Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2019 ~ M-124/2019 от 15.01.2019

Дело № 2-1371/2019                                                                              г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 13 мая 2019 года.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "ДОМ.РФ" в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) к А., Р. об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

Акционерное общество "ДОМ. РФ" в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к А., Р. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 1 510 660, 67 рублей, о взыскании в соответствии с условиями Договора займа и Закладной начиная с Дата до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу процентов в размере 11, 7 % годовых, о расторжении договора займа, об обращении взыскания на заложенное имущество на предмет залога (ипотеки) - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета договора ипотеки в размере 1 341 600 (один миллион триста сорок одна тысяча шестьсот) рублей, о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 27 753, 30 рублей.

В обосновании своего заявления истец указывает на то, что согласно Договору займа, Открытое акционерное общество «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования» предоставил Заемщикам кредит в сумме 1 921 788 рублей 00 копеек сроком до Дата, считая с даты фактического предоставления кредита (п. L1. Кредитного договора).

Согласно Договору займа заем предоставляется частями: Часть 1 займа в размере 1 550 000 рублей 23 копейки; Часть 2 займа в размере 371 787 рублей 77 копеек.

Заемщики погашают Часть 2 займа и уплачивают проценты за пользование путем осуществления разового планового платежа за счет средств материнского капитала или собственных средств (п. 3.3.3. Договора займа).

Заем был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>далее - Квартира) (п. 1.2. Кредитного договора).

В силу п. 1.3.1. Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является, в том числе, ипотека Квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования» 26.12.2013. (далее - Закладная). Запись об ипотеке Квартиры в едином государственном реестре недвижимости с ним произведена 26.12.2013 г. за номером №.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо.

Согласно п. 1.1.3.5. Договора займа, за пользование денежными средствами Заемщики обязаны уплачивать проценты в размере 11,7 % годовых. Согласно п. 3.1.1. Договора займа проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления займа, по дату окончательного возврата займа включительно.

В силу п. 4.1.1. Договора займа, Заемщики обязуются возвратить полученный заем, у платить проценты, начисленные за пользование займом.

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п. 5.1. Договора займа).

В соответствии с п. 5.2. Договора займа, при нарушении сроков возврата Части-1 займа, Заемщики уплачивают по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Части-1 займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3. Договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Частью-1 займа процентов, Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.4. Договора займа, при нарушении сроков возврата Части-2 займа, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пеней в размере 0,01 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.5. Договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Частью-2 займа процентов. Заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,01 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование Частью-2 займа, за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий Закладной и Договора займа, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование производятся Ответчиками с нарушением сроков и в недостаточном размере.

По состоянию на 26.11.2018 г. сумма задолженности Заемщиков по Кредитному договору составляет 1 510 660 рублей 67 копеек.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по Договору займа. На момент подачи иска Ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного Заемщиками обязательства составляет более 5 (Пяти) процентов от размера оценки предмета ипотеки, что, в силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу п. 4.4.1. Договора займа, Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов, и суммы неустойки(при наличии), в частности, при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 6.2.4.1 Закладной, залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных Закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов, и уплаты неустойки при ее наличии, в частности, при просрочке должником осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4.1.9. Договора займа, Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления Заимодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору.

В силу 6.2.1.5. Закладной, должник и залогодатель обязаны досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня предъявления Залогодержателем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств, удостоверенных Закладной.

02 ноября 2018 года Ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Указанные требования были получены Заемщиками - 13.11.2018 года. До настоящего момента вышеназванные требования исполнены не были.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Истец полагает необходимым установить начальную продажную пену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - в размере 1 341 600 рублей 00 копеек, что составляет 80 (Восемьдесят) процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета об оценке № от Дата.

Представитель истца АО "ДОМ. РФ" в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

           Ответчик А.Я. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

    Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Договору займа, Открытое акционерное общество «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования» предоставил Заемщикам кредит в сумме 1 921 788 рублей 00 копеек сроком до Дата, считая с даты фактического предоставления кредита (п. L1. Кредитного договора).

