николаевне в пользование жилую комнату, площадью 8,7 кв.м (комната № 1 на плане квартиры), выделив Бирюкову Александру Николаевичу в пользование жилую комнату, площадью 7,6 кв.м (комната № 3 на плане квартиры), места общего пользования в виде комнаты площадью 15,9 кв.м, (комната № 4 на плане квартиры), балкона (№ 9 на плане квартиры), санузла площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., кухню площадью 5,9 кв.м. - оставить в совместном пользовании.

Обязать Бирюкова Александра Николаевича не чинить истцу препятствий в пользовании жилыми помещениями.

Определить доли Быстровой Любови Николаевны и Бирюкова Александра Николаевича в оплате за содержание жилого помещения, текущего ремонта общего имущества, уборки МОП, а также жилищно-коммунальных услуг за сбор, транспортировку и утилизацию ТБО и КГМ, холодное водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, горячее водоснабжение, содержание жилого помещения в части ГВС на ОДН, отопление равными по ? доли.

Обязать управляющую компанию ООО «Управляющая компания 5» начислять плату за содержание жилого помещения по адресу: *** отдельно Быстровой Л.Н. и Бирюкову А.Н. в равных долях по ? доли.

Обязать ООО «Газмпром межрегионгаз Курск» начислять плату за природный газ по адресу: *** отдельно Быстровой Л.Н. и Бирюкову А.Н. в равных долях по ? доли.

Обязать ООО «Региональная энергосбытовая компания» начислять плату за электроснабжение по адресу: *** отдельно Быстровой Л.Н. и Бирюкову А.Н. в равных долях по ? доли.

Обязать МУП «Горводоканал» начислять плату за холодное водоснабжение и водоотведение по адресу: *** отдельно Быстровой Л.Н. и Бирюкову А.Н. в равных долях по ? доли.

Обязать МУП «Гортеплосеть» начислять плату за горячее водоснабжение, содержание жилого помещения в части ГВС на ОДН, отопление по адресу: *** отдельно Быстровой Л.Н. и Бирюкову А.Н. в равных долях по ? доли.

Обязать фонд «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» начислять плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** отдельно Быстровой Л.Н. и Бирюкову А.Н. в равных долях по ? доли.

Обязать ООО «Экопол» начислять плату за сбор, транспортировку и утилизацию ТБО и КГМ по адресу: *** отдельно Быстровой Л.Н. и Бирюкову А.Н. в равных долях по ? доли.

Признать Костыркина Константина Владимировича, **.**.** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курская область, ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

    Полное и мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.

Судья