Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2022 ~ М-353/2022 от 04.05.2022

УИД 30RS0009-01-2022-000585-26

№2-489/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 г. г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.,

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байзулиной Гульнары Михайловны к администрации МО «Новотузуклейский сельсовет» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Байзулина Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, указав, что 04.02.2020 был заключен договор купли-продажи квартиры № 7-КП/1131, общей площадью 87,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, между истцом и РК им. «Карла Маркса» в лице конкурсного управляющего ФИО4 При обращении в Управление Росреестра по Астраханской области для получения права собственности на квартиру истцу было отказано ввиду того, что у рыболовецкого колхоза им. «Карла Маркса» не имеется правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру. Истец проживает в этой квартире со своей семьей более 15 лет, несет расходы, связанные с содержанием, оплачивает коммунальные услуги и прочие платежи. ДД.ММ.ГГГГ РК им. «Карла Маркса» признан банкротом. Просит признать договор купли-продажи № 7-К/1131, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Байзулиной Г.М. и РК им. «Карла Маркса» заключенным, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой площадью 73 кв.м.

Истец Байзулина Г.М. и ее представитель Бекбулатова С.У., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителя Бекбулатовой С.У. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Новотузуклейский сельсовет» Камызякского района Астраханской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений подп. 1 п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 307 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4 февраля 2020 года между РК им. «Карла Маркса» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец), и Байзулиной Гульнарой Михайловной (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 7-КП/1131.

Согласно пункту 1.1., 1.2 настоящего Договора предметом договора является обязательство Продавца передать в собственность Покупателя принадлежащий Продавцу «Объект» – квартиру по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять и оплатить за данный объект сумму, указанную в договоре.

Обязательство по передаче «Объекта» считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи (Пункт 2.2. Договора).

Договорная цена «Объекта» составляет 469000 рублей без НДС (пункт 3.1 Договора).

По условиям реализации задаток в сумме 93800 руб., оплаченный 22.01.2020, засчитывается в сумму оплаты «Объекта», так как Покупатель признан победителем торгов по лоту 10 (Пункт 3.2 Договора).

Покупатель уплачивает 375200 рублей (разницу между ценой «Объекта» и оплаченным задатком) в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на основной счет Продавца (Пункт 3.3 Договора).

В силу пункта 4.3 Договора право собственности на «Объект» переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема – передачи.

Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по договору (Пункт 8.3 Договора).

Указанная сделка была заключена между сторонами в простой письменной форме, в которой отражены все условия договора купли-продажи и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами, указана дата составления.

Ответчиком выполнено обязательство по оплате стоимости квартиры по адресу: <адрес> сумме 375200 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 3 марта 2020 года на сумму 340000 руб., и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.11.2020 на сумму 35200 рублей.

Уплата задатка в сумме 93800 руб. подтверждается чеком-ордером от 22.01.2020.

Согласно акту приема-передачи к Договору № 7-КП/1131 от 17.11.2020 РК им. «Карла Маркса», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец) передал, а Байзулина Гульнара Михайловна (Покупатель) приняла имущество, приобретенное по договору купли-продажи № 7-КП/1131 в виде жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица - Рыболовецкого колхоз им. «Карла Маркса» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Конкурсный управляющий ФИО4 (Выписка из ЕГРЮЛ от 02.05.2022).

11.12.2019 арбитражным управляющим ФИО4 на интернет - сайте было опубликовано объявление о проведении открытых электронных торгов в форме аукциона, назначенное на 30.01.2020 о реализации имущества должника РК им. «Карла Маркса», в том числе жилого помещения – квартиры, общей площадью 87,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (лот № 10), начальная цена 469000 руб.

В тексте объявления имеется указание на то, что в установленном законом порядке права на имущество не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11 мая 2022 года сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно Уведомлению Межмуниципального отдела по Икрянинскому, Камызякскому и Лиманскому району Управления Росреестра по Астраханской области о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2022-2002218/1 от 02.02.2022 со 02.02.2022 по 04.05.2022 приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный объект недвижимости, не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту № по состоянию на 24.03.2022 общая площадь спорного помещения по адресу: <адрес> составляет 87,4 кв.м, жилая - 73,0 кв.м.

До настоящего времени договор, заключенный между РК им. «Карла Маркса», в лице конкурсного управляющего ФИО4, и Байзулиной Гульнарой Михайловной, никем не оспорен, недействительным не признан, правопритязания со стороны третьих лиц не заявлены, сделка совершена, имущество передано и оплачено.

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи объекта недвижимости № 7-КП/1131 от 04.02.2020 между РК им. «Карла Маркса», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Байзулиной Г.М., а также признать за последней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь частью 2 ст. 218, ст. 432 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № 7░░/1131 ░░ 04.02.2020 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░