Согласно Договору займа заем предоставляется частями: Часть 1 займа в размере 1 550 000 рублей 23 копейки; Часть 2 займа в размере 371 787 рублей 77 копеек.

Заемщики погашают Часть 2 займа и уплачивают проценты за пользование путем осуществления разового планового платежа за счет средств материнского капитала или собственных средств (п. 3.3.3. Договора займа).

Заем был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Квартира) (п. 1.2. Кредитного договора).

В силу п. 1.3.1. Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является, в том числе, ипотека Квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования» 26.12.2013. (далее - Закладная). Запись об ипотеке Квартиры в едином государственном реестре недвижимости с ним произведена 26.12.2013 г. за номером 47-47-15/097/2013-153.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо.

Согласно п. 1.1.3.5. Договора займа, за пользование денежными средствами Заемщики обязаны уплачивать проценты в размере 11,7 % годовых. Согласно п. 3.1.1. Договора займа проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления займа, по дату окончательного возврата займа включительно.

В силу п. 4.1.1. Договора займа, Заемщики обязуются возвратить полученный заем, у платить проценты, начисленные за пользование займом.

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п. 5.1. Договора займа).

В соответствии с п. 5.2. Договора займа, при нарушении сроков возврата Части-1 займа, Заемщики уплачивают по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Части-1 займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3. Договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Частью-1 займа процентов, Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.4. Договора займа, при нарушении сроков возврата Части-2 займа, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пеней в размере 0,01 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.5. Договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Частью-2 займа процентов. Заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,01 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование Частью-2 займа, за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий Закладной и Договора займа, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование производятся Ответчиками с нарушением сроков и в недостаточном размере.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по Договору займа. На момент подачи иска Ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного Заемщиками обязательства составляет более 5 (Пяти) процентов от размера оценки предмета ипотеки, что, в силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу п. 4.4.1. Договора займа, Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов, и суммы неустойки(при наличии), в частности, при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 6.2.4.1 Закладной, залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных Закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов, и уплаты неустойки при ее наличии, в частности, при просрочке должником осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4.1.9. Договора займа, Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления Заимодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору.

В силу 6.2.1.5. Закладной, должник и залогодатель обязаны досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня предъявления Залогодержателем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств, удостоверенных Закладной.

02 ноября 2018 года Ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Указанные требования были получены Заемщиками - 13.11.2018 года. До настоящего момента вышеназванные требования исполнены не были.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В силу статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

        Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету № от Дата об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 677 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определяется в сумме 1 341 600 рублей 00 копеек, что составляет 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета об оценке № от Дата.

По состоянию на Дата сумма задолженности Заемщиков по Кредитному договору составляет 1 510 660 рублей 67 копеек.

        Доказательств того, что указанная задолженность выплачена истцу, ответчиками суду не представлено.

        В связи с чем, по мнению суда, требования истца о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, поскольку ответчики не исполнили надлежащим образом принятые на себя обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 27 753, 30 рублей, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

             Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

            Иск акционерного общества "ДОМ.РФ" в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) к А., Р. об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) с А., Дата года рождения, уроженки <адрес>, Р., Дата года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированных по адресу: <адрес>, задолженность по договору займа № № от Дата по состоянию на Дата в размере 1 510 660, 67 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 753, 30 рублей, а всего взыскать – 1 538 413, 97 рублей (один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч четыреста тринадцать рублей 97 копеек).

Взыскать в соответствии с условиями Договора займа и Закладной солидарно в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) с А.Я. Яны А.Я., Дата года рождения, уроженки <адрес>, Р., Дата года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированных по адресу: <адрес> на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 11, 7 % годовых начиная с Дата до вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор займа № ДЗ/181/13 от 19.12.2013г.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета договора ипотеки в размере 1 341 600 (один миллион триста сорок одна тысяча шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья                                                                                                  Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2019-000177-19

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>