Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2024 ~ М-89/2024 от 09.02.2024

УИД 61RS0025-01-2024-000160-98 Дело № 2-200/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области          04 марта 2024 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Гайдидеевой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску М.Д.М., М.Х.Х., действующей также в интересах несовершеннолетнего М.К.Д. к Н.А.И., Б.А.С., третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании сделки действительной,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование иска на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Д.М., М.Х.Х., М.К.Д. и Н.А.И., Б.А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа.

Истцами был приобретен жилой дом, площадью 172,7 кв.м и земельный участок площадью 1227 кв.м по адресу: <адрес>, за 1 550 000 рублей 00 коп. Часть цены в размере 1 025 472 рублей 00 копеек Покупатели выплатили Продавцам за счет собственных средств до подписания договора, в связи с чем договор был подписан. Часть цены Объекта недвижимости в размере 524 527 рублей 90 копеек за жилой дом и земельный участок, Покупатели должны были выплатить Продавцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Филиале ФГБУ «ФГП Росреестра» по РО ДД.ММ.ГГГГ.

По взаимной договоренности с Продавцами, оставшуюся сумму 524 527 рублей 90 копеек Покупатели перевели на счет Н.А.И. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом условия договора были выполнены и сделку необходимо было зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Но на регистрацию сделки Н.А.И. не явился. Документы были поданы совместно с Б.А.С. ДД.ММ.ГГГГ Однако ДД.ММ.ГГГГ они получили Уведомление о приостановки государственной регистрации прав в связи с отсутствием второго заявителя, т.е. Н.А.И.

На основании изложенного, истцы просят суд Признать договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 172 7 кв.м. и земельного участка площадью 1227 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Н.А.И., Б.А.С. и М.Д.М., М.Х.Х., М.К.Д. действительным и Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 172,7 кв.м. и земельного участка площадью 1227 кв.м. по адресу: <адрес> заключенного между Н.А.И., Б.А.С. и М.Д.М., М.Х.Х., М.К.Д.

Истцы и их представитель в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Б.А.С. извещена судом надлежащим образом, представила заявление о признании иска, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик Н.А.И. извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не известны.

Третье лицо извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В порядке ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними № 122 от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения; прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняет от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между М.Д.М., М.Х.Х., М.К.Д. и Н.А.И., Б.А.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа - жилой дом, площадью 172,7 кв.м и земельный участок площадью 1227 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 1 550 000 рублей 00 коп. Часть цены в размере 1 025 472 рублей 00 копеек Покупатели выплатили Продавцам за счет собственных средств до подписания договора, о чем имеется расписка в договоре купли-продажи. Часть цены Объекта недвижимости в размере 524 527 рублей 90 копеек за жилой дом и земельный участок, Покупатели должны были выплатить Продавцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Филиале ФГБУ «ФГП Росреестра» по РО ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся сумму в размере 524 527 рублей 90 копеек Покупатели перевели на счет Н.А.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовым чеком (л.д. 22-23). Таким образом, условия договора были выполнены и сделку необходимо было зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Однако на регистрацию сделки Н.А.И. не явился, в связи с чемДД.ММ.ГГГГ истцы получили Уведомление о приостановки государственной регистрации прав в связи с отсутствием второго заявителя, т.е. Н.А.И. (л.д. 20-21)

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно ч. 5 данной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая отсутствие возражений со стороны предыдущего собственника недвижимого имущества Б.А.С., а также уклонение от явка на регистрацию сделки в Управлении Росреестра по РО Н.А.И., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 172 7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1227 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 172,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1227 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>