Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-305/2023 от 16.08.2023

УИД-78MS0187-01-2022-001739-69

Дело № 11-305/2023                     Мировой судья

                                Судебного участка № 187

                                Санкт-Петербурга

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 ноября 2023 г.                                Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мотовой М.А.,

При секретаре Герасимовой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 187 Санкт-Петербурга от 08.12.2022 г. по гражданскому делу № 2-1124/023-87 по иску ООО «Армада-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Армада-Сервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 187 Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Армада-Сервис» и ФИО1 был заключен договор на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка» №) от ДД.ММ.ГГГГ ПО условиям договора исполнитель представляет на территории коттеджного поселка эксплуатационные услуги, необходимые для использования земельного участка заказчика., согласно п.п.1.2-1.6 договора, с учетом фактического объема потребления энергоресурсов и иных услуг, обеспечивает вывоз бытовых отходов, мусора, уборку объектов общего пользования, благоустройство территории, ее озеленение, очистку территории, проездов от снега, обеспечивает эксплуатацию объектов общего пользования, их обслуживание, содержание и ремонт, обеспечивает организацию контрольно-пропускного режима и охрану объектов общего пользования. Перечень и стоимость услуг, оказываемых исполнителем могут быть изменены (п.3.8 договора). Заказчик обязан своевременно оплачивать потребленные услуги, эксплуатационные услуги, а также иные оказанные исполнителем услуги по письменной заявке заказчика (п. 2.3.2 договора); заказчик самостоятельно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, получает квитанцию на оплату одним из способов, указанных в договоре на эксплуатационное обслуживание, производит оплату на расчетный счет исполнителя (п.3.7 договора). Ответчик несвоевременно и не в полном объеме осуществлял оплату услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 32 148 рублей 49 копеек, которую истец просил взыскать с ответчика.

Решением мирового судьи судебного участка № 187 Санкт-Петербурга от 08.12.2022 исковые требования ООО «Армада-Сервис» удовлетворены. С ФИО1 в пользу ООО «Армада-Сервис» взыскана задолженность по договору об эксплуатационном обслуживании в размере 32 148 рублей 9 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 164 рубля, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 250 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО3 ссылается на незаконность и необоснованность постановленного судебного акта. В обоснование доводов жалобы указывает, что не был извещен о рассмотрении дела, не является собственником земельного участка, поскольку им был заключен договор его купли-продажи, а также ссылается на нарушение истцом положений ст. 32 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку истцом ответчику никакие услуги по договору не оказывались.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик ФИО4 не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого постановлено обжалуемое решение; направленная ответчику судом телеграмма о явке в суд не была последним получена в связи с нахождением на стационарном лечении.

Поскольку из материалов дела не следует, что извещение о времени и месте судебного заседания было заблаговременно направлено ответчику, решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с переходом к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ постановлено перейти к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании п.2 ч.4 ст. 330 ГПК

Протокольным определением суда апелляционной инстанции к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО6, являющаяся собственником спорного земельного участка в настоящее время.

В судебное заседание истец: представитель ООО «Армада-Сервис» явился, представил возражения на апелляционную жалобу.

В судебное заседание ответчик ФИО3 явился, апелляционную жалобу поддержал.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АрмадаСервис» и ФИО4, являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером № был заключен договор №на эксплуатационное обслуживание данного земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка «Графская Славянка».

ООО «Армада-Сервис», являясь исполнителем по договору, представляет на территории коттеджного поселка эксплуатационные услуги, необходимые для использования земельного участка заказчика.

Ссогласно п.п.1.2-1.6 договора, с учетом фактического объема потребления энергоресурсов и иных услуг, обеспечивает вывоз бытовых отходов, мусора, уборку объектов общего пользования, благоустройство территории, ее озеленение, очистку территории, проездов от снега, обеспечивает эксплуатацию объектов общего пользования, их обслуживание, содержание и ремонт, обеспечивает организацию контрольно-пропускного режима и охрану объектов общего пользования, благоустройство территории, ее озеленение, очистку территории, проездов от снега, обеспечивает эксплуатацию объектов общего пользования, их обслуживание, содержание и ремонт (в т.ч. внутри поселковые проезды, контроль-пропускной пункт, ограждение), обеспечивает организацию контрольно-пропускного режима и охрану объектов общего пользования.

