Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2020 (2-2191/2019;) ~ М-2075/2019 от 04.12.2019

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года                                            город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2020 (<№>) по иску Разумовского Ю. О. к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Разумовский Ю.О. обратился в суд с иском к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области и с учетом уточненных требований, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, а также просил признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <№> от <Дата>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2019 году истец обратился в ООО «К.» с целью оформления объектов капитального строительства - дома. Однако, в ходе проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а именно фактические границы земельного участка не соответствуют границам, согласно сведений ЕГРН, а также установлено что документальные границы пересекают границы объекта капитального строительства.

С целью исправления реестровой ошибки в части определения границ земельного участка Истцом были запрошены графические материалы и получены следующие ответы: выкопировка с планшета <№>, год выпуска 2000; письмо от Управления Росреестра по Самарской области <№> от 21.08.19 г.

Однако, в соответствии с Заключением кадастрового инженера от 25.11.2019 г. провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в конфигурация учитываемого земельного участка, указанная в Выкопировке с планшета <№> и в Письме <№> отличаются.

По результатам работ ООО «К.» была подготовлена Схема расположения земельного участка фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом, а границы данного земельного участка по координатам, указанным в выписке из ЕГРН <№> от 31.08.2019 г. нанесены черным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 895 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 25.11.2019 г. увеличение площади до 895 кв.м (документальная площадь составляет 600 кв.м, оценка расхождения составляет 295кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец считает, что данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ его земельного участка с кадастровым номером <№>. Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> в части определения координат характерных точек границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным, так как отсутствуют графические материалы, на основании которых возможно однозначно определить границы учитываемого земельного участка.

Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий ему объект капитального строительства, необходимо исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Истец Разумовский Ю.О. и его представитель Исевич А.В., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство рассмотрении дела в ее отсутствие и уточнении требований.

Представители ответчика - администрации г.о.Новокуйбышевск, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Разумовскому Ю.О. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 600+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 17.12.2019 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2019 году истец обратился в ООО «К.» с целью оформления объектов капитального строительства - дома. Однако, в ходе проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а именно фактические границы земельного участка не соответствуют границам, согласно сведениям ЕГРН, а также установлено что документальные границы пересекают границы объекта капитального строительства.

При рассмотрении настоящего дела стороной истца представлено заключение кадастрового инженера от 25.11.2019, из которого следует, что в ходе выполнения работ им было установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а именно фактические границы земельного участка не соответствуют границам, согласно сведений ЕГРН, а также установлено, что документальные границы пересекают границы объекта капитального строительства.

По результатам работ ООО «К.» была подготовлена Схема расположения земельного участка фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом, а границы данного земельного участка по координатам, указанным в выписке из ЕГРН <№> от 31.08.2019 г. нанесены черным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 895 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 25.11.2019 г. увеличение площади до 895 кв.м (документальная площадь составляет 600 кв.м, оценка расхождения составляет 295кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом кадастровым инженером указано, что проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как конфигурация учитываемого земельного участка, указанная в Выкопировке с планшета <№> и в Письме <№> отличается, а иной графической информации на учитываемый земельный участок не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для исправления реестровой ошибки в части определения координат земельного участка с кадастровым номером <№>. Данные обстоятельства не позволяют собственнику земельного участка Разумовскому Ю.О. оформить объект капитального строения, который расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> был поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка, что привело к пересечению фактических границ земельного участка с документальными границами объекта капитального строительства.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера усматривается несовпадение фактических и документальных границ земельного участка. Сведения в части определения координат характерных точек границ земельного участка истца, содержащиеся в ЕГРН, ошибочны, в них содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что следует из схемы, подготовленной ООО «К.».

Сведений о том, что конфигурация и площадь земельного участка изменялись с 2013 г., не имеется.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 600 +/-8 кв.м., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив, факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения уточненных исковых требований Разумовского Ю.О.

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 600 +/-8 кв.м., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

При этом сам факт признания недействительными и исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, не нарушит ни права истца, ни права иных лиц, поскольку данные сведения не порождают и не прекращают права на имущество, а представляют собой техническое описания границ, оспаривание которого восстановит нарушенные права истца, а также поспобствует в дальнейшем правильному закоординированию участка ответчика, исключив возникновение спора по границам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Уточненные исковые требования Разумовского Ю. О. к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными исключении сведений из государственного кадастра недвижимости - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <№>.

В окончательной форме решение принято 05 февраля 2020 года.

Судья                             Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.