Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3187/2023 ~ М-2583/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-3187/2023

(34RS0002-01-2023-003740-63)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года                                                                   город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием истца Чмутенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Чмутенко Ирины Викторовны к Чмутенко Дмитрию Викторовичу, Кузнецову Валерию Валерьевичу о признании отсутствующим ограничения права и обременения объекта недвижимости,

                                               УСТАНОВИЛ:

истец Чмутенко И.В. обратилась в суд с иском к Чмутенко Д.В., Кузнецову В.В. о признании отсутствующим ограничения права и обременения объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований указано на то, что в производстве Дзержинского районного суда города Волгограда находилось гражданское дело № 2-6789/2019 по иску Кузнецова В.В. к Чмутенко Д.В. о взыскании суммы задатка, в рамках которого 30 декабря 2019 года вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска, которым Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области запрещено осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли частного домовладения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Чмутенко Д.В.

10 июня 2020 года исковые требования Кузнецова В.В. к Чмутенко Д.В. о взыскании денежных средств удовлетворены, решение вступило в законную силу.

05 августа 2020 года по данному делу возбуждено исполнительное производство № 149731/20/34037-ИП, в рамках которого указанная доля выставлена на торги.

30 января 2023 года ООО «ТОРГОВАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ», специализированная организация, действующая на основании государственного контракта № 05/23-24 от 14 ноября 2022 года и 01/23-24 от 21 ноября 2022 года, на оказание услуг по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Волгоградской области, в лице генерального директора Тугузбаева Р.С., действующий на основании постановления о передаче арестованного имущества на реализацию (с учетом преимущественного права покупки) от 14 декабря 2022 года, исполнительное производство № 149731/20/34037-ИП от 05 августа 2020 года, и по поручению судебного пристава-исполнителя Трофименко А.С., отделение судебных приставов по Дзержинскому району г. Волгограда, УФССП по Волгоградской области ГУФССП России по Волгоградской области, и Чмутенко И.В. заключили договор купли-продажи с учетом права преимущественной покупки № 2673-2662.

Чмутенко И.В. произвела безналичное перечисление денежных средств в размере 986 000 рублей, произведено Покупателем на <данные изъяты>, что подтверждается выпиской с указанного выше счета, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты имущества и квитанцией ПАО Сбербанк от 03 февраля 2023 года.

Однако указанный договор не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, поскольку по общему правилу сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (п. 1.1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости) должны удостоверяться нотариально.

В настоящий момент Чмутенко И.В. не может реализовать свое право на имущество, приобретенное с торгов и оформить нотариальный договор купли-продажи, поскольку мера по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю частного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Чмутенко Д.В., принята определением судьи Дзержинского районного суда города Волгограда от 30 декабря 2019 года.

На основании указанного определения в ЕГРН 20 января 2020 года внесена запись о регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости - вид: запрещение регистрации, номер государственной регистрации: №, срок действия не установлен, в отношении принадлежащей Чмутенко Д.В. 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

До настоящего момента указанное ограничение (обременение) права не снято. При таких условиях нотариус не может произвести нотариальное удостоверение сделки.

В соответствии с законодательством обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (статья 144 ГПК РФ), однако к участию в судебном процессе по указанному делу Чмутенко И.В. не привлекалась.

Стороны спора - Кузнецов В.В. и Чмутенко Д.В. - в установленном законом порядке заявлений в суд о снятии мер по обеспечению иска не подавали.

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически исполнен, денежные средства за объект недвижимости переданы на предусмотренный договором счет, тем самым, обязательство истцом фактически исполнено в полном объеме. Денежные средства, поступили на специализированный счет судебных приставов.

В связи с указанными обстоятельствами, наличие в ЕГРН записи об ограничении прав и обременение объекта недвижимости нарушает права и законные интересы Чмутенко И.В., лишает её возможности на заключение договора в отношении приобретенной ей с торгов в рамках процедуры реализации арестованного имущества и зарегистрировать свое право собственности на приобретенную в установленном законом порядке 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По указанным основаниям истец просит суд признать отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: запрещение регистрации, дата регистрации: 20 января 2020 года, номер государственной регистрации: №, срок действия не установлен, в отношении принадлежащей Чмутенко Дмитрию Викторовичу 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, наложенное определением судьи Дзержинского районного суда г. Волгограда от 30 декабря 2019 года о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу № 2-6789/2019.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГУФССП по <адрес>.

Истец Чмутенко И.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Чмутенко Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Ответчик Кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Представитель ответчика Кузнецова В.В. – Тоноян Г.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Дзержинского РОСП города Волгограда ГУФССП по Волгоградской области Трофименко А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил объяснения по иску, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесения решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУФССП по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2).

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и с обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Федерального закона № 218).

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, основная характеристика объекта недвижимости, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Согласно ст. 28 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости.

Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него (ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав являются признание права, иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 30 декабря 2019 года судьей Дзержинского районного суда города Волгограда по гражданскому делу № 2-6789/2019 вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска, которым Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области запрещено осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ответчику Чмутенко Д.В.

05 августа 2020 года возбуждено исполнительное производство № 149731/20/34037-ИП, в рамках которого указанная доля жилого дома выставлена на торги.

30 января 2023 года между ООО «ТОРГОВАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» в лице генерального директора Тугузбаева Р.С. (Продавец) и Чмутенко И.В. (Покупатель) заключён договор купли-продажи с учетом права преимущественной покупки № 2673-2662, по условиям которого Продавец, действующий на основании постановления о передаче арестованного имущества на реализацию (с учетом преимущественного права покупки) от 14 декабря 2022 года, исполнительное производство № 149731/20/34037-ИП от 05 августа 2020 года, и по поручению судебного пристава-исполнителя Трофименко А.С., отделение судебных приставов по Дзержинскому району г. Волгограда, УФССП по Волгоградской области ГУФССП России по Волгоградской области, передаёт в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилое здание площадью 67,4 кв.м., кадастровый номер №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности. Стоимость 986 000 рублей, должник Чмутенко Д. В. (п. 1 договора).

Согласно п. 2.1., п. 2.2., п. 2.3. договора купли-продажи с учетом права преимущественной покупки № 2673-2662 от 30 января 2023 года общая стоимость имущества составляет 986 000 рублей. Оплата производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора в безналичном порядке путем перечисления указанной в пункте 2.1. суммы денежных средств на счет: <данные изъяты>. Обязательство Покупателя по оплате имущества считается исполненным в момент поступления денежных средств, указанных в п. 2.1. настоящего Договора на p/с, указанный в п. 2.2. настоящего Договора.

Имущество передается по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента поступления полной оплаты за реализуемое имущество. Передача имущества и документов Покупателю осуществляется по акту приема-передачи после выполнения Покупателем обязательств по оплате Имущества в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 настоящего Договора. Обязанность по передаче Имущества Покупателю считается исполненной в момент подписания акта приема-передачи (п. 3.1., п. 3.2., п. 3.3. договора купли-продажи с учетом права преимущественной покупки № 2673-2662 от 30 января 2023 года).

Истец Чмутенко И.В. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила в полном объёме, произвела безналичное перечисление денежных средств в размере 986 000 рублей, что подтверждается выпиской со счета №, квитанцией ПАО Сбербанк от 03 февраля 2023 года, актом № 2673-2662 приема-передачи имущества от 30 января 2023 года.

Однако договор купли-продажи с учетом права преимущественной покупки № 2673-2662 от 30 января 2023 года не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, поскольку по общему правилу сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (п. 1.1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости) должны удостоверяться нотариально.

Истец Чмутенко И.В. пояснила в судебном заседании, что не может реализовать свое право на имущество, приобретенное с торгов и оформить нотариальный договор купли-продажи, поскольку мера по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащую Чмутенко Д.В., принята определением судьи Дзержинского районного суда города Волгограда от 30 декабря 2019 года. На основании указанного определения в ЕГРН 20 января 2020 года внесена запись о регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости: вид: запрещение регистрации, номер государственной регистрации: №, срок действия не установлен, в отношении принадлежащей Чмутенко Д.В. 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. До настоящего момента указанное ограничение (обременение) права не снято. При таких условиях нотариус не может произвести нотариальное удостоверение сделки.

В материалы настоящего дела представлены доказательства исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи с учетом права преимущественной покупки № 2673-2662 от 30 января 2023 года 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства поступили на специализированный счет судебных приставов в сумме 986 000 рублей, сведений о каких-либо правопритязаниях третьих лиц на имущество – 1/3 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, не установлено.

Суд учитывает, что стороной по гражданскому делу № 2-6789/2019 Чмутенко И.В. не является, что следует из подсистемы ГАС «Правосудие».

С учетом обстоятельств дела и вышеуказанных норм права, поскольку наличие в ЕГРН записи об ограничении прав и обременения объекта недвижимости нарушает права истца, лишая её возможности на оформление нотариального договора купли-продажи в отношении приобретенной ей с торгов в рамках процедуры реализации арестованного имущества 1/3 доли жилого дома и зарегистрировать право собственности на приобретенную в установленном законом порядке 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чмутенко И.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Чмутенко Ирины Викторовны (ИНН №) к Чмутенко Дмитрию Викторовичу (паспорт серия №), Кузнецову Валерию Валерьевичу (паспорт серия №) о признании отсутствующим ограничения права и обременения объекта недвижимости - удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: запрещение регистрации, дата регистрации: 20 января 2020 года, номер государственной регистрации: №, срок действия не установлен, в отношении принадлежащей Чмутенко Дмитрию Викторовичу 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, наложенное определением судьи Дзержинского районного суда города Волгограда от 30 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-6789/2019 о принятии мер по обеспечению иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 28 сентября 2023 года.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина