Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5852/2023 ~ М-4370/2023 от 27.06.2023

Дело №

УИД 63RS0№-95

Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ГУД-ЗОН» к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

     ООО «ГУД-ЗОН» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: городской округ Самара, внутригородской район Промышленный, <адрес>, ГСК-760, блок В, гараж №, с координатами:

Обозначение	Координаты
точек	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование требований истец указал, что 22.04.2023г. между ФИО1 и ООО «ГУД-ЗОН» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.1.1 Договора купли-продажи ФИО1 продает, а «ГУД-ЗОН» приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: гараж, нежилое помещение, площадью 18,90 кв. м, этаж - подвал, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж                      № в ГСК-760, блок В., кадастровый №. Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на гараж № было зарегистрировано за истцом. Таким образом, единственным законным владельцем и собственником гаража является ООО «ГУД-ЗОН».

В то же время, истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, фактически занятый гаражом в связи с тем, что правоустанавливающие документы на указанный земельный участок были утеряны.

Кроме того, в ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности истца на земельный участок, фактически занимаемый гаражом, отсутствует.

С целью устранения правовой неопределенности, не имея иных возможностей регистрации права собственности, истец обращается с настоящим заявлением о признании права собственности на земельный участок, занятый гаражом.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением всех норм действующего в указанный период законодательства и введен в эксплуатацию.

Истец обратилось к представителю ГСК-760 за предоставлением сведений о наличии в ГСК-760 копий свидетельства на землю под гаражом №, однако получил отказ в связи с утратой данной документации.

В то же время, гараж № отображен в указанной выше проектной документации, ФИО2 числится в членах ГСК-760, блок «В» и полностью выплатил пай, что в совокупности свидетельствует о наличии законных оснований возникновения у ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность гараж.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на гараж было зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ГУД-ЗОН» был заключен договор купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ сведения о новом собственнике гаража № были внесены в ЕГРН. Таким образом, в результате цепочки сделок, в настоящее время, законным владельцем и собственником гаража № и земельного участка под ним является истец.

    При таких обстоятельствах иск, по существу, направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о.Самара и ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, ГСК-760 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, от представителя ГСК-760 поступил письменный отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, третье лицо Роскадастр причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ                          N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ                 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина но иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

    Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом                                   "О государственной регистрации недвижимости.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ГУД-ЗОН» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

    Согласно п.1.1 Договора купли-продажи ФИО1 продает, а «ГУД-ЗОН» приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: гараж, нежилое помещение, площадью 18,90 кв. м, этаж - подвал, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК-760, блок В., кадастровый №.

    Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на гараж № было зарегистрировано за истцом. Таким образом, единственным законным владельцем и собственником гаража является ООО «ГУД-ЗОН».

     Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность гараж.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на гараж было зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ГУД-ЗОН» был заключен договор купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ сведения о новом собственнике гаража                      № были внесены в ЕГРН. Таким образом, в результате цепочки сделок, в настоящее время, законным владельцем и собственником гаража № и земельного участка под ним является истец.

    Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ. ИК <адрес> совета народных депутатов <адрес> «О создании ГСК №» во исполнение решения Горисполкома № от 05.03.1987г. на территории микрорайона «Ипподром» создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки под номером №, с утверждением первоначального списка членов кооператива.

    Решением ИК Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № отведено три земельных участка площадью около 0,35 га., каждый, для строительства на них подземных гаражей-стоянок емкостью 41 автомобиль (А, Б, В по генплану) на территории микрорайона «Ипподром» в <адрес>.

    При этом, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ГСК-760 на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в постоянное пользование предоставлен земельный участок 1316,60 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-760, блок В.

    Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение предоставить бесплатно в частную собственность граждан фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение. Указано, что ранее выданные свидетельства, подтверждающие право пожизненного наследуемого владения, подлежат изъятию, с выдачей свидетельства на право собственности гражданам, без принятия специального постановления и при подаче заявления.

    Согласно Постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение внести изменения в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «о предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в <адрес>».

    Из схемы расположения границ земельного участка следует, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-760, блок В, гараж №, определены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, в системе ИСОГД в отношении земельного участка площадью 24 кв. м. по адресу: <адрес>, ГСК-760, блок В, гараж №, имеются следующие сведения: земельный участок находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-4) Карте правого зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №. Земельный участок расположен вне границ красных линий. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий.                            В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Из схемы расположения границ земельного участка следует, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, определены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН.

Согласно закрепленному в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, следует, что истец является собственником объекта недвижимости, перешедшего к нему в собственность в порядке универсального правопреемства, первоначальным собственником которого являлся ФИО2, объект расположен на спорном земельном участке, границы которого согласованы со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ООО «ГУД-ЗОН» права собственности на указанный объект недвижимости.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования ООО «ГУД-ЗОН» - удовлетворить.

    Признать за ООО «ГУД-ЗОН» (№) право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый отдельно стоящим гаражом, расположенный по адресу:                           <адрес>, <адрес> №, с координатами:

Обозначение	Координаты
точек	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                                                                     Ерофеева О.И.