Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2023 ~ М-964/2023 от 30.06.2023

Дело №2-1078/2023 37RS0023-01-2023-001184-44

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 августа 2023 года             п. Савино Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи     Козловой Л.В.,

при ведении протокола секретарем Карасевой Л.В.,

с участием представителя истца Администрации Савинского муниципального района Ивановской области Журавлева М.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Савинского муниципального района Ивановской области к Максимовой Ю. Е. расторжении договоров аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендным платежам, о взыскании пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Савинского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Максимовой Ю. Е. расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Савинского муниципального района Ивановской области и Максимовой Ю.Е., о взыскании с Максимовой Ю.Е. в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18353,34 руб. и пенпи за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3321,95 руб., о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20904,37 руб. Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Савинского муниципального района Ивановской области от 10.01.20221 №-п «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности», протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Савинским муниципальным районом Ивановской области в лице главы Поваркова С.В. и Максимовой Ю.Е. был заключен договор аренды земельного участка из категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым №, площадью 7636 кв.м., <адрес> <адрес>, д. Покровское, <адрес> (далее — Договор). Передача участка оформлена актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1. срок аренды устанавливается на 10 (десять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1. Договора начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды Участка составляет 38700 (тридцать восемь тысяч семьсот) рублей (НДС не облагается), определена в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы. В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата за Участок по результатам проведения аукциона в соответствии с Протоколом № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 44505 (сорок четыре тысячи пятьсот пять) рублей за один (каждый) год аренды Участка, и подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, устанавливаемых территориальным органом Федеральной службы государственной статистики (по Ивановской области), начиная со следующего года аренды земельного Участка. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с п. 3.3. Договора сумма задатка на участке в аукционе, перечисленная Арендатором, составляющая 7740 (семь тысяч семьсот сорок) рублей, засчитывается Арендодателем как внесенная арендная плата Арендатором в соответствии с данным договором за 2022 год. В соответствии с п. 3.4. Договора оставшуюся сумму арендной платы за первый год аренды за Участок Арендатор обязуется перечислить на счет Арендодателя. До ДД.ММ.ГГГГ арендатор Максимова Ю.Е. оплату в размере 18353,34 рубля в Администрацию Савинского муниципального района Ивановской области за аренду вышеуказанного земельного участка не провела. ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией Савинского муниципального района Ивановской области направила в адрес Максимовой Ю.Е. информационное письмо, в котором проинформировала об образовавшейся задолженности по оплате арендной платы за использование земельного участка за 2022 год, предложила внести соответствующую плату на счет Администрации Савинского муниципального района. Таким образом, на основании ст.65 ЗК РФ, 614 ГК РФ у арендатора Максимовой Ю.Е. переда истцом образовалась задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца Администрации Савинского муниципального района Ивановской области Журавлев М.В. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что арендованный земельный участок передан ответчику согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен в 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязалась вносить арендную плату не позднее 15 ноября текущего года. Однако плату за аренду не провела. В соответствии с условиями договора аренды земельный участок передан ответчику для сельскохозяйственного производства. Должностными лицами отдела сельского хозяйства и земельно-имущественных отношений осуществлялся выезд и осмотр земельного участка, предоставленного по договору аренды Максимовой Ю.Е. Установлено, что никакие сельскохозяйственные и иные работы на участке не ведутся, участок зарос травой и мелким кустарником. В соответствии с п.5.11 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев в соответствии с п.3.2 Договора. Таким образом, у ответчика согласно представленному расчету образовалась задолженность в указанном размере. Просил суд расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по арендной плате и пени. Не возражал против рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик Максимова Ю.Е. не явилась по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту и своевременно производить платежи за землю.

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Савинского муниципального района Ивановской области от 10.01.20221 №-п «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности», протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Савинским муниципальным районом Ивановской области в лице главы Поваркова С.В. и Максимовой Ю.Е. был заключен договор аренды земельного участка из категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым №, площадью 7636 кв.м., с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес> (далее — Договор).