В соответствии с п.п.2.1.1-2.1.7 договора, исполнитель осуществляет эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка и его содержание, направленное на обеспечение соответствующего функционирования поселка, обеспечение прав пользования домовладением и земельным участком и прав иных лиц, проживающих в поселке; осуществляет меры направленные на обеспечение безопасности на территории коттеджного поселка; осуществляет текущий ремонт и техническое обслуживание объектов общего пользования; обеспечивает коммунальным услугами надлежащего качества; обеспечивает проезд строительной техники к участкам (при необходимости); осуществляет контроль за работой подрядных организаций; ведет расчеты за перечисленные услуги и контролирует внесение данных платежей; участвует в проверках и обследованиях коттеджного поселка; составляет акты по факту непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг по договору.

Перечень и стоимость услуг, оказываемых исполнителем, могут быть изменены (п.3.8 договора).

Заказчик обязан своевременно оплачивать потребленные услуги, эксплуатационные услуги, а также иные оказанные исполнителем услуги по письменной заявке заказчика (п. 2.3.2 договора); заказчик самостоятельно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, получает квитанцию на оплату одним из способов, указанных в договоре на эксплуатационное обслуживание, производит оплату на расчетный счет исполнителя (п.3.7 договора).

Истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору; ответчик плату осуществлял нерегулярно, в связи, с чем образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном размере.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 421 ГПК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГПК РФ).

    Принимая решение по делу, мировой судья исходил из того, что истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору на эксплуатационное обслуживание, учел, что ответчик оплату услуг по договору осуществлял не регулярно и не в полном объеме, и пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

    Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с данными выводами мирового судьи, поскольку ответчик ФИО4, являвшийся в спорный период собственником земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка «Графская Славянка», пользовался услугами, оказываемыми истцом, и как следствие, обязан нести расходы по их содержанию.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что ответчик, как сторона договора о его расторжении либо изменении его условий не обращался, претензий по объему и качеству оказываемых услуг не предъявлял, законность договора не оспаривал.

Довод ответчика о том, что в спорный период он не являлся собственником земельного участка и следовательно не должен нести расходов по его содержанию, судом апелляционной инстанции оценивается как не состоятельный. Действительно, из представленного ответчиком договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (продавец) продает ФИО6 (покупателю),а она принимает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 762 квадратных метра, кадастровый № и обязуется оплатить продавцу участок по цене, указанной в договоре (л.д.89),

Бремя расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области несет покупатель (п.3.2 договора купли-продажи).

По общему правилу, собственником земельного участка лицо становится с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Согласно выписке из ЕГРП, ФИО6 числится собственником спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-91); собственником земельного участка в период с января по август 2022 г. являлся ответчик ФИО4 и именно на него должна быть возложена обязанность по оплате истцу услуг, оказываемых на основании договора об эксплуатационном обслуживании.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным; ответчиком расчет задолженности не оспорен; контррасчет не представлен.

Довод ответчика о том, что он, как потребитель не получал в спорный период никаких услуг от истца, судом апелляционной инстанции во внимание принят быть не может, с учетом следующего. Коттеджный поселок объективно связан общностью коммуникаций и обладает собственной инфраструктурой, а по причине отсутствия в законодательстве норм, непосредственно регулирующих отношения между управляющими организациями и собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода территориальных образованиях, к этим отношениям по аналогии должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в нем. Следовательно, собственники участков в коттеджных поселках, как и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом. Поскольку данная обязанность возникает в силу закона, собственник участка должен возмещать управляющей организации затраты, понесенные ею на управление и содержание имущества общего пользования, безотносительно к наличию между ними договорных отношений.

Таким образом, на спорные правоотношения по взысканию с ответчика задолженности по оплате услуг истца по договору на эксплуатационное обслуживание, нормы Закона «О защите прав потребителей», не распространяются.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 1 164 рубля, а также расходы на получение выписки ЕГРП в размере 250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, суд апелляционой инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка № 187 Санкт-Петербурга от 08.12.2022 г. по гражданскому делу № 2-1124/023-87 по иску ООО «Армада-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание – отменить, принять по делу новое решение.

    Исковые требования ООО «Армада-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 40 отделом милиции Фрунзенского района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № в пользу ООО «Армада-Сервис» ИНН 7814657937 ОГРН 1167847292360 расположенного по адресу: <адрес>

-задолженность по оплате по договору на эксплуатационное обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 148 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 164 рубля, расходы по оплате на получение выписки ЕГРП в размере 250 рублей.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья:                                    М.А. Мотова

Апелляционное определение принято в окончательной форме 17.11,2023 г.

                -----------------------------------------¬

                ¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

                ¦подпись судьи _______________________ ¦

                ¦                                        ¦

                ¦Наименование должности                  ¦

                ¦уполномоченного работника аппарата      ¦

                ¦федерального суда общей юрисдикции      ¦

                ¦                                        ¦

                ¦                 _______________________¦

                ¦                   (Инициалы, фамилия) ¦

                ¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

                L-----------------------------------------