Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3012/2020 ~ М-2889/2020 от 20.11.2020

Дело №2-3012/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года                      город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булуковой Ирины Нимгировны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

    Булукова И.Н. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 9 декабря 2015 года, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 21 декабря 2015 года ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 62,9 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 70,3 кв.м, жилая площадь 32,8 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Булукова И.Н. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Элисты Ожередов В.С. в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представители третьего лица Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

Представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», управляющей компании - ТСЖ «Сарул гер» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 20 декабря 2015 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 21 декабря 2015 года, Булукова И.Н. купила за счет собственных средств, жилое помещение, расположенное на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 62,9 кв.м.

Из договора купли-продажи от 9 декабря 2015 года, свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 21 декабря 2015 года, следует, что Булуковой И.Н., принадлежит на праве собственности жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная на шестом этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, площадью 62,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 декабря 2015 года сделана запись регистрации №08-08/001-08/001/040/2015-5781/2.

По техническому паспорту жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала Акционерного общества «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16 сентября 2020 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) монтаж кирпичной перегородки привел к образованию помещений №6 и №1; 2) к помещению №1 присоединена лоджия (утеплена и остеклена), путем демонтажа оконно-дверного блока с сохранением подоконной части; 3) между помещениями №2 и №3 произведен частичный демонтаж перегородки; 4) в помещении №2 заложен оконный проем; 5) помещение №3 увеличено за счет присоединения лоджии (утеплена и остеклена), путем демонтажа оконно-дверного блока и сдвига перегородки вглубь санузла и коридора; 6) санузел объединен, путем демонтажа перегородки; 7) вынос газовой плиты на лоджию; в результате проведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 70,3 кв.м, жилая площадь – 32,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ТСЖ «Сарул гер», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

    Исковые требования Булуковой Ирины Нимгировны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 70,3 кв.м, жилой площади - до 32,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                     Е.В. Богзыкова