Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2024 (2-2417/2023;) ~ М-1957/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-223/2024 (2-2417/2023)

74RS0037-01-2023-002399-67

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года                                  г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего     Гараниной О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гариповой Е.Е.

с участием помощника прокурора Кычевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2024 по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Кунакбаеву Ш.Г, Кунакбаевой Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с исковым заявлением к Кунакбаевой Т.А., ФИО2, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из данного помещения; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 25).

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ПАО «Совкомбанк» на основании государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Кунакбаева Т.А. и ФИО2 проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В адрес Кунакбаевой Т.А., ФИО2 направлено уведомление о выселении из жилого помещения. В указанный в уведомлении срок Кунакбаева Т.А., ФИО2 не выселились из жилого помещения, принадлежащие им вещи не вывезли, комплект ключей от входной двери в квартиру не передали представителю ПАО «Совкомбанк». Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Бездействие ответчиков Кунакбаевой Т.А., ФИО2 выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца ПАО «Совкомбанк» по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков, привлечены ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело, с учетом мнения истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.35 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании материалов дела судом установлено, что заочным решением Саткинского городского суда Челябинской области по делу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были частично удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк». Решено:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кунакбаевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес>) и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк»;

взыскать солидарно с Кунакбаевой Т.А. и Кунакбаева Ш.Г в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 273 495 руб. 11 коп., из них: просроченная ссуда - 248 929 руб. 08 коп., просроченные проценты - 0,01 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17 658 руб. 96 коп., неустойка на просроченную ссуду 1 817 руб. 02 коп., проценты по просроченной ссуде 5090 руб. 04 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 811 руб. 57 коп.;

взыскать солидарно с Кунакбаевой Т.А. и Кунакбаева Ш.Г в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга 248 929 руб. 08 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей;

в удовлетворении остальной части требований отказать (л.д. 34-35).

Во исполнение решения суда Саткинским ГОСП ГУФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого приставом был наложен арест на спорную квартиру, проводились торги, квартира не была реализована на торгах и передана взыскателю ПАО «Совкомбанк» (л.д. 8,9). С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Согласно адресным справкам, предоставленным ОВМ ОМВД России по <адрес>, ответчики в квартире по адресу: <адрес> не зарегистрированы, с ДД.ММ.ГГГГ Кунакбаевой Т.А., ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>. Несовершеннолетние ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУП и ПДН ОП «Бакальский» ОМВД России по <адрес>, на момент проверки квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что по данному адресу фактически проживают: Кунакбаева Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кунакбаев Ш.Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Родителями несовершеннолетнего ФИО3 являются: Шигапова (ФИО) Т.А. и ФИО6; ФИО4 - Шигапова (Кунакбаева) Т.А.; ФИО5 – Кунакбаева Т.А. и Кунакбаев Ш.Г; ФИО1 - Кунакбаева Т.А. и Кунакбаев Ш.Г.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о предоставлении данного помещения во владение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, сторонами суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая изложенное, в совокупности с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, при переходе права собственности на жилое помещение к истцу ответчики утратили право пользования спорной квартирой, в связи с чем, требования истца в части признания их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, Банк, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением, требовать выселения ответчиков из спорной квартиры, которые продолжают пользоваться жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования о выселении ответчиков и их несовершеннолетних детей, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем оснований для указания в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире, суд не усматривает, поскольку ответчики в данном жилом помещении не зарегистрированы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с Кунакбаевой Т.А., ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 98, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать Кунакбаеву Т.А. (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ); Кунакбаева Ш.Г (паспорт гражданина РФ серия <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Кунакбаеву Т.А., Кунакбаева Ш.Г, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кунакбаевой Т.А. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с Кунакбаева Ш.Г в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 18 марта 2024 года