Передача участка оформлена актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды устанавливается на 10 (десять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1. Договора начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды Участка составляет 38700 (тридцать восемь тысяч семьсот) рублей (НДС не облагается), определена в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы. В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата за Участок по результатам проведения аукциона в соответствии с Протоколом № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 44505 (сорок четыре тысячи пятьсот пять) рублей за один (каждый) год аренды Участка, и подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, устанавливаемых территориальным органом Федеральной службы государственной статистики (по Ивановской области), начиная со следующего года аренды земельного Участка.

Арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 3.3. Договора сумма задатка на участке в аукционе, перечисленная Арендатором, составляющая 7740 (семь тысяч семьсот сорок) рублей, засчитывается Арендодателем как внесенная арендная плата Арендатором в соответствии с данным договором за 2022 год.

В соответствии с п. 3.4. Договора оставшуюся сумму арендной платы за первый год аренды за Участок Арендатор обязуется перечислить на счет Арендодателя.

До ДД.ММ.ГГГГ арендатор Максимова Ю.Е. оплату в размере 18353,34 рубля в Администрацию Савинского муниципального района Ивановской области за аренду вышеуказанного земельного участка не провела.

ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией Савинского муниципального района Ивановской области направила в адрес Максимовой Ю.Е. информационное письмо, в котором проинформировала об образовавшейся задолженности по оплате арендной платы за использование земельного участка за 2022 год, предложила внести соответствующую плату на счет Администрации Савинского муниципального района. Однако, указанное требование оставлено без удовлетворения.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную договором неустойку, штраф, пени (ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п.6.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, у арендатора Максимовой Ю.Е. перед истцом образовалась задолженность: арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18353,34 руб.; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3321,95 руб.; арендная плата за январь - май 2023 – 20904,37 руб. (в случае расторжения договора аренды; оплата подлежит до ДД.ММ.ГГГГ). Итого 42579,66 руб.

Расчет сумм задолженности по договорам аренды земельных участков выполнен истцом в соответствии с условиями договора. Суд соглашается с данным расчетом. Иной расчет или возражения на него ответчиком не предоставлены.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды, может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В соответствии с условиями договора аренды земельный участок передан ответчику для сельскохозяйственного производства.

Должностными лицами отдела сельского хозяйства и земельно-имущественных отношений осуществлялся выезд и осмотр земельного участка, предоставленного по договору аренды Максимовой Ю.Е. Установлено, что никакие сельскохозяйственные и иные работы на участке не ведутся, участок зарос травой и мелким кустарником.

В соответствии с п.5.11 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев в соответствии с п.3.2 Договора.

Не использование земельного участка не освобождает Арендатора от арендной платы.

    В материалы дела ответчиком Максимовой Ю.Е. доказательства того, что она не имела возможности пользоваться земельным участком по вине Арендодателя либо о перечислении арендной платы за земельный участок, не предоставлено.

Истцом Администрацией Савинского муниципального района Ивановской области до обращения в суд были приняты меры по урегулированию спора, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены.

В п.1 ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.7.2, 5.1.1 Договора.

Таким образом, исковые требования Администрации Савинского муниципального района Ивановской области к Максимовой Ю. Е. расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендным платежам, о взыскании пени за просрочку платежей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено в ч.1 ст 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Администрация Савинского муниципального района Ивановской области на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с Максимовой Ю.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Савинского муниципального района Ивановской области.

В соответствии с п.п 1 п.1ст.333.19НК РФ размер госпошлины при подаче иска в суд составит 1777 руб. (1477 руб. по имущественному требованию + 300 руб. за неимущественное требование о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Савинского муниципального района Ивановской области к Максимовой Ю. Е. расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендным платежам, о взыскании пени за просрочку платежей, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Савинского муниципального района Ивановской области ОГРН № и гражданкой Максимовой Ю. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №.

Взыскать с Максимовой Ю. Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № в пользу Администрации Савинского муниципального района Ивановской области ОГРН № задолженность по арендным платежам:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18353 (восемнадцать тысяч триста пятьдесят три) рубля 34 копейки;

- пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3321 (три тысячи триста двадцать один) рубль 95 копеек;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20904 (двадцать тысяч девятьсот четыре) рубля 37 копеек.

Взыскать с Максимовой Ю. Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № в доход бюджета Савинского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 1777 (одна тысяча семьсот семьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22 августа 2023 